来源：澎湃新闻
原标题：深圳最牛钉子户现况：一家挤在小房里 到处看房
杨美兰家的楼矗立在深圳北站附近的空地上
“深圳最牛钉子户搞定，2012年2000万都不拆，现在赔偿1.2亿”。2017年11月16日，一则朋友圈在网络广为传播。
随后，朋友圈内容被深圳警方证实为虚假信息。内容发布者为房地产中介工作人员，为吸引客户来附近买房，通过估算被拆楼房的面积和周边商品房的房价，推测赔偿款为1.2亿。
谣言让业主杨美兰叫苦不迭。她担心其他业主误会自己占了便宜，也心烦那些让她替别人还钱的未知来电。
杨美兰告诉澎湃新闻，她只拿到1600万，一家几口人正挤在一个小房子里，这些天到处看房，随便一个就要七八百万。
她再也回不去曾经的“豪宅”了。几个月前她还有两个邻居，三户人家三栋楼，占据深圳北站附近面积约四万七千多平方米的空地，隔离网环绕。
这三栋楼几乎成了深圳北站的地标风景。空地旁是一个山坡，山坡上有一块大草坪，周末人们三三两两在草坪上闲坐，看坡下的“豪宅”。
每栋住宅楼占地面积120平方米，高7层，外表是红土砖，乍一看像烂尾楼。“豪”在楼房建筑面积约1000平方米，这个地段的房价，一平方米7万到8万。
2017年5月下旬，大草坪上观景的人们发现：三栋楼，少了一栋。
耗时14年的拆迁谈判有了成效。说服业主胡赛徐搬走的，是一纸二审判决书。
5月末，澎湃新闻采访三栋楼所在辖区的民治街道办，宣传科邓姓科长没有透露谈判过程，但他不乏自信地预计：剩余两栋楼，两三个月内基本可以谈妥。
不到一个月，两栋中的一栋谈妥：7月中旬，业主邱振攀家楼房被拆。
2017年5月下旬，深圳北站前还剩三栋楼，右面两栋中的一栋正在拆除
最后一户业主杨美兰对谈判条件并不买账。一审败诉，二审被驳回上诉，维持原判。8月16日，杨美兰去广东省高级人民法院提交诉讼立案登记表。
8月17日，民治街道办邓姓科长告诉澎湃新闻，谈判过程变数很多，预计时间会延长。
5月下旬澎湃新闻第一次见到53岁的杨美兰时，她把头发高高盘在头顶，底气十足：“我要等到铁树开花水倒流”。
五个多月后的10月31日，杨美兰在拆迁补偿协议书上签字，11月6日搬离，离开她闭门不出、“警钟长鸣”、鏖战近七年的地方。
买楼
杨美兰家靠近山坡，山坡上的人可以看到杨家屋内晾洗的衣服，如果冒险，也可以从围栏下钻进空地。
说“冒险”，因为空地的草丛里有蛇，杨家门口有两条狗。两条狗像忠诚的卫士，当外来者靠近它们心中的“安全线”，它们便同仇敌忾。
山坡上的人们极少能看见楼主出来，怀疑楼主并不住在这里。
在今年5月见面时，楼主杨美兰告诉记者，自己凌晨3点左右就会起床，5点半左右在楼下空地快走锻炼，转够了就回屋。白天，在家看电视。
5月20日早上5点40分，杨美兰下楼锻炼
在熟悉情况的老邻居口中，杨美兰是这片空地的焦点。他们告诉记者，关于拆迁，找杨家其他人没用，只能找“老板娘”。5月末，澎湃新闻记者去采访尚未搬迁的邱振攀家时，邱家人也说：“去问杨大姐。”
杨美兰对自己有更高的认同。她告诉记者，这几栋楼已经成为全世界的焦点，全世界都知道中国有个“四季如春的女人”。她坚持一年四季穿破旧的连衣裙，即便冬天下雪，“都是好多年前的裙子，法官看到都会心疼。”
谈话时，杨美兰不时引用高层的讲话，提到各种法条。她觉得自己对法律的掌握“有95%的自信”，“不懂法的人会心虚，对法律了如指掌的人就不会害怕，我感到内心上有一种强大力量在支撑着我。”
她的信息来源主要靠电视，电视信号在楼顶用土法接收。家里没网，两部直板手机加起来不到200块钱。
