50后和60后是福利分房的受益者，70后是住房商品化最早的一批受益者，80后算是搭上了房价上涨的末班车，而到了90后，就只能在高速飞驰的过山车上抢一个座位……
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作者：凯风
来源：房屋屋（ID：its-home）
这一轮房价暴涨里，出现了很多90后的身影。
从年龄上看，最大的90后已经27岁，最小的还只有18岁，基本处于刚入大学与步入社会之间。通常情况而言，工作刚进入节奏，都还没有自己的财富积累，所谓90后疯狂买房，不过是掏空父母的无奈之举。
不过，早生几年晚生几年，你所面对的购房压力可能完全不一样。房价暴涨不仅制造了贫富差距和城乡差距，而且还制造了代际差距。
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代际差距的存在，其实存在于每一个年龄层。
50后和60后是福利分房的受益者。这些人依靠单位福利分房获得最早的个人住宅，进而在住房市场化之后成为第一批房东。当然，这些福利分房只为某些机关事业单位、大型企业人员准备的，而且按资排辈，级别有高低，分房就有悬殊。
可以说，无权无势无资历非机关人员都不在其列，加上其间充斥着各种低效与腐败。所以，福利分房最终在1998年被住房商品化改革所取代。
70后则是住房商品化最早的一批受益者。中国的住房商品化虽然开始于1998年，但房价真正开始上涨则要到2003-2004年，一开始国民对于市场化商品房都存有疑虑，不敢贸然进入市场，直到2003年国家出台刺激房地产市场发展的文件之后，房地产才真正开始兴旺。对于70后来说，当房价还犹如白菜价时，他们就已经有了置业的能力。
同样，不是每一个70后都有资本置业。在今天我们看来的白菜价，对于当时的大多数人来说，仍旧是难以企及的高度。尤其是面临一个高度不确定的时间，谁都不敢拿出全面身家进行豪赌。
80后算是搭上了房价上涨的末班车。2008年全球金融危机，国内部分城市房价应声而落，但随着2009年四万亿政策的出台，房价又重启上涨渠道，直到2014年楼市再度出现调整，然后才是2016-2017年的这一波暴涨。
对于80后来说，赶不上2009年的那一波，至少还有2016年的这一波。最起码已经进入工作岗位，收入涨幅虽然未必赶得上房价的涨幅，但至少机会还是有的。数据显示，“十二五”期间（2011-2015年），我国大概50-60%的住房销售给了80后。
而到了90后，就只能在高速飞驰的过山车上抢一个座位。现在的房价，用高处不胜寒来形容并不为过。经过2016年-2017年的这一波暴涨，大多数一二线城市的房价已经翻番，三四线城市的房价也暴涨了50%以上。对于90后，即使在房价上涨的过山车上抢了一个位置，那也意味着更高的风险。
至于00后，未来还不确定，最起码他们的70后父母，已经享受了一波。
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当然，正如我们在开始所说的，房价暴涨，制造的不仅是代际差距，还有贫富差距和城乡差距。
贫富差距、城乡差距的存在与代际和年龄并无多少关系。对于一个面朝黄土背朝天的农民及其后代来说，即便是60后，也享受不到福利分房的好处；作为70后和80后，也只能在房价一路上涨中留下孤独的背影；至于90后，父母帮扶不起，更只能望房兴叹。
贫富差距所产生的结果，不仅是初始资本的差异，更意味着在资本大增值时代的巨大悬殊。当房地产成了经济的发动机时，买了房子的人就相当于搭上了飞驰的政策高铁，而没有房子的人，也就失去了享受经济高速发展、城市化高飞猛进的一大机会。
正常的市场，原始资本的多寡不会产生如此巨大的悬殊，因为无论是股市还是楼市，都是有涨有跌。把资产配置在房子上，并不意味着一劳永逸，而是涨跌互现的风险。
而在我们这里，由于房价背后存在的刚性担保，让买房成了一本万利的“事业”。当然，这种“事业”与天分无关，也与努力无关，只是这种经济模式的偶然馈赠罢了。
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从代际差距上来看，90后的确是最悲催的一代。因为房价上涨的速度，远远超过了收入的涨幅，而且工作越晚，房价与收入之间的间距就越大。无论新进入职场的90后如何努力，都追赶不上房价如火箭般的涨速。
但从贫富差距和城乡差距上看，悲催的又何止是90后。所有缺乏原始资本积累的人，所有因为农民工身份被排斥在城市化进程之外的人，所有因为相信楼市调控而犹豫不决的人，都是房价暴涨之下的牺牲者。
这种差距，已经不是依靠努力就能改变的。工薪收入远远落后于房价涨幅，这意味着你努力工作十年，抵不上别人一套房所带来的增值收益，那么，整个社会努力的意义还在哪里？还会有多少人坚守在实业里？这是今天的我们不得不自问的一个问题。
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