都说金九银十，但2017年9月的房地产市场有点冷！
9月还有一周就结束了，但牛熊交易室从多方的监测数据来看，大部分城市的房地产成交下滑。
9月20日，易居房地产研究院发布《9月成交预报》显示，9月份上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1080万平方米，环比增加4%，同比减少34%。观察从2016年开始的历史数据，9月份上半月的市场表现仅好于春节前后的淡季和今年8月的高温淡季，远不如去年“金九银十”的表现。
数据显示：9月份上半月从环比变动情况来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%，同比跌幅分别为59%、32%和30%。
另外，海通证券宏观研究团队的数据监测显示，进入9月份以来，地产销售增速也出现大幅下滑，从一二线到三四线城市地产销售全面转负。
具体数据是：9月前22天主要39城市地产销售增速降至-38%，其中4个一线城市同比下降-52%，16个二线城市同比下降-41%，19个三四线城市同比下降-22%，其中三四线城市销量降幅为2014年以来新低。
以上海为例，网上地产数据显示，9.11-9.17海新建商品房共成交767套，成交面积9.5万方，环比均大幅下降，基本回到8月成交低谷时的平均水平。而与此同时，由于上周成交量较大的项目普遍成交价相对较低，上周成交均价定格在41815元/平，环比也有较大幅度的回落。
三四线城市在销售额发热之后，也开始不乐观。从19个三四线城市来看，6月份销售增速尚在20%，8月增速归零，9月以来增速是-22%，增速创下2014年以来新低。
其实9月的房地产市场遇冷，是2017年以来的延续。牛熊交易室上周统计，今年前8个月，虽然全国房地产成交超过去年，但一线城市基本都是腰斩。
牛熊交易室查阅choice数据库显示，2017年前8个月，北京房地产市场成交360.83万平方米。而2016年前8个月为636万平方米。同比下降44%。从月度同比数据看，只有2月勉强增长，3月17日之后同比数据异常惨淡，刚过去的8月成交更是同比锐降63%。
其实不仅是北京，上海、深圳的房地产成交也都在大幅下滑，基本腰斩。目前一线城市住宅成交面积是2016年以来除上月高温淡季的最低值，甚至比春节月份的成交面积还要低。
9月遇冷，10月会如何呢？一般而言从9月交易结果也能推断出10月成交水准，按目前状况来看，四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。所以金九银十基本是要泡汤的。
成交遇冷的背后是严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批等因素。但即便如此，楼市调控政策还在加码。9月22日晚到23日凌晨，一夜之间7个城市密集发布限售等政策。
牛熊交易室认为，数日之内，从一线城市上调房贷利率，到二三线城市限售，这意味着继2016年国庆前后开始的楼市调控以来的第三轮集中调控或将来临。
