来源：地产情报站
北上深VS三四线，谁的泡沫更大？
北上深跟三四线城市比起来，哪个泡沫大？
你可能会说，北上深房价这么高，当然是北上深啊。
我看未必。
北上深，包括一些强二线城市，他的房价持续上涨，是有必然逻辑的。
过去三十年，我们享受到城市化发展的红利，工资在涨，社会财富在增加，物价也在涨，那么房价也会涨。
与此同时，涨幅比较大的城市，主要是一线，强二线，比如北上广深，天津南京杭州等等。这些城市因为有强大的吸附力，更多的就业机会，更好的教育，医疗资源，所以人口和净资金不断流入，所以房价上涨。
之前周老板连续用三篇的文章来说这个问题。站长简单摘抄部分：
房产不断增值，是因为享受到城市化发展的红利
城市化是资源不断集中的过程。领导拿着笔随便画一个圈，圈里的人就成了受益者，圈外的人就不断向内集中。这个受益的过程会持续多久呢。很多年，很多很多年。你会发现这个地方的房子价格不停地上涨，它的上涨速度超过了你的工资收入，超过了你和你老婆的工资收入，超过了你全家的收入。所以，我们倾向于认为：城市化是房产不断增值的过程。
房产不断增值，是因为人口的流动
北京是14亿人的北京。从宏观上看，北上广深这些一线城市吸引了全国各地的人，即使有非常严厉的限制人口措施，但是，谁让你那么好呢。
人口靠强行赶，是赶不走的。全国的拔尖人才都被这几个一线城市像薅羊毛一样薅走了。城市化之下，站在中国的上空看，先是人口不断涌入几个一线城市，后是更庞大的人群涌入一些二线城市。如果能有效果图的话，场面极为壮观。而人口流入的进程远没有结束。
北上深有源源不断的接盘侠涌入，有全国大部分的财富支撑，而三四线有啥？没有接盘侠的城市，为啥房价就上涨了？
从“去库存”转为“炒房客”的战场
三四线城市上涨的根本原因，是一二线资金的挤出效应。
回顾下去年热火朝天的楼市，房价在不同的城市已经产生了分化。
以北京为例，上半年部分好的楼盘领涨，跳涨，930以后拉起了大牛市。当然还有，厦门、南京、合肥、杭州、天津、武汉、福州、南昌、郑州这些城市，也在上涨。
那个时候沈阳的房价，不同于现在的火热，其实是下跌的。
唐山也不景气。
去年大热的楼市，涨幅不景气的同学们请立正站好，站长要点名了：
贵阳、太原、沈阳、哈尔滨、昆明、银川、呼和浩特、西宁、长春、乌鲁木齐，秦皇岛、岳阳、唐山、常德、襄阳、济宁、包头、丹东、牡丹江、锦州……
有人说，站长，你举了这么多例子，究竟想说什么？
这些涨幅不太好的城市，本身没有足够拉动房价上涨的因素。现在涨起来，是因为外力的助推。这个外力就是“去库存”政策。
今年两会总理在做报告的时候，没有提到“抑制房价过快上涨”的问题，反而在谈如何“因城施策去库存”的问题。一些大V，砖家就开始吹风：这是利好消息！房价还要涨！没想到接下来的北京330政策大雷劈的亲妈都不认识。
北上深的库存，供应还不够，去个P啊。反倒是三四线大量的库存，怎么去，是个问题。按照正常情况，三四线城市人口净流出，库存多去化周期长，房价是涨不起来的。
比如安徽六安，政府，开发商为了去库存也是很良心。
亲，买房吗？我们有契税减半补贴哟~
不要嫌弃贵嘛，我们贴钱送面积。原来的90多平方米变成了110平方米，总价还不变，你买了不吃亏，你买了不上当。
BUT，去库存的效果并不是很好。
安徽六安五年卖不完一个楼盘啊！
六安的政府那个发愁，这可咋办呢？没想到“春风”那么快就来了！被一二线限购限贷搞郁闷的投资客，突然发现三四线城市暴涨了！还没限购！哎呦不错哦~买买买。
这一场由ZF主导，开发商配合，投资客跟进的去库存大戏开始了。后知后觉的刚需恐慌入市，完美配合演出了一场“全民接盘”的好戏。
才一年的时间，六安从五年卖不出一个楼盘，变成“供不应求”的局面。诸位觉得，你的家乡是不是另外一个六安？
三四线城市的泡沫已经濒临历史最高点！
回看六安，或者是你们的家乡。这一年发生了什么变化？
马路还是那个破马路，门口还是那个小商场，但是房价翻倍了！烂尾楼都卖掉了！
那入住率呢？好像，卖光的楼盘，依然荒凉。
好，如果说是去库存见效我也认了。可去库存压根就是个伪概念。库存去掉了，房价涨了，开发商还在拿地！
六安多年不景气的土拍市场又活跃了。
那么问题来了，我们说去库存，最根本的目的是什么？
去库存，不是为了救房地产。而是为了解决政府的土地财政危机！地方城市债务已经刻不容缓，只有去库存才能多拍地！
我们这一轮调控，一二线城市发生大规模限购，强迫资金涌入三四线城市，就是为了解决多年不涨的城市土地财政问题。
而热钱涌入被托高的楼市，当地人是没有接盘能力的！市场规律无法改变，即使暂时人为改变，长期会更加恶化。三四未来的房地产市场，没有足够的接盘侠，一定会慢慢阴跌。而高价拿地的开发商一旦无法回本，资金链断裂又会大量抛盘！
好多人问，站长，你说XX也是三四线城市，有可能降价吗？最近又拍了新地王！
开发商捂盘惜售啊！想买都买不上。不买房价还要涨！
好，那我问你，二手房市场买不买的上？
咦，对呀，二手房好！像！没！人！买！
二手房都没人买，你投资了卖给谁？
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