给买不起房的朋友看个好东西_

上周出了个新闻：

撒花~大家期盼已久的REITs或将要来啦~\(≧▽≦)/~

REITs是什么？按照多多的习惯，先请百度来给大家科普一下：

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。

房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

REITs由专门机构经营管理，投资对象包括有稳定收益的经营性的大型商业物业，包括商场，写字楼，仓储，工业用地，酒店，医疗场所以及核心地点的住宅等。

类似于我们常说的股票，把企业证券化，让每个人都有机会成为小股东。

推而及之，房地产证券化实质上是间接投资房地产，可以让每个人都有机会成为业主，是不是很兴奋呐

那房地产证券化是怎么操作的呢？

REITs在国外其实是一款很成熟的投资产品，有三种类型：

举个股权型的栗子：

有很多金主爸爸把在国外建好的物业打包给可信赖的信托公司，然后信托把物业划分为不同的份额，卖给不同的投资者，好比一间屋子划分成30份，那么投资了这30份的朋友都是这间屋子的主人，你们共同拥有同一个产权。

而如果房子租售出去，所得的资金或房租就会作为收入支付给这30位投资者。

作为新中产阶级的小A，手里有些钱，但国外上千万的房子买不起、上千的股票又不敢买，却又想参与海外房地产投资，那么他就可以寻找REITs渠道了。

有朋友会说，我有足够的资金，为什么要投资REITs呢？还不如直接买一套房。

说几个REITs的优点吧：

现代人很多都是没有脚的小鸟，想去哪就去哪，一套房可能会占据了你大部分的资产，而想换一个落脚地的时候是找人变卖呢还是不卖呢，这是一个大问题，而且不是一下子想卖就卖得了的。而房产证券化后的REITs就具备强流动性，可以在短时间内交易，就像股票投资那般，转手变现是比较容易的。
除此以外，很多人都知道投资房产是抗通胀最有效的方式之一，不少人都想参与其中。而相比直接投资房产，REITs的门槛低，500、1000元起步的都有，要想成为业主之一比，你绞尽脑汁凑首付要快捷得多。
相比个人投资房地产，把资金交给信托公司等机构帮助你，会专业方便得多。同样的，不用你去找中介、看房、签合同、搞贷款、买了房后还要打理……手续简单得多了，也不需要你耗费太多的精力。
多元化投资组合还可以降低投资风险，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将投资收益以派息的方式分配给股东，从而使投资者获取长期稳定的投资收益。

这么多的好处是不是很吸引人呢？

当然，事情都是两面的，REITs也有它的投资风险：

投资前要做好调查。好比你投资一只股票，在入手之前你必须要了解它的基本面（比如地段、出租率、往期收益率）等信息，要对政策、利率政治经济层面有了解，投资海外市场的REITs还要对全球市场环境比较熟悉；

波动性大。我们知道房价涨得很快，但除非你要买房，不然你不会有太实在的感受。而REITs和股票一样，价格是数字化后会明显变动的，心理承受能力比较低的朋友如果看到大波动小心脏可能会受不了；

避免买了假的REITs产品。有些产品会打着REITs的旗号来诱导投资者购买，而它们实质上可能是众筹炒房、私募产品等。

讲了这么久，普通人该如何参与REITs投资呢？

上文已经说过了，目前国内尚且没有标准的REITs产品，上周的消息只是说证监会正在加紧研究，估计很快就会出来。

虽然国内的REITs还没上市，不过有兴趣的朋友是可以借道以下仅有的6只基金来投资海外REITs产品的：