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“青风”来了！ 选择在雾霾并不是最严重的夏天推出“除霾”住宅产品，海马旗下的青风置业成功抢戏中原楼市的同时，也向外界传达出了并非“蹭热点”之意，而是“玩真的”。青风置业近两年路径稳健，但在行业集体转型的当下，也走在了企业发展的拐点。此次结合自身资源禀赋，将工业基因与当下公众对环境的需求痛点相结合，在“青风”的产品特性上集中体现。于内，是企业以产品转型带动下的一次战略绸缪之举；于外，也以趋于大势的眼光，在地产未来“绿色”标准中承担着先行者的角色。
今日（7月28日），青风置业以“青风”为名，举行青风战略暨青风公园产品发布会。发布会上，传说中的青风1.0绿色住宅产品——青风公园登台亮相，在其自宣口径中，这是河南第一家“公园里的真正除霾住宅”。
青风置业董事长邱宗勋致辞
青风置业董事长邱宗勋在发布会上表示：
“作为具有强大工业背景的地产公司，今天我正式宣布：河南省第一家‘公园里的真正除霾住宅’——青风公园面市。在此，我们郑重承诺青风公园新风除霾系统，除霾效果可达到美国空气质量一级标准，即24小时平均PM2.5浓度不高于35μg/m³，此承诺将写入《商品房买卖合同》之中。”
选择在雾霾并不是最严重的夏天推出“除霾”住宅产品，并且敢于将除霾效果写入合同，“青风公园”成功抢戏中原楼市的同时，也向外界传达出了并非造噱头之意。何以如此大的底气入市，其项目成色自然成为业界焦点。
彼时，青风以经开区总价“地王”、经开区楼面价“地王”分期拿下经开区76亩、108.97亩土地。诞生时已有“地王”标记，亦可见地块优质程度。
2015年12月21日，历经87轮两个多小时的激烈竞争，青风置业以总价5.97亿，每亩单价783万元摘得当时郑政经开出[2015]041号（网）地块76亩的住宅用地；2016年7月29日，历经180轮7小时6分钟的激烈厮杀，青风置业又以总价15.32亿摘得郑政经开出[2016]004号（网）地块。
青风公园项目就位于此。从2015年拿地到如今项目面世，近两年时间才初次登台也可见其审慎态度。这其中，青风公园一期占地面积约76亩，总建筑面积约16.7万㎡。项目采取高低配多样化原则，交付标准为精装修。
青风公园效果图
从产品层面来看，青风公园结合自身资源禀赋，将工业基因与当下公众对环境的需求痛点相结合，把“除霾”从概念带入产品，这也成为“青风”最大的底气。
青风公园的“除霾体系”也得以全貌展示——
当前市面上通行的除霾方式多采用通风换气、空气净化器及安装物理除霾新风机等来净化室内空气，但往往忽视住宅气密性等诸多细节，除霾效果并不彻底，很难做到系统除霾。与之相比，青风公园的除霾体系则真正可保证室内PM2.5浓度（24小时平均值）≤35μg/m³，除霾效果达到美国空气质量一级标准。
青风公园的系统除霾技术将从“开创除霾科技系统、保证住宅气密性、建立绿建绿链体系”三重保证，确保除霾效果。第一是开创除霾科技系统。采用正压双向流带交换静电除霾技术，选用的置换新风系统，三重防护层层过滤。第一重粗效过滤，过滤空气中的PM10、粉尘等大颗粒物，净化效果达到70%。第二重静电吸附，吸附PM2.5等细小颗粒，过滤效果达到90%以上，并能杀死空气中的细菌。第三重高效过滤，最终将室外受污染空气净化为洁净空气，综合过滤效率高达99.9%，使得室内PM2.5浓度（24小时平均值）≤35μg/m³，达到国家一级甚至欧美国家标准。
除开创除霾科技系统，保证住宅气密性也是重中之重。通过系统窗的升级、孔洞封堵、厨房补风等方案，增强房间气密性，采用全屋置换新风，保持室内微正压状态，避免室外空气渗透。比如，升级门窗气密性，系统窗气密性由普通4级升级至8级，采用平板门气密性做到了6级；比如，采用全屋置换新风，保持室内微正压状态，提前解决厨房负压导致PM2.5浓度上升问题；并且为解决房屋气密性作为除霾前提，因此一律采用精装修交房，避免业主后期更改房屋结构，破坏气密性。