杨美兰年轻时做生意，有生意人的精明，她说自己的人生“稳中求进”。这样的杨美兰，不会随便买下民治村的一块荒地。
“合法”之争
她告诉记者，自己在1993年看到深圳宝安区龙华镇民治村刊登广告，吸引外来资金，开发荒地。
据《申请开发村民住宅用地报告书》记载，1993年1月10日，龙华镇民治村委樟坑村向镇人民政府申请：为“改善本村村民的生活环境和投资环境，鼓励港澳同胞、海外侨胞回归祖国建设，引进更多的外来资金，发展本村经济”，将“樟坑西”的约60亩山地，荒地开发作为本村“华侨居民新村”。申请获批。
杨美兰让做房地产开发的朋友到深圳市国土局、宝安县调查了这块地的红线图、宗地号、规划图。
1995年，在确认土地合法后，杨美兰买下了民治村委会樟坑村华侨新村68号地段，占地120平方米。
她提供的收款收据显示，1995年6月，她先后支付了3万元和15万元，收款单位盖章均为“深圳市福田房地产经营管理公司龙华分公司”财务专用章。
在付款的同时，她拿到了建房所需的“两证一书”（即《村镇住宅建筑许可证》《中华人民共和国建设用地规划许可证》《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》）和报建表。
四份材料的落款时间皆为1993年。
“两证”有效期为6个月，“一书”有效期是一年，证件上标注逾期未使用，自行失效。这说明，1995年杨美兰拿到的是早已过期的“两证一书”。
三栋楼业主买地的过程大体相似。他们介绍，当时由于政府没有规划完旁边的留仙路和梅龙路，迟迟不给他们放线，不能及时兴建，直到2003年街道办通知他们可以开工。
杨美兰介绍，她于2003年10月17日去报建，并按程序到相关部门缴交了市政配套费、地方税收、工程质量监督管理费等费用。
她向记者提供的报建表和相关缴费发票复印件显示，报建时间并非2003年，而是1993年7月12日，但缴费时间确为2003年10月17日前后。
发票复印件还显示，2003年10月16日，杨美兰向深圳市宝安区龙华镇城镇建设管理办公室缴费14400元，缴费项目为“乡镇基础设施配套费（保证金）”。
次日，她向深圳地税局保安征收分局缴纳“建筑安装”、“城乡维护建设税—地方”等税目，总计8280元。
2003年10月22日，杨美兰向深圳市宝安区龙华镇城镇建设管理办公室缴纳“工程质量监督费”288元，向深圳市宝安区龙华樟坑实业股份有限公司缴纳“华侨新村住宅区68号市政配套费”25000元，“接水开口费” 5000元。
业主们继续把楼建起来，建了7层，约1000平方米。此前报建表和“两证”核准的建筑面积是360平方米，3层高。之所以盖到7层，三户业主称这是政府统一规划的，深圳设计院设计的规划图，并称他们花了2000元买该规划图。但这一说法并未得到官方的证实。
没等贴上外墙，被强制叫停。“你把钱都收走了，你又不准人家建。”杨美兰满腹委屈。那些缴费收据如今并没有成为楼房“合法”的证据。
二审法院认为，上诉人在2003年建房前没有重新报建，在未取得有效的建设工程规划许可证的情况下，违法建设。
此外，“上诉人主张其所持有各项证书都是政府审批发放，都是向政府逐级报建审批办理，房屋施工整个过程都是政府监管，但并不能因此免除上诉人在证书过期作废后建房钱重新申请办理建设工程规划许可证的义务。”
业主邱振攀不理解，如果2003年政府认定这些楼房不合法，为什么要收那些费用，为什么要给他们放线施工？
杨美兰不服，用2007年施行的《物权法》为自己辩护。第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
