来源：蜜财富（ID:WJCF99）
作者：蜜姐
美帝又对中国出手了。
5月23日，美国评级机构穆迪发布报告，将中国主权信用评级从Aa3下调至A1。
其实这不过是美帝玩的又一“转嫁危机”的套路。
在当前全球通缩，大家日子都不好过的情况下，谁家的粮食多，谁就能更好地过冬。
因此，正如蜜姐此前所分析一样，今后中美两国之间的资产争夺战势必会持续展开。
而这次下调评级，无疑是对人民币资产的一次打击，是拉大中美资产的息差了，让美元资产更有吸引力。
对于这种不怀好意的行为，我们当然要加以痛斥。不过苍蝇不叮无缝的蛋，我们却确实要反思一下我们自己了。
现在中国的资产泡沫问题日益严重，别人当然是有理由质疑的，而其中自然以楼市为突出代表。
北京上海房价10年上涨近400%，甚至都超过了纽约，但人均收入还不如别人的1/8。
而且现在国人纷纷跑去海外炒房、企业蜂拥国外投资，更让别人看不懂了。
现在，国内不少房企去海外融资，这是要拿着世界人民的钱回去炒中国的房，人家才不干呢。
人家看的很清楚，这就是个火坑，才不往里边跳。下调了评级，就能提升中国企业的融资成本呢，从而减少海外融资的资金量。
但是国内还有那么多空置的房子，三四线城市还有一地的库存，总得有人来填坑吧？
这不，就在昨天（5月24日），国家就又给三四线城市送上一份大礼：2018年到2020年3年间，将再改造各类棚户区1500万套。
也就是说，政府出钱给棚户区的居民，换取他们的土地。居民获得钱，或者购房券，然后为国去库存。
而市场更是套路深深。
都说买股要买热点，而现在的楼市也玩起了制造热点的套路。这就是城镇化推动的 “城市群”。
依照国际惯例，随着城镇化的不断推进，在进入50%以后，城市格局会发生演变，由个别一线城市发展为城市群格局。
于是，凭借着“上海—浙江版雄安新区”这个概念，浙江嘉兴，这个三线城市创造了历史，在5月22日的土地拍卖会上，竟然有750家企业哄抢土地！
不止是嘉兴，现在各种三四线城市，都打出了城市群的概念，来蹭中心城市的名头，甚至一些明明相距甚远八竿子打不着的城市，也要硬生生编出一个“XX开发区”“XX新区”的概念。
于是，在这些三四线小城市里，马路还是那个破马路，门口还是那个小商场，但是房价居然都翻倍了！烂尾楼竟然都卖掉了！
但是在我国，城镇化这事，还没有那么简单。指望着靠农民兄弟们来买房，未必能实现。
根据国家统计局公布的数据，2015年的户籍人口城镇化率为39.9%，2016年达到41.2%，增长1.3%，但城镇化率仅从56.1%上升至57.35%，增长1.25%。
这意味着什么？
去年的城镇化率的提升，基本是靠农村户口转为非农户口来实现的，其实就是把本乡本土的农村户口改为城镇户口，收入没上涨，人口也没流动。
这样的城镇化，难道还能推动买房？
其实现在，我国的人口流动已经在减少了。
2015年，中国新增外出农民工数量只有60万，2016年进一步降至50万，比上一年仅增长0.3%。
与2010年的5.5%相比，差距可是相当巨大，这说明时下离开乡镇的农民工几乎都没有了。
所以说，你以为你洞察了先机，抢先布局了价值洼地，随后会有一大波农民兄弟来接力跟上，但是实际上，你很可能就是最后一棒了！
不过更悲催的还在后面。
你不仅是最后一个入场的，而且到后来，你发现被坑了，那时想跑也跑不掉了，因为根本不会有人来接你的盘。
我们知道，买房不能靠老年人，25-44岁才是主流群体。
但是我国的老龄化程度已经越来越严重了，而且由于计划生育的实施，我国人口红利的拐点来得更早。