青风公园工法展示
除此之外，青风公园还建立绿建绿链体系。严格从设计、采购、施工、监测等环节上进行把控，实现对甲醛、VOC、PM2.5、CO2浓度等室内污染源的控制，在除霾的同时，保证室内空气质量。
绿色之外，青风也将更多创新理念带入置业板块。诸如洗手池儿童踏板、可移动插座、一键断电、防水台面等小心思频频出现在产品设计中；更高成本、高难度的同层排水也被运用在住宅内；电车智能充电、社区免费WIFI覆盖、直饮水系统运用、在厨房下水处安装垃圾粉碎机防堵漏等更多工业感被带入。
业内人士评价，青风公园的除霾科技系统、甲醛控制技术、技术标准体系、运行标准等，在河南地产界开创了新品类，是河南首款系统除霾的住宅，为房地产行业解决当下城市雾霾横行的“痛点”，帮助人们摆脱雾霾困扰提供了样本，具有强烈的示范作用和辐射作用和引领作用，值得河南乃至全国房地产企业去学习、借鉴。
从大区位来看，日益成熟的滨河国际新城也为青风公园入市做了背书。
滨河新城区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），堪称高大上，其也是连接郑州建成区与航空航区的唯一区域。值得注意的是，该片区土地由政府统一拆迁，统一收储，统一规划，分批出让，自上而下的设计也使该区域整体控规更具先行优势，承载多重光环。
2016年7月，经开滨河国际新城土拍可谓火热爆棚。彼时，每日一地王剧情让众看官瞠目，华润、绿地、海马、康桥等一大批企业斥重金加码，市场对滨河国际新城青睐度可见。
滨河国际新城规划图
随着新城建设的推进，各种规划中的元素正陆续落地——
比如区域内包括蝶湖、荷湖、潮河“一河两湖三公园”在内的生态水域，广达1360亩，为该片区注入了宜居成分；片区东连四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港。在基础建设方面，机场轻轨、地铁等立体交通系统雏形已现。
再如，公共配套“智慧”先行。2016年8月，河南省内首个综合管廊项目在经开区滨河国际新城正式启动，“天天挖沟”现象被避免；今年4月，河南省首栋装配式建筑在郑州经开区滨河国际新城建成并投入使用……智慧城市示范实验区、“海绵城市”、“复合型城市”等潮词也出现在该区域规划中。
与此同时，商业、教育、医院等资源同步跟进，为该区域提供了配套保障。
“青风”入市的个体行为背后，亦是观测行业转型的一个切口。
新大环境下，转型成为不少房企的必选动作，“绿色”发展也成为一个方向。
行业降温，不同体格地产商也感受着不同温度。一方面，大体格房企集团在开发、融资、品牌、产品质量、开发利润更具优势，规模效应愈发凸显，仍能沿用快进快出的打法；硬币另一面，中小体型开发展则面临去粗取精局面，更高的拿地成本下，地“贵”之感愈发明显。资源紧俏，如何找准特色化定位，最大发挥优势也成为各房企的必考题。
近年来，跟随形势，转型绿色发展已经成为不少房企的选择。
比如远洋集团于2016年提出了“建筑•健康”的理念，并认为健康建筑将在国内外有极大发展前景；中国金茂也针对内部产品提出“绿色品质”的概念，在产品设计研发全产业链上以绿色规划设计、绿色施工等为依托，实现绿色低碳转型；当代置业也曾在发展战略中提出，以绿色产品研发为基础，以绿色地产运营为手段，以创变生态体为载体，打造一条绿色科技健康的房地产生态产业链……
与其他房企相比，有着工业传承的青风置业，将其背后的禀赋资源与行业转型大势找到了最佳结合点。
海马集团以“汽车”起家，借助中原战略的实施，逐步从汽车“一元”发展到“汽车、金控、置业”三分天下的局面。
据官网信息，海马旗下的青风置业板块已完成郑州、武汉、海口、开封等城市的战略布局，服务于高端刚需、城市新锐和终居客户。诸如建业海马九如府、海马公园等产品落地为其口碑增色不少；商业领域，占地约150亩的海汇中心已初步亮相，绿色建筑、立体六通、5A甲级写字楼、综合商业街区等也成为片区商业亮点。数据显示，2016年海马集团置业板块实现全年度营业额46亿元。