二审法院对此不予支持，认为上诉人主张房屋报建手续能自动续期等，无事实和法律依据。
业主胡赛徐告诉澎湃新闻，2003年这块地已经成为政府规划用地，计划在附近建高铁站，拆迁谈判就从那一年开始。
2007年，深圳北站动工修建，2011年6月起运营至今。
直至2017年5月，谈判双方依然僵持不下，耗时14年。
谈判博弈
今年已是杨美兰闭门不出的第六个年头。她告诉记者自己“警钟长鸣”，寸步不离房子，怕人来强拆。
敲响杨美兰“警钟”的是2011年1月5日的一纸通告。
民治街道城市建设科和民治街道房屋租赁管理所在通告中称：樟坑华侨新村9栋“业主”擅将未经竣工验收，是不符合交付使用条件的停建违建私宅，出租给大量人员聚集居住……特请你们在通知之日起元月八日前必须自行搬离该处。元月九日将依法对该片区停水停电，并对未搬离人员采取强制搬离措施。
杨美兰清理了租客，失去一个月将近一万块的房租。
她告诉记者自己断了收入，日子过得很艰难，家里有四个老人要照顾，直到20个月后丈夫开始领退休工资。
杨美兰没有搬走。在她提供的《深圳市宝安区规划土地监察大队协助调查询问笔录》上，记载着她接受询问时，对2011年的情况说明。
“5月17号我楼的电被停了，5月31号水被停了，我带我爸到办事处睡了一个晚上才接上电。”
杨美兰不退缩。“我什么苦都能吃，什么样的日子都能过，他要停我电的话我跑到楼顶上去睡，月亮在天上我就在下面睡，看到月亮我就高兴开心。上面点个蚊香。”她告诉澎湃新闻记者。
杨美兰家楼下，散养了两条狗
2011年的通告有先兆。
2010年9月1日，“加快深圳北站周边地区规划建设工作领导小组办公室第三次工作会议”在民治街道办三楼会议室举行，会议中提到“关于樟坑华侨新村14栋烂尾楼和138块未建宅基地的征地拆迁补偿标准问题。”
会议要求，民治街道办可根据民治地区轨道交通征地拆迁补偿和处理城市化土地遗留问题相关政策标准，拟定工作方案报区政府审定后开展。
政府与住户之间的博弈在2011年达到白热化。
2011年5月18日，《南方都市报》以“宝安整治深圳北站空楼环境业主爬上烂尾楼以死要挟”为题，报道宝安区民治街道联合进行环境整治“空楼”行动。
报道中，杨美兰接受采访，说楼顶上的人是她丈夫。
这一年，同村其他住宅楼相继拆迁。剩下3栋，成了深圳北站附近的“风景”。
杨美兰告诉澎湃新闻，这块空地被围起来前，很多人过来，有来拍照的明星，有记者，还有来吓他们的人。她不以为意：“我又不是吓大的。”
败诉
2014年1月21日，三户人家收到《深圳市宝安区规划土地监察大队行政处罚决定书》，责令当事人自收到行政处罚决定书20日内（自然日）自行拆除违法建筑。
胡赛徐、邱振攀、杨美兰申请行政复议，希望撤销处罚。
复议结果不支持杨美兰们，认为宝安县政府批的地，是给樟坑华侨新村原村民或港澳、海外同胞兴建住宅的用地，杨美兰等人不符合身份；其次，当时批准的建筑面积为360平方米，且建筑许可证逾期作废；再次，违建的事实并不能因其他单位收缴了费用而合法化。
三家决定起诉深圳市宝安区规划土地监察大队。
2014年6月24日杨美兰向深圳市宝安区人民法院提起行政诉讼，2014年8月19日公开开庭审理。
一审败诉，杨美兰上诉至深圳市中级人民法院。同时上诉的还有邱振攀和胡赛徐。
2016年12月23日，深圳市中级人民法院下达了对胡赛徐的行政判决书，驳回上诉，维持原判。
