作者：美房网主编
大城市楼市2016年以疯狂而告以段落，对于还没在一线城市和重点城市买房的小伙伴，该如何看待，房价是否已经到顶？
首先我们先看一线城市的房价是否偏高，现在四个一线城市除广州之外，剩下三个地方房价均价都超过3万，还有一个地方超过3万的是厦门，纵观国际上发达城市的房价，一线城市房价确实已经很高。2016楼市涨幅之大，确实出乎预料，我们看看今年国际上的涨幅调查情况。
涨幅如此之高，真的见顶了吗？看房价是否见顶之前，我们先回顾一下四个房价见底的标志。
1. 前期排队买房的人现在打死都不买房；
2. 各路专家认为中国经济形势不好；
3. 土地流拍，退地频现；
4. 购房首付比例下调，尤其二套房首付下调。
先解读一下市场低点，就是卖房的人不断地用更低的价格想出售自己的房子，直到某一个价格，卖房的人再也不接受更低的价格，说明已经到达人们心里预期的低点；再看央行策略已经不针对二套房首改房等等限制，鼓励大家买房，降首付、降利率，说明国家在帮助卖房，用国家的力量帮助我们普通人。此外，根据调查一线城市、重点城市以及未来人口净流入城市不存在所谓的库存问题，如果不新盖房子，库存很快被消化掉，而对于大多数三四五线城市，几乎不需要再盖房子，把已经的库存清掉就是胜利，如果库存告急可通过大数据监测是否需要再批地盖房，完全不必恐慌没有库存导致可能的大涨。
低点在2014年出现，因此有了930救市，有了330新政。也就是说，2015年3月30号，是房价的一个低点，我们再看现在房价是否见顶，三个标志：
1. 微观角度讲，非专业人士蜂拥入市是房价见顶的指标；
2. 宏观层面讲，货币收紧是房价是见顶的指标；
3. 此外，土地供应急速增加是房价见顶的指标。
这一点在2016年930凑够了两点，非专业人士蜂拥入市，货币被迫进入收紧阶段，那么房价是否见顶？我们先达到几点共识然后再判断
1. 一线城市长期限购的走势不会变，二线城市比如合肥杭州等地方限购会逐步放宽。
2. 地价和当时的房价没有直接关系，这点必须达到共识。如果是在房价平稳期，地王确实对房价有推进效果，这就是我们俗称的“面包贵过了面粉”的因素。但是，如果在房价大起大落期间，地王却是标准的反向目标。比如2014年房企普遍不看好房地产行业，拿地积极性减弱，退地平凡，土地流拍，所以是抄底好时间。再比如今年，直到今天都有一些地王附近的楼面价高过房价，因为这是两年后的事情，何况地王还有可能亏本。
3. 从5-10年长周期来看，房价依旧会涨，不管哪个城市。这点相信大家不容易理解，四线城市也会涨？从10年长周期看，我们国家M2增速保持12%，10年后货币总量620万亿，现在的货币总量是160万亿，而GDP的根本不可能赶超M2增速，所以从长周期看，都会涨。有些砖家非要把GDP和M2不合理联系起来，我只告诉大家基本概念，就是M2是存量，GDP是增量，不能把两个概念进行不合理的联系。
有了这三个共识，我们才知道，纵然再多的人买不起房子，房价长周期依然没有见顶。有人说深圳一手房房价开始下跌，我只想说通过成交结构控制房价，只是数字上的涨跌，没有实际意义。我们看看我们现在的情况
现在，楼市已经结束上半场
1. 国际资本快速涌入已经结束；
2. M2高增速已经结束；
3. 经济高增长周期已经结束。
但是，还有3个周期没有结束
1. 城市化还没有结束
2. 金融资本和土地资本融合还没有结束
3. 经济对房产的依赖还没有结束
因此，从短周期看，虽然是一个峰值，但是中场结束后的下半场，房价还会平稳爬升，尤其对于涨幅消化后的一些城市，如果土地供应不能增加，涨幅一定超过GDP。
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