一向路径稳健的青风置业也站在了行业的大拐点之上。其对行业的敏锐触感，也促使其快速做出绸缪之举，且以工业制造的“匠心”打造转型下的房子。
“绿色地产”则是青风置业新战略的核心点。
基于对绿色地产发展的长远考虑，2016年初，青风置业启动了“绿色转型”战略，坚持品类战略、聚焦除霾住宅和精品三房，服务于城市新锐、高端刚需和终居客户，打造“公园里的真正除霾住宅”。
今年1月，青风置业未来的“小目标”定下——十三五期间，青风置业将聚焦“青风公园”新品类，实现“十三五”末绿建收入60亿元，成为除霾住宅领导者的战略目标。
彼时，在海马集团掌舵者景柱的发言中，向“绿色”转型被强调。未来地产该怎么做，景柱曾表示——我的判断地产将来是“三好”：好地方、好房子、好物业。如何定义“好房子”，景柱表示“好房子，就是除霾的房子，在绿色的地方盖房子，在不绿色的地方盖绿色的房子，在郑州盖除霾的房子。”
随着青风公园的高调入市，从青风1.0到青风3.0，其绿色战略也有了清晰的时间轴——
2017年6月，颁布了《青风1.0（住宅类）产品技术标准规程》，掌握了除霾核心技术和集成技术，目前可达到美国空气质量一级标准的新风除霾系统（PM2.5浓度≤35μg/m³）。
2017年8月，将颁布《青风公园产品交付标准》。
2017年底，组建青风科技研究中心。研究与掌握绿建核心技术，进行“青风2.0绿建标准”与“青风3.0绿建标准”的试验与研究。
……
青风置业总经理李红征分享青风公园项目产品价值
青风置业向“绿色”转型的绸缪之举，从某种意义上而言，亦有着行业风向标意义。
青风推出“除霾住宅”之后，还有更多“绿色动作”将陆续释放。
目前，青风置业已与住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、德国能源署签署合作协议，正式启动了河南省首个中德联合认证的“被动式低能耗建筑示范项目”，在地产领域研究与开发舒适、健康、超低能耗和人性化的建筑产品。并在在河南郑州建设第一个中德联合认证的被动式低能耗建筑示范项目-海马国际商务中心（A3地块1号楼），为推动河南省超低能耗建筑工作提供更多案例。
海马国际商务中心效果图
被动式低能耗建筑是指在建筑规划设计中通过对建筑朝向的合理布置、遮阳的设置、建筑围护结构的保温隔热技术、有利于自然通风的建筑开口设计等，实现采暖、空调、通风等能耗降低的建筑类型，建设被动式低能耗建筑，能够有效降低建筑能耗，达到节能减排效果。
河南地处寒冷和夏热冬冷地区的交界处，在河南开展被动式低能耗建筑的示范建设，及时总结出降低建筑能耗与经济投入最优化的临界指标值，对在全国推广被动式低能耗建筑项目有重要意义。
综合来看，发展绿色建筑也正在逐步成为未来地产行业发展中的标配。
近日，在北京举办的2017中国绿色发展高端论坛上，与会专家们表示，中国目前面临着一系列的环境挑战，亟须把经济增长和工业消耗进行分离。这也意味着需要逐渐完成现有工业的绿色化和未来大量投资绿色产业等，刺激企业充分融入绿色发展中，最终实现传统产业的绿色转型。
从国家政策方面来看，2017年5月，住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求，到2020年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。
在全民去杠杆下，过往房企所依赖的资金通道正在持续收紧，而未来有着真正绿色内涵的房企，却可通过绿色信贷、绿色债券、绿色保险以及绿色基金等绿色金融产品的支持，在竞争日益激烈的行业里拥有绿色加速器。
青风置业在“绿色”上所下的功夫，将在未来市场竞争中得以印证。在接受来自市场多方考量的同时，也以趋于大势的眼光，在地产未来“绿色”标准中承担着先行者的角色。
