潘石屹：市场给了我们一个强烈的信号，就是产品过剩_

11月22日，SOHO中国董事长潘石屹在“2017新浪金麒麟论坛”上发表了题为“新时代的企业家精神和使命”的演讲。

演讲原文如下：

30年来，在我所有的记忆中、做梦中，总是缺吃少穿，因为我是从甘肃天水农村里面走出来的，当时住的房子像贫民窟一样，我上课的教室里是一个土台子，再看看我们今天的现实，无论从偏僻的甘肃天水，还是我前不久去的黑龙江的黑河，再到北京、上海这样的大城市，人人都吃饱饭了，穿的衣服再也不破烂了，城市乡村的教室都是窗明几净。上个星期我到了甘肃天水的农村，我发现一个农村女孩子衣柜里的衣服比我的还要多。在短短的30年时间，中国的社会发生了巨大的变化，是什么让我们的社会发生了这么大的变化？我认为是科技的进步和自由的市场经济。

十九大闭幕了，十九大的报告那天上午我一边听、一边开会没有听好，晚上我回到家，在电脑上又认认真真地听了一遍，但理解得还不是很深刻，可是我记住了一句话，就是我们所处的社会的基本矛盾发生了变化，主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活的需求和不平衡、不充分发展之间的矛盾。这句话有点抽象，我也不能完全地理解，可是，这句话里面有一个词吸引了我，这个词就是“美”。

我们看到今天淘宝、微博、微信、互联网，把我们全社会的效率大大地提高了，高铁、现代化的工厂、自动化的流水线，把我们的生产产品的能力大大地提高了。现在从每个行业来看，所有的产品都多了，都过剩了。从房子是用来住的，不是用来炒的这个角度上来看，房子也过剩了，也多了。

我算过一笔账，今天在北京、上海这样的大城市，房子的租金回报率2%，不到3%。我们公司刚刚公布的年报，资金成本是4.4%，4.4%的资金成本是房地产行业中最低的资金成本，所有的房地产企业的资金成本都会超过我们，这意味着什么？我们从银行以4.4%的贷款贷过来的资金，加上我们的时间、劳动、智慧，还要亏2%，这生意怎么做呢？市场给我们一个强烈的信号，就是产品过剩了。

有人说中国房子的租金回报率一直是很低的，这实际上是不对的。我记得在1999年、2000年时，北京房子的租金回报率高达15%，是慢慢地、一步一步降下来的，降到今天的2%。

在今天的市场中我们到底缺什么样的产品？正像十九大报告所说的，我们缺美的产品，缺少企业家对美的追求的精神。在各种手机都过剩的情况下，iPhoneX的手机很美，现在还缺货，现在市场中还供不应求。在服装行业，我们知道大量的服装鞋帽在积压，产品在过剩，但美的时装还是受人们的追捧，仍供不应求。