房价别跌!!若将来房价下跌,我的房贷怎么办?

房价别跌!!若将来房价下跌,我的房贷怎么办?
2017年03月26日 12:14 星火记者联盟

最近不是一直吵着限购限贷么,我都说国家出台政策调控,房价可能会下跌,我在家也看了好几天的新闻,好多一线二线城市都是执行严政,真的限购限贷了!

房价下跌好像是蛮好一件事儿,这可让我心里老不好受了,我家的房子现在正还着房贷呢,要是房价下跌了,我的房贷怎么办?难道我还要给银行补钱么?!还是把房子丢给银行?

真是一波未平一波又起,半月前房价涨的恨不得上天,现在呢?周围全是“房子限购”、“房子限贷”“假离婚”的论调,也是醉了!

三国说“天下大势,分久必合,合久必分”,“天下楼市,涨久必跌,跌久必涨”。不过房价到底是会在国家调控政策下拐入十字路口还是保持苗头暂时按兵不动?可是说不准,毕竟小黄不是房地产专家,但是可以和大家说说万一房价下跌咱们的房贷问题,说到贷款,毫不夸张,我是专业的!

其实很多人都吵着要降房价祈祷着房价降降降,并没有意识。他们认为:房价下跌么?没事啊,我有工作有收入按时还月供,这房子还是我的啊,它跌不跌关我什么事?

很是震惊,竟然有如此天真可爱的房奴!他们的理想是那么丰满,整的都不忍心告诉大家残酷的现实了……

可能很多人不知道银行其实留了一手,现在就来揭开银行隐藏的秘密……

如果房价下跌了,无论您有没有收入有没有按时还月供,您的房子都有可能变成银行的!

What?Why?

其实在各位和银行签合同时,通常有一条规定:在抵押期间,由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本金和利息。如果乙方不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本金和利息时,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本金和利息。

“乙方好惨哦,只要抵押物价值变少就要承担责任啊!”没错,好惨,乙方就是各位!有个案例和大家分享:

1997年,那是一个春天……不,对于房奴小隋来说简直就是寒冬。那年小隋买了一套价值120万的房子,从银行申请了90万的贷款,可是房子到2003年就贬值到70万元,即使想继续还房贷,小隋也根本无力拿出更多地现金更没有等值的抵押物补给银行,所以银行无情地收走了小隋的房子,并且他还欠了银行20万!

小隋也是月月按时按数还月供,没有违约没有……这些都不重要,原因就在于银行的合同规定,无论是买房者自己的原因还是其他不可抗因素造成的房价下跌,后果都由买房人承担。

面对房价下跌这个未成形命题,除了上面说的继续还房贷,还有一种说法——“房价跌了就把房子丢给银行得了!”只能说大家还是经济小白,如果房价下跌,首先银行会要求买房者补全保证金,但是很多人是无法补上的,本来买房就已经用尽了自己的洪荒之力了,甚至有的是倾尽全家的力量,那好把房子扔给银行,一般银行拍卖的价钱比市场价要低,可能市场价是50万的房子银行一锤定音40万,这样就又有10万的差额,这些差额又要咱们自己补全。仍然没钱啊!那好,这个债一辈子都跟着我们了,以后不仅不能享受银行的各项金融服务,可能连坐飞机这样的消费也会被限制。举全家之力贷款买的房子没了,钱没了,最后还欠了一屁股债,悲伤辣么大!

有人会说,这房子是我唯一的住房,银行总不会拍卖吧?很抱歉,即使是唯一住房,银行仍然会拍卖,不过是给您一个宽限期或者帮您租房(房租自付),期限一到强制拍卖!大家从房奴变成了“贷款奴”。

不过对于那些有现金流有资产储备的人来说,直接追加抵押物或者直接一次性付清房贷就了事了。

所以看了这么多大家还盼望着房价暴跌么?还不快去床底下找找合同看看当初是怎么约定的!也许还有一丝转机呢?

说到最后也很不忍心,很多人买房是为了居住不是为了投资赚钱,可是如果真的遇到房价暴跌了,栖身之所也没有了,还背上了巨额债务。虽然高房价对于刚需族来说是个眼中钉,但是房价下跌很有可能导致我们流落街头负债累累,但是现在看来,政策虽然大力推行着,房价还没有跌下去,所以大家暂时不用恐慌,如果真的跌了,建议大家将房子赔钱卖掉然后凑足差额还给银行,这是我能为大家想到的损失最小的办法了!

楼市需谨慎,且买且珍惜!

本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)供稿

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