保定在5月份曾推出一块地，采取的“双限价”策略，并要求购房者取得房产证后至少持有10年。
而现在，石家庄正定也采取了该策略，在刚刚过去的一场土拍中，正定有关部门在前一天突然修改竞拍规则。主要有两点：
1、采用“双竞价”机制，所谓双竞价策略就是开发商先竞争地价，在地价到达指定上限后，各房企开始向下竞争房价，后期谁承诺的房价更低，谁将赢得相应地块。
这种竞拍模式可谓将开发商架在火上烤，一方面抬高开发商的成本，另一方面让开发商互相砍售价。
正定之所以临时修改该规则，恐怕跟此前一次的土拍结果有直接关系。在上一次正定新区的土拍中，土地达到上限后，开发商须竞争保障房面积，保障房面积越大，后期出售的商品房将越贵。开发商如何定价，是有完全的自由，据了解上次地块最终的商品房楼面价超过2万，后期商品房售价可能超过4万，太过扎眼。
2、购房者买了相应的房子，拿到产证后最短需自持10年以上。
这一招同样厉害，购房者持有10年，意味着购房者买了房子之后将只能用来住，不能抵押给银行换钱，也不能随便换房。
以上两点祭出，最大的受益者是刚需。
首先，开发商的卖房的价格被压下来了，刚需能够够得着；其次是买了房10年内不能动，房子没有流动性，抵押换钱不行，炒房客肯定瞧不上，如无意外，未来这些房子将完全属于刚需购房者，对刚需来说，流动性其实没那么重要，房子能不能便宜才是最关键。
需要注意的是，在本次土拍中，只有03/04/05三块地执行上述方案。但不得不说，“双限价”和“10年不能卖”的方案再次出现，说明该措施已经成为救火储备方案，未来不排除会有新的地块再次执行该出让规则。房子卖得便宜，但不能上市，这种玩法可以说相当高明。
而且这算是给三四线炒房客一个信号，在热门的三四线城市中，炒房客将会被排除在外。而以往高价买入商品房的炒房客，卖房难的问题将日益突出。
就在同一天，西安和郑州也都修改了楼市的规则。
先来说说西安，购房者如果是今年4月18日以前买的新建商品房，那么取得产证后必须持有5年，此前西安已要求购房者买了二手房，必须持有两年。
再看看郑州，郑州要求新建商品房的价格不得高于2016年10月份。这一招释放的信号可能更加隐晦。
观察君认为此举至少反映了两点因：
1、敢这么干，说明当地管理层早已做好房价下跌的准备，简单说，房子缩水以及缩水多少完全是明确的。
2、其他二线城市肯定储备了该措施，只是尚未推出，一旦楼市没有按照预期发展，该措施会随时出现。到时候将是开发商和炒房客的噩梦。
眼下买房要顺势而为，“让你干什么，你就干什么”
对购房者来说，眼下反其道而行之是极其危险的，现在最合适的方式是“管理层让你干什么，你就去干什么”
对刚需来说，眼下管理层希望你做的是别乱出手，别病急乱投医，一线城市买不了，别去三四线城市搅动楼市。
而对于炒房客来说，实际上他们所面临的形势将会更加严峻，因为他们一直以来是“逆势而为，简单说目前部分三四线城市，楼市已经表现得过热，很多月薪3000的城市，房子已经到了2万，甚至3万多，
作为刚需购房者，还是等等看吧，接下里好消息会越来越多。连一线城市北京都会下跌，接下来还会进一步下探，还能对其他的小城市有多少期待呢？
总而言之，顺势而为者，将笑到最后，而逆势而为的很快将付出代价。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，欧式家具一站式服务就去“齐居置家”www.qijugo.com！