而依据国际惯例，随着老年人口的上升，房地产投资和消费均会遭遇历史性拐点。
当年日本楼市泡沫破灭时，就是处在老龄化严重的大背景下。
其中一项衡量指标，是劳动年龄人口（20-64岁）与老年人口之比，1992年日本房价泡沫破灭时，差不多有4.8。
算下来，我国到2020年左右，就该到这个水平了。
当我国人口结构与日本房价破灭之时相一致时，会发生什么呢？
那么你可能就说了，开发商又不是傻，现在都在疯狂布局三四线，还花大价钱拍地王，怎么可能干赔本的生意？
其实开发商也很无奈，他们自己也被楼市绑架了，房企负债率已经非常高了，这时候如果不拿地没活干，现在就得死。而要是有块地，说不定还能找到一个解套的机会。
而且谁跟你说开发商是长期投资者了？就像股市里赚快钱一样，开发商抢三四线的地，并不是看好这里的未来，只要能赚钱就行。
花大价钱拍地王的逻辑，其实也很简单。
面粉都这么贵了，面包还能不涨吗？开发商靠着高价拿地，日后自然会以更高的价格卖房。
而地方政府也是心机深沉。
对他们来说，房地产就意味着钱。土地财政的六成，是要靠房地产来支撑的。
钱就意味着政绩，有了土地财政收入，才能修地铁、修高速、建学校、建医院。
另外，地方政府之间有竞争。你不赚这钱，反而打压楼市，资金就会流向其他城市，让你的竞争对手获得升迁的机会。
就比如这次嘉兴的拍卖会，虽然限了土地的面粉价格，却没有像保定一样限房子的卖出价格。
在这样的规定下，开放商以超高的价格拿的地，但能以更高的价格来卖房。
于是，在我大天朝这片广袤的土地上，上演着极度荒诞而分裂的闹剧，一二线楼市偃旗息鼓、遭遇冰封，而三四线城市则是大干快上、如火如荼。
于是，一个由开放商来动手挖坑，地方政府帮忙递工具的大火坑已经挖好，这时候你是跳呢还是跳呢？
当地群众也来强势围观，心理其实在暗暗发笑。我们看都不看的房，你们居然还在抢？
先不论小城市根本不缺房，而且真有刚需要买房，新盘多的是，何必买你的二手房？
你不信？
看看市场数据就知道了，别看很多三四线城市的新房市场热火朝天，但是二手房市场，其实都是冰封的。
国家也看得很明白，所以一边关门护盘，以限售等方式锁死流动性，从而控制卖盘，让资金进得去出不来；
一边组织人员有序撤离，让银行跟楼市做切割，清查理财业务表外业务，让资金绝不能再流向楼市。
再加上银行自己也是资金紧张、没有余粮，自然不会赔你去玩这种危险游戏，纷纷取消了贷款优惠。
现在有些银行，对于部分房产类贷款，即使批了也不会放款。
这种情况下，禁不住诱惑的你决定为国出力，于是奋不顾身地跳入火坑，但由于限售等政策，想爬也爬不出来了。
更糟糕的是，随着贷款利率的上调，楼市的“加息”势必会向你扔下一连串的石头，让你的负担越来越重。
到时候怎么卖房已经不是你有时间去思考的问题了，首先得关心的是能不能还的起房贷。
然而大招还在后面呢，你困在火坑里出也出不来，被房贷压的动也动不了，到时候再放一条“房产税”的狗。
结局是什么？
画面太美我不敢想象。
最后，蜜姐谈谈自己的观点，那些执迷不悟、坚信房价必涨的朋友们可以无视了。
第一， 核心城市圈的三四线城市，如果靠近核心城市，有长期投资价值，不过会有时滞。
但是你要注意与核心城市的交通，如果长期得不到明显改善，空城的风险就很大。
第二， 非都市圈的三四线城市，尤其是一些人口净流出的小城市，表面的热闹绝对是暂时的，现在卖的越多，将来空的就越多。
这时候，你该抛就要抛，该跑就要跑！