2017年4月下旬，胡赛徐收到《深圳市龙华区规划土地监察局催告书》，让他于2017年5月3日前自行拆除房屋，并说明逾期仍未履行义务的，该局将强制执行。
他要申诉，但听律师说，二审为终审，即便申诉也不会影响判决的执行。也就是说，即便申诉房子也会被拆除。若申诉成功，将来再讨论拆房的赔偿。
胡赛徐慌了，万一房子被拆了还拿不到赔偿金怎么办？
街道办的人再次登门拜访，拿来《征地拆迁补偿协议书》，胡赛徐虽然对赔偿条件并不满意，还是签了字。
申诉
2017年5月中旬，两台挖掘机楼底楼顶同时开工。一周时间，7层楼房变成平地。
5月20日下午，胡赛徐、邱振攀聚到“杨大姐”家一楼的大储藏室里，这里被杨美兰称作“办公室”，自走司法程序以来，她自封为樟坑华侨新村“村长”。
“这一点钱我都买不到一两套房，我五个儿子五个姐姐，干了三十多年一平方都没有。”胡赛徐情绪激动，“我要是不签，给他强拆下来，我一分钱都没有，那我就死掉了。”
“哪里会不给？拆房也一样得给。”杨美兰态度坚决。
“老杨啊，如果他强拆下来，你要赔款，这个单位让你找那个单位，那个单位让你去找这个单位……你信不信？”
三户业主聚在杨美兰家一楼，讨论微信推送的强拆报道
按照2017年3月9日深圳市规划和国土资源委员会新出的《深圳市房屋征收补偿基准价格》，胡赛徐获得了1400多万赔偿。
他对比此前的赔偿价格，“原来赔600多万时，楼价2万；现在赔1400多万，楼价8万。”
杨美兰期望的是，土地开发后，政府能给村民股份。一旁的邱振攀说他不敢奢望股份，但至少要解决他们家六兄妹的住房问题。本来1000平方的房子，赔个六七百平方他也愿意走。
根据深圳市人民政府令（第292号）深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行），住宅类非原村民所建私房，只有不超过建筑面积150平方米的部分可以实行产权调换，也就是业主所期望的“赔房”。
按此前的行政复议结果，杨美兰、胡赛徐和邱振攀并未被算作原村民。
胡赛徐家拆完一个月后，邱振攀和街道办谈妥。8月，杨美兰到法院签收二审判决书，判决书显示其宣判时间和胡赛徐一样，皆为2016年12月23日。
街道办的工作人员定期到杨美兰家里做动员工作，有时候人来得多了，杨美兰当着一群人的面给大声给澎湃新闻打电话，告诉记者现在有多少人在她家里，根据什么法条，这样做是违规的。法条一条条，背得滚瓜烂熟，电话里澎湃新闻记者可以听到，她身旁的谈判人员劝她先把电话挂了。
在没有拿到二审判决书之前，她给记者打电话，告知要去法院，问记者能不能一起去？过了一夜，她又改变主意，告诉记者，身边懂法律的人告诉她，法院不送过来自己不要去拿。
判决书最终还是拿到手。杨美兰几个月前已做好应对准备，手写了48页申诉书，要向高院申诉。她说自己并非赖着不走，只是要谈的话，“大家一起来谈，不要一家一家来”。
她把此前几年积攒的材料拿来给澎湃新闻记者拍照，除去大张设计图纸，A4纸材料有1300多页，都是复印件，“原件在朋友家里。”
杨美兰给记者展示这些年积攒的各类材料
回家找法官的联系方式时，杨美兰发现门被丈夫锁上，只好作罢。因为拆迁，家里和她决裂，她告诉记者丈夫说她是神经病，孩子们有时候过节回来也很少和她说话。
90多岁的母亲是杨美兰心中的坚强后盾，还有孙子，“才1岁半他都让我抱，我说婆婆没时间，因为我很多东西都要去做……”
2017年11月23日，杨美兰告诉澎湃新闻，自己妥协的原因之一是母亲，“每次拆迁办的人来，我妈都又哭又闹的。”
新闻延伸：
北站钉子户获赔1.3亿赔偿造谣者被拘留，造谣原因竟然是...
