版权：来源 蜜财富（WJCF99） 作者 蜜姐、财经内参 ID:mofzpy
北京传来最强音！没买房的恭喜了！都知道要来，没想到来得这么快！
今晚，北京传来大消息：共有产权房真的来了！政府和购房人凑份买房这事，将加快推进！刚刚，北京市建委宣布：《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式出台，并定于2017年9月30日起正式实施！
相比较征求意见稿，这次出台的办法规定得更细了。具体重点主要如下：
共有产权房用于满足符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
共有产权住房在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
北京市还表示：今后五年，将完成25万套共有产权住房供地；今年先建设5万套，以解决无房家庭燃眉之急。
估计，今天晚上，北京的刚需族要从梦里笑醒了：以后北京的房价，将由政府和购房者一起来扛，他们购房的压力大大减轻！
普通家庭终于也可以实现住房梦了，这无疑是一个历史性的大利好！
当然，共有产权房这事并不算太新鲜，值得注意的，倒是共有产权房制度正式推行的时间：9月30日。
这个时间，距离10月18日大会召开，仅仅短短的18天。
这说明什么？
这或说明了国家正在释放有力信号：那些跃跃欲试想再炒房的人，赶紧断了念想吧！国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。
君不见，除了共有产权房制度即将实行外，最近还有一连串的重磅信号袭来！
1、央行收紧流动性，8月份M2增速跌破了9%！
8月份M2的数据，同比只增长了8.9%，跌破了9%。这个数据已经创下了历史新低，而且是连续第七个月增速放慢，必将极大地压制楼市上涨。
如果说，以前房价上涨的重要因素，是货币超发；那么，现在M2增速较大幅度下滑，说明房价上涨的空间，不可能太大了！
岂不闻：水落石出！
2、广州深圳银行出手：严禁消费贷违规进入楼市
最近，广州银行系统宣布，加强消费贷管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。现在，超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款，原则上将不再发放了。
深圳银行也普遍扎紧了消费贷“口子”，大多数银行已将长期消费贷年限调至5年，严禁消费贷、经营贷等穿“马甲”违规进入房地产市场，以维护市场稳定。
对房地产，国家将持续拧紧水龙头！这次地主家真的没余粮了！
3、央行北京营管部：支持北京房贷利率调整。
自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。
对此，央行北京营业管理部表示，北京的房贷利率调整符合政策要求和导向，人民银行营业管理部积极支持。
除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
那为啥要提高一线城市的房贷利率呢？一言以蔽之：控制需求！
治标与治本并用，长效机制与短期见效办法齐飞，这次政府调控的力度可谓前所未有了。
从这些方面可以看出，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
市场风云、瞬息万变！
不仅是北京，全国热点城市都将如此。
从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
那么，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准上浮，即使房价下跌8%，也不抵上涨的成本。
如此看来，中国楼市调控已经进入最严酷的时刻，即使你是刚需，要想在热点城市买房，也要大受掣肘了。
你可能没有注意到，央行的此次表态，是国家态度的一次大变脸。
此前国家发改委 “价格监督检查与反垄断局”约谈了北京市场利率定价自律机制牵头行工商银行北京市分行，对银行利率一连提出了三个要求。
第一，要求银行抓紧取消“对公贷款利率不得低于贷款基准利率0.9倍”的限制；
第二，要求银行对“约定存款利率的上限”对发改委做必要性说明；
第三，要求银行对“约定首套房个人贷款利率的折扣”对发改委做必要性说明。
最后，发改委表示：各商业银行不得再就有关事宜进行沟通协商，必须通过商业银行之间的竞争推动降低企业融资成本，为实体经济发展创造良好金融环境。
国务院旗下的发改委亲自上阵，给银行喊话，就是要银行让利，不能让金融强监管误伤刚需和实体经济。然而现在，国家的态度大逆转，不惜掣肘刚需也要上浮房贷利率，究竟是为什么呢？
这就是因为，楼市出现了几个危险信号。首先是库存不够了，房子可能不够卖了！我们来看楼市消化周期的数据。所谓消化周期，就是说目前存库的房子需要多少时间才能卖完（消化周期＝待售面积/月销售面积）。
