北京房价全面下跌，中产将成为猎物
原上草
最近一年以来，草哥经常写文章预警房价泡沫太大，很快迎来下跌，劝告大家理性买房。但狼来了的故事说得多了，到了现在都没什么人能听进去了。
作为持续见证房价不断上涨的国人，已经很难用逻辑去说服，即使他们已经身处险境，但总有驱之不去的侥幸心理，他们不相信楼市泡沫真的会破裂，或者认为自己比其他人聪明，能够在泡沫破裂之前成功找到更傻的接盘者。
就在大家都认为“狼来了是谎言”的时候，狼却真的来了。
经过三番五次楼市新政之后，北京像脱缰野马的房价，终于被勒住，而且有掉头转向迹象。
据经济观察报记者调查，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%，个别降价400万。
链家研究院的数据也显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
比如在和乔丽晶小区，一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。有一业主月供5万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张。
房价普遍下跌背后，成交量也创近年新低。最近一周（4.10-4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。
在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店潮。
其实，这只是刚刚开始。接下来，除了房价调整之外，草哥获得的消息是，房地产的行业整顿和反腐暴风即将来临，有些房地产巨头已经开始坐卧不安了。
这是金融反腐之后的必然走向，因为在这轮金融反腐过程中，发现了很多跟房地产行业有千丝万缕的联系，也发现了很多跟房地产有关的腐败线索。
此前，面对节节攀升的房价，很多人生活在一种幻觉之中，总是认为中国人太有钱了，但不知道，这其实都是透支几代人的积蓄，是高杠杆和高泡沫造成的假象，是金融系统衍生的各种“钱炒钱”推高的资产泡沫。结果当然是把债务从地方政府转移到了私人部门。
按照前财政楼继伟的说法，中国目前整体的杠杆率是250%，非金融企业杠杆率达到了160%，因买房等原因，近两年居民杠杆率（即居民负债率）上升了近50%。
有些开发商都扛不住开始降价了，但有些人还在房价上涨预期下不断买入，却一不小心被房子套住了几代人。父母一辈因为买房子把养老钱供出去了，自己为了买房，把后半生的未来搭进去了。
一套600万的房子，如果你倾全家之力首付300万，剩下300万贷款，时间为20年，采用等额本息还款方式，如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元，光利息就要还170多万。对很多白领来说，利息就要透支你苦苦奋斗半辈子的薪水。
这样的压力可以说，大部分的白领是受不了的！但他们被高房价逼着走向了不归之路。
去杠杆和去泡沫，只是第一步，接下来，由于货币市场政策利率走高，央行资产负债表的收缩，必然会传导到市场，导致市场资金面的收缩。
央行自2017 年年初以来已连续两次上调政策利率。作为利率走廊上限的隔夜SLF 利率累计上调了55 个基点，而作为下限的7 天逆回购累计上调21 个基点。另外2017年一季度央行累计净回笼1.03 万亿，缩表1.1 万亿。
五一节前夕，7 只债券发行利率超过7%、4 月份超千亿规模的债券取消发行，其实就是债市波动正从二级市场向一级市场的蔓延。
这一系列的迹象都说明，货币市场利率中枢步入上升通道，资金面吃紧将是常态，贷款成本上涨也会到来，房贷利率优惠政策取消只是开始。
出来混早晚要还的。此前，很多人从楼市的价格狂飙上获得了财富增长的幻觉，但其中大部分并没有机会充分变现，楼市泡沫破裂将会把他们的财富幻觉打回原形。这几年冲进去的中产阶层，将成为经济周期的潜在猎物。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