来源：深广电第一现场、深圳大事件
原标题：大快人心！深圳北站最牛钉子户获赔1.3亿赔偿造谣者被抓！
“深圳北站烂尾楼拆迁赔1.3亿”的
谣言迅速传播
在市局网警支队的支持下
龙华警方对谣言发布者进行核查
昨天上午
查获了制造谣言的嫌疑人
那么，嫌疑人究竟是谁？
又会面临怎样的法律制裁？
这1个多亿是怎么被编造出来的？
到底真实补偿又是多少？
烂尾楼赔偿1.3亿？
造谣者今日被抓
据龙华网警大队介绍，经深入调查核实，“北站烂尾楼赔偿1.3亿”谣言最早于2017年11月16日20时14分在朋友圈传出，造谣者为网民孙某，今日上午，警方已将编造散布谣言的嫌疑人孙某查获。
（龙华警方接受记者采访）
今天下午，记者在龙华民新派出所见到了嫌疑人孙某，他对违法事实供认不讳，并愿意出面接受采访澄清事实。
（嫌疑人孙某）
嫌疑人为地产中介
为卖房杜撰1.2亿
警方表示，孙某的微信好友多达两千人，在朋友圈发布谣言以后迅速发酵，还产生各种不一样的版本，对社会造成非常不良的影响。
就在警方抓捕嫌疑人孙某的时候，孙某还把朋友圈里的相关信息删除，企图蒙混过关。
（记者独家采访嫌疑人）
据孙某介绍，他在龙华开了一家房地产中介公司，当天看到朋友圈里传播拆楼的视频以后，为了吸引客户来龙华买房，他便通过估算烂尾楼的面积和周边商品房的房价，得出赔偿1.2亿的谣言，并在朋友圈进行传播。
业主独家回应
补偿1600万
在早前的报道中，记者曾经采访过民治街道办，据街道办的回应，烂尾楼业主杨女士的房屋属“农村城市化历史遗留违法建筑”，按规定不可以换成商品房补偿，只能进行现金补偿。
对于外界对补偿金额的猜测，记者独家采访到了业主杨女士，杨女士直言，房子是按照违法建筑来补偿的，加起来就是1600万，并不是谣传的2000万，甚至1.3亿。
杨女士向记者表示，事实就是如此，不愿再受这一谣言的困扰。
嫌疑人被抓
谣言终于被澄清
一切真相大白！
警方表示，根据治安管理处罚法
孙某涉嫌扰乱公共秩序
将被处于五日以上十日以下行政拘留
并处罚金
同时警方提醒市民
不要再随意转发未经确认的信息
事实上，关于拆迁类谣言引发市民大幅度议论，已经不是一次两次了。
去年12月，罗湖水贝村村民举办盆菜宴，相关照片被传至网络后，有公众号就发布了标题为“深圳水贝村拆迁每家赔偿至少2亿”的文章，引起舆论发酵。
后经证实，“赔偿两亿”纯属虚构，是这个公众号添油加醋，炒作热点。不久后，三名涉事人员因造谣造成较大社会负面影响，被警方依法拘留。
再往前数 那就是之前
有4s店制造散布限行限号的传言
造成深圳市民大排长队交钱买车
当事人也被公安机关依法处理
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朋友圈传谣最高可判7年
2015年8月底获通过的《刑法修正案(九)》已正式实施，其中，朋友圈传谣的法律条文，曾受到广泛备受关注，原文如下：
编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。
诸如微博、微信、论坛等网络社交平台上的虚假信息屡见不鲜，其中不乏一些“贫困求捐款”、“帮忙找孩子”等看似传递正能量的文章，却有可能暗藏诈骗电话。然而，网友跟风、盲目转发则容易进一步扩大虚假信息的传播。
在以往因谣言获刑的案件中，大多是“非法经营罪”“扰乱公共秩序罪”等罪名，并没有专门针对网络传播虚假信息行为的法条。自修订案实施以后，相关判决也更有依据，也可以减少判决上的争议。
在网络这种公共场合散布虚假信息，可能涉及多种罪名，利用信息网络散布虚假警情等信息，有可能承担刑事责任，而不仅仅是行政责任或者简单民事赔偿责任。
其实，这栋烂尾楼之所以吸引深圳人的眼球，主要还是因为深圳房价贵！那深圳房价究竟有多贵呢？请看下面这篇新闻：
深圳房价收入比位全国榜首，买套房需不吃喝工作35年
来源： 漫步金融街
