对于刚需买房而言，很多情况下都在谈及选房注意事项，什么时候买房好等等之类，但是对于刚需购房者而言，不管什么时候买，有两个点是至关重要，可以说这两个点步伐要保持一致，那么对于刚需买房而言就比较轻松，那么从目前的整体态势来看，可以说这两个点对于刚需购房者而言是不利，起码短期之内是不利的，那么是拿两个点呢？我们一起来看
第一，首先是房价的问题，房价很简单，也就是房价往下，目前而言从各地整体态势来看，房价总体是下行态势，实际对于刚需而言作用是不大的，从过去经验来看，2014年那个房价对于刚需购房者是比较有利的，尤其是2015年调整刚开始放松前期，在那样态势之下，对于买房而言是非常有利的，房价问题和刚需首付是相关的，也就是房价往下，首付往下，当然有刚需质疑，目前房价下降，但是首付反而提高了，甚至全款，但是这个态势维持不了多久的，很简单，除非刚需不买房了，只要刚需有买房需求，首付不可能是现在这样苛刻条件，因为刚需支撑不起的
第二，利率的问题，利率和什么有关系呢？月供，这点也是刚需买房必须要考虑因素，我们先举个例子，100万房子总价，首付3成，贷款70万，20年计算，月供是多少4900，这个月供表面看上去很少，但是我们刚需购房者收入有些可能还低于这个月供，那么在这个情况下拿什么来买房？首付足够又如何呢？从平均收入来看，破7收入城市并不多，价格洼地重庆平收入也在6000多，换了贷款之后，能够支撑日常生活开支吗？明显不能，如果在算上小孩子，很多刚需都是可以看到的，也就是说刚需买房利率必须要往下，足够宽松利率才能支撑
对于刚需购房者而言，买房时机是很多刚需非常关心的问题，刚需比较喜欢追求完美，追求一个最佳时机，那么这个最佳时机是什么时候呢？那就是调整刚放开时候，因为那个时候价格处于最低位置，利率开始放松，这个时候就是刚需买房最佳时候了,但是这个状态很多刚需不认可，因为房价是往上，小编觉得这也很简单，如果不相信房价回落，那么好，只要利率你能接受，贷款方面也有支援情况下，你可以上车，如果相信房价会回落，那么小编可以继续等待，等到调整刚放开时候进场，历年来楼市不是没有处于这个状态，2015年调整刚放开时候楼市就是处于这个状态下
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