消化周期越短，说明库存越紧张，供不应求，房价会上涨；反之会下跌。那么目前消化周期是多少呢？
下面是国家统计局最新公布的2017年1-8月份全国房地产开发和销售情况。
我们从表中可以看出，2017年1－8月份销售面积是98539万平方米，平摊月销售面积是12317万平方米。截至8月份，商品房待售面积是62352万平方米，同比大幅减少12%。
这就说明了，现有的库存商品房正在快速消化，如果不增加供应，容易导致供不应求的局面。目前消化周期＝待售面积/月销售面积＝62352万平方米÷12317万平方米＝5.06个月。
也就是说，按照目前的销售速度，市场上的商品房5个月就可以卖完！而根据4月1日，住建部及国土资源部发布的《加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》的要求，其中说明了6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
因此，目前5个月的消化周期是非常危险的，如果未来不增加商品房土地供应，房价很可能会反弹。
之前，国家的目标是打压炒房客，让刚需上车，然而却猛然发现，车不够用了！但是又不能涨价，但是涨利息总是可以的，这就是要让成交量降下来，等待车从总站发出（市场补库存）。
而且，虽然国家死死扼住房产的喉咙，但买房热仍然不止。我们来看今年1－8月份的房贷比数据。
（图表制作：小白读财经）
我们从表中可以看出，最新的房贷比为41.01%，这个数据虽然相比2016年10月楼市火爆时是低了，说明调控还是有效果的；然而，房贷比相比5、6月份还是出现反弹，居民买房热情仍然高涨。
哪里政策有漏洞，哪里价格就会上升。国家可以容许房价不涨或者微跌，但是绝不会容许房价大涨或者大跌，所以祭出了一系列大招来与楼市角力。
首先，无论是租售同权、还是集体用地入市租赁，其目的都在于鼓励人们以租房替代买房，提升租房者权益；而市场上可供出租的房源多了，也会牵制房价。
其次，是在金融方面的收紧，M2同比增长只有8.9%，创出了历史新低，说明了央行对于货币无比谨慎的态度；而针对部分银行耍的小聪明，搞出的消费贷、房抵贷等，国家也雷厉风行地进行了清查。
这一切都能看出国家的用心良苦，希望拉住房价这匹脱缰的野马，千万别再像去年那样疯涨了，一旦崩盘后果不堪设想。况且，依据我们的经济实力，国家是有底气扼住房地产的喉咙的。
2017年二季度我们的GDP增长是6.9%，高于去年的6.7%。GDP增长率越高，政府越有底气。那么我们可以预见，未来GDP增速没有降到6.5%之前，国家的政策红线就不会发生改变，就会继续强力限制资金进入楼市，目前的一些调控手段不大可能会放开。
这样一来，虽然楼市热度会降温，然而，对于刚需来说，这却是一个噩耗。本身经济实力偏弱的刚需们，将会承担更大的经济压力。
我们不妨来算一笔账，看看这次利率上浮后，购房者的成本会上升多少。
首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。
而且这只是一个开始，更可怕的还在后面。现在只是银行提高贷款利率，并非基准利率的上行，受影响的只有现在新买房的人。而根据美联储还要连续加息6次来看，如果央行跟随加息，那么之前贷款买房的人也会受到影响。
按照利息要涨1.5%来估算，购房者的贷款成本很可能要多准备三分之一，刚需会承受更大的成本压力。无论如何，一系列的迹象都显示，房地产已经是一笔很不划算的投资。然而随着楼市的入冬、成本的提升，刚需们就会在这次白热化房地产大速冻受到影响。
更可怕的是，这些速冻城市一定是人口众多、住房需求旺盛的一二线城市。任何人都不能确定房价会不会跌，但是房贷一定会涨。那么在当下租房市场还没有及时到位的情况下，蜜姐的建议是，刚需们需量力而行，能买房就尽量买房。
你要坚信的是，房子是用来住的，而不是用来炒的！
数据也许更具说服力：据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。
凛冬已至！这次，贪婪的炒房客大概率要沦为炮灰了！
随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是北京传来的最强音。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
对这个事情，讲得最直白的，是任正非。正如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是：政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
【版权声明：本平台致力于寻找金融行业至关重要的文章，以提高全民金融意识，促进金融交流，如涉及文章版权问题，请及时联系我们，我们会及时删除或附上稿费。】