原标题：万科：中国房地产行业已经到了危急关头！
中国楼市正在上演怪异的一幕：一边北京燕郊等地房价松动，跌幅较大，另一边南京却出现万人排队“抢房”的现象。
一边是海水，一边是火焰，中国楼市到底是冷还是热，让人摸不着头脑。
其实，从国家统计局的权威数据来看，楼市降温的表现相当明显。以北京、南京为例，今年北京房价稳中有降，二手房价格已经连续6个月下跌，而南京今年以来，新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。
楼市寒风劲吹，11月21日万科更是抛下重磅炸弹：“中国房地产行业已经到了危急关头。”
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万科：中国房地产行业已经到了危急关头
根据新华社今日发布的题为《回归初心 万科提出新定位》的报道，万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”、“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”
新华社报道提到，从10月18日起，近期万科内部进行各类形式的学习大会精神活动。讨论中，“人民美好生活”“共建共享”等词汇频频出现。
郁亮说，大会精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。
“房子是用来住的，不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要，万科就没有未来，房地产业也没有未来。”万科副总裁周巍说，转型已经成为万科发展的最为迫切需求。
正如万科所讲，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，是党的十九大报告提出的明确要求。
万科等企业在学习十九大的报告的同时，相关部门也在研究如何推行落实。
根据央视新闻报道，11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
政府管理部门在强调“切实防范化解房地产风险”，房地产企业在说“行业已经到了危急关头”，那风险和危机究竟表现在哪些地方呢？
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居民杠杆率飙升，为经济埋下隐患
对普通居民来说，高企的房价带来沉重的压力，不断攀升的居民杠杆为经济埋下隐患。
中国大，居不易。2015年下半年以来，楼市走出调整期，迎来新一轮的暴涨，从一线城市到三四线城市，疯狂的房价使不少购房者感到绝望。如今，在中国买房究竟有多难？我们还需要数据说话。
房地产领域常常用房价收入比来衡量购房的难易程度，房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值。在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区，但由于我国统计口径等原因，计算出的房价收入比数据不如欧美国家准确。专家认为，根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5属合理区间。
根据易居房地产研究院今年9月发布的《全国百城房价收入比研究》显示，2017年上半年，全国100个大中城市房价收入比，包含保障房、棚改房口径计算出的平均值为7.2，不包含保障房、棚改房口径下的平均值为8.9。房价收入比高于8.9均值的城市共29个，其中深圳房价收入比高达34.9，位于百城榜首，也就是说深圳居民想要买一套房得不吃不喝干上35年。
▲图片来源：易居房地产研究院
同时，房价上涨，收入跟不上怎么办？高杠杆买房成为了一些人的选择。
