房子是不是财富？这个问题恐怕现在连小学生都可以不假思索的回答；可是如果作为专业投资人士，仅对这样的答案给出“是”，那未免想的太简单了。试想现在有一套在80万买入的房子，市价号称已经100万，房主想换一辆豪车，那么他拿着房本去4S店能把车提出来吗？
有人说了，这还不简单，卖了不就可以了？问题是，不是所有的时候市场都跟去年一样，嗖嗖嗖的清盘。如果卖不掉，岂不是抱着金碗要饭吃了？
实际上这样的例子在今年出现了不止一次：某一线城市居民，想卖掉一套房，换一套大的；接手的人找到了，估算着贷款等手续的时间，新买的房子合同也签了；本以为一个月后实现以小换大的目标，不想网签前一天，政策突变，接手的人不再有买房资格，合同终止；而新房的合同行将到期，凑不齐款项的后果就是定金和高额违约金的损失。
也许只有这时候，才意识到不动产中“不动”二字的含义。
所以，持有资产，或者在投资市场做投资，必须考虑“投资品的流通性（Liquidity）”：这是体现该类资产类别是否具有投资价值和储备价值的重要判断依据。毕竟，投资品的增值只是账面的，真正完成了交易才让财富落袋为安。
那么房子作为投资品，作为财富载体，其流动性体现在哪些方面呢？如果从流动性审视当下的政策，又该如何对未来做财富规划呢？
一、从房产交易差价看其流通性；
对于房产投资市场而言，房屋交易的买卖差价越少说明房产市场未来处于上涨态势；反之，则说明房产市场的交投活跃度已经见顶，是之前买房人获得利润的最后机会，而不是现在入场的好时机。
对策：由于市场尚有余温，刚需尚未饱和，抓住机会出掉多套房中的“老旧小”是明智的；而准备入场者，则要慎重考虑自己的资金承受能力，是否愿意把巨量资金投入在一个或许十年后才能有收益的项目中。
二、从楼市市场深度看房产的流通性；
所谓房产市场深度，是指房产市场的价格和趋势变化并非由单一的市场要素来决定的。举例而言，中国的一线城市的楼市走势，受到国家的货币调控政策、人口增长率变化、学区资源的配置情况、区域化的供给和需求的变化等诸多要素的综合影响。
对策：“城里套路深，我要回农村”，这句调侃大概能概括现在楼市情况。单说学区房，就让人眼花缭乱，一会儿过道上市交易了，一会儿上面严令禁止了……市场水深，难以作出判断，同样也对流动性造成了影响。那么，对于短期内流动性强，而未来有静止的可能的房产（比如之前是学区房，未来不再是了），应该做减法！
三、从房产成交量看其流通性；
从成交量的多少来反映了市场对该类资产类别的兴趣高低，和投资者们参与热情的多与少。对于房产市场而言，例如成交量高的城市，或者地产项目，说明市场的认可度高、交易兴趣大，交易完成的机会便高；因此，从套现能力来考虑的话，房产的高成交量也就是高流通性的表现，其储备和持有的价值也就越高。
对策：一线城市房价高有它的道理，那就是人口流入，交易量即便在调-控中，也会保持在一个较高的水平。而对于开始降温的二三四线城市的房产，就要考虑这一轮房地产牛市之后，出手还有没有机会了。
四、从房产成交频率看其流通性。
成交频率是指当每笔交易完成的频率和时间。成交频率低的投资工具，表示投资者要买卖这投资工具时需要较长时间完成交易，频率低同样会增加价格波动的风险和违约风险。
对策：目前政策限贷限购又限卖，那么毫无疑问，成交频率下来了，流动性也就无法保证了。如果不是做10年、20年的长线，抓紧卖房套现，又有什么可心疼的呢？
综上，房子不是用来炒的，更不是用来炫耀的；说起来有个七八套房，让人羡慕，那是因为房子当目前基本上可以和财富划等号；如果流动性被逐步放缓，那么房子的价值就会相对缩水。每月负担高额月供的“房哥”“房姐”们，这种情况下是不是觉得房子不再是财富，而是负担了呢？
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