根据海通证券姜超团队的数据，2008年金融危机以后，新兴经济体居民部门杠杆率迅速飙升，中国是加杠杆的主力。
如果按照居民债务和GDP之比计算，截至2017年9月，我国居民部门的杠杆率已经达到54%，在主要经济体中属于中等水平，但几乎是新兴经济体中最高的。例如，阿根廷居民杠杆率不到10%，印度仅11%，俄罗斯16%，墨西哥17%，巴西22%，均远远低于中国的水平。我国居民债务水平比德国、奥地利、意大利还要高，甚至接近日本、法国的水平。
如果考虑到居民部门的可支配收入，我国居民债务水平已经接近“危险”区间。我国居民部门债务占居民可支配收入的比重从2007年时的不足35%，已经达到了当前的90%，远远超过其它新兴经济体的水平。考虑到中国诸多民间融资渠道，居民实际杠杆率可能更高。
姜超团队总结到，中国近10年居民杠杆率大幅飙升，当前已经进入危险区间，尽管进一步刺激居民加杠杆，危机也未必马上到来，但整个经济会变得更加脆弱，系统性风险上升，最终对长期经济增长没有太大贡献。长期来看，提升技术创新和人力资本水平，才能推动经济的可持续增长，依赖刺激地产拉动经济很可能逐步走入危机模式。
因此，去杠杆也成为了楼市调控的重要目标。去杠杆调控下，一方面房贷利率飙升，另一方面在买房的首付比例大幅提高。
根据中国人民银行2017年11月17日发布《2017年第三季度中国货币政策执行报告》，3季度金融机构房贷利率大幅上升了32BP。
而万科的数据显示，
去年万科销售中一次性付款的比例只有10%，银行按揭贷款比重高的时候比重超过60%，接近65%；今年政策收紧，对二套房首付比例要求的提高以及贷款利率的上升，一次性付款增加，使用按揭贷款的比重下降，有些月份一次性付款的比重超过30%。10月份一次性付款25%，按揭贷款比重45%，使用按揭贷款的客户占比75%，实际平均首付比例3.8成，而去年平均首付比例3成。
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楼市降温，高负债经营的房企有隐忧
对房企来说，高价拿地、高负债运营，在楼市调控整体趋严的环境下，也透露出一些隐忧。
高价拿地
21世纪经济报道引用机构数据显示，今年2月中旬，合肥、长沙、沈阳等城市的土地成交平均溢价率达147%、92%和75%。到了5月，房企开始聚焦热点三四线城市，其平均土地溢价率刷新历史记录，高达46%。
虽然到了下半年，楼市降温开始传递到土地市场，一些热门城市出现土地流拍、零溢价成交现象，但房企的拿地成本依然高企。
高负债经营
据中国经济周刊报道，Wind数据显示，从2005年一季度以来，地产行业的资产负债率一直在走高，从起点的57.54%已涨至今年三季度的79.01%，增长近22个百分点。
截至今年第三季度，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增幅23.21%；A股平均每家上市房企负债达445亿元。
高价拿地、高负债运营下，房企的销售回款显得十分重要，但这一数据增速自2016年下半年以来在逐渐回落。
目前房企的一半以上资金来源依靠项目回款。而中信证券对A股123家房企的三季报分析显示，前三季度房地产板块销售回款14870.7亿元，增速较上半年下降4.5个百分点。
同时，楼市调控逐渐加码，一些地区房价持续松动对于房企来说，也是不得不注意的现象。万科也预计2018年房地产销售面积和销售金额将出现双降。
同策咨询研究总监张宏伟指出，由于房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右，2017年下半年将是这些“加杠杆”资金开始到期的时间。“加杠杆”较为明显的房企可能在2017年下半年的楼市调整期遇到资金兑付问题。这些房企一旦无法及时偿还贷款，无法“降杠杆”，极有可能因此陷入困局，最终被其他企业收购股权或项目。
谣言止于智者
造谣必将受罚
