本文系融360专栏作者“辣妈有财商”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
每次一写楼市文章，留言都爆掉。其实辣妈的观点一直很明确：2015年建议买房，2016年催促买房，2017年让大家别买房！但是，留言问的最多的，依然是“哪里的房子能不能买？”
说得直白点（也许你看了会有点不高兴），普通群众的特质就是“后知后觉”，看见身边的人买房了，才想起来要买房，但当交易量下降了，又不相信是房价下跌的前兆。炒股的时候也是这样，看见身边的人炒股赚了钱，才急冲冲去开户，结果往往是一进股市就是去接了最后一棒。
当然，楼市不是股市，楼灾是不会发生的，辣妈此前已经多次重申“俯卧撑”理论，房价长期看涨，短期看跌，先俯下去，再涨上来。
那什么时候开始俯呢？现在
周末发了一个朋友圈，“逛街不如逛房子”的辣妈一家又去看房子了。向保安和门卫了解了一下情况，保安说每天进售楼处的人不多，样板间门卫说工作日才2-3组客人看，周末也就十来组。
现在各地政府调控楼市，新房备案价格通常比二手房价格低，以前这种盘子根本抢不到，现在价格低尚且没太多人看房子，看来市场热度也已经大幅下降了。
最有趣的是，辣妈常联系的某个中介终于低头了。周六，他给辣妈发来微信“接下来房价会跌，刚出政策那会您就这么说，我那会还不太相信。现在是买方市场，卖方谁先降价，谁就赢了。
在317之前，100平的房子，这套1000万成交，下一套就得卖到1050万，现在反过来了，这套1000万，下套就是950万。”然后，他分享了很多中介公司内部开会的政策，现在连“春江水暖鸭先知”的中介都预测房价可能要下挫20%了。
这位中介小兄弟之前一直在和辣妈抬杠，说北京的房价怎么会跌，常住人口多少多少，住房保有量只有多少多少，房价肯定要继续涨。然后辣妈说，有多少人来北京，北京就要接纳吗？住不下自然住到别的地方去了。这就是挤出效应阿！
不过，预测房价是否会真的下挫20%，辣妈觉得这未必。房子和房子不同，市中心，地铁房，配套齐全，小户型刚需，价格下挫的空间会很小。市郊大洋房，交通不便，配套不全，基本上就会有价无市了，想出手会很困难。
近期房价为什么会下挫？
政府态度和政策力度。政府这次出政策，很明显是要把房价压回去 。 朝核的问题上咱们的领导人都没有出面讲话，但是在北京房价的问题上，中央却发话‘房子是用来住的，不是用来炒的’，可见政府对这个问题的重视度。（本条是抄袭中介的）
放风增加土地供应量。4月初，北京市政府出台住宅用地供应计划，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。这也就是进行媒体造势，给大家逐渐造成房子未来会很多的感觉。（辣妈偷偷说，这个计划通常完成率都很低，实际可能也就供应20%的计划量，因此反而长期中是房价长期看涨的一个因素）
对城市违章建筑和外来人口进行清理。4月份辣妈在魔都的一套房子放租，以前那套房子放租没超过2天肯定被人拿走了，这次大约租了1个月。后来了解到，一是违章拆建，餐饮等小店营业执照办理难度增加，导致小企业主租房需求减少，另一方面魔都外资企业撤资，高管福利待遇没有以前好，租房需求也减少了。同样的情况也发生在北京，超一线城市目前正在用各种方式清人口。
资金面逐渐紧张。查看上海同业拆借利率，可以看到不管是隔夜利率还是1年期的利率，都是非常一致地在往上走。上次辣妈写过一篇文章介绍银行间市场《据说，资金紧张了~我们的理财收益要涨？》，只要基础利率上涨，资金就会紧张。资金只要紧张起来，贷款折扣自然会减少，贷款审批难度自然会增加，可以支撑房价上涨的资金就会减少。
（上海同业拆借利率Shibor各期限近期走势图——一路向北）
那么房子为何长期看涨呢？
道理非常简单，我们的土地供应商，只有一名，那就是国家。连农民的宅基地确权和流通都有还有很长的路要走，更何况我们在城市里买的那些没有所有权，只有使用权的商品房呢？任何东西，只要被垄断了，那么价格就会不友好。
土地出让收入一直是财政收入的“重大”组成部分，历次楼市调控之后，由于土地成交大幅减少，政府财政就会吃紧，教师和公务员工资都要发不出来的时候，就会重新开闸卖地，推动房价新一波上涨，这样一本万利的生意，政府没有可能不继续。
因此，也就是上面说的，短期看政府放风增加土地供应，但是土地卖一点少一点，所以实际上的开发完成率肯定不会是计划数，这水这么深，数据方面有心的朋友们可以自己去查查政府公开信息。
而上文提到的超一线城市清理人口，辣妈则认为这是一个对人口结构的长期的动态调整，未来这部分离开的人口会被素质更高的，能承担一线城市高生活成本的人口所替代。一线城市和重点二线城市突出的医疗教育资源和就业机会，将成为持续的吸引力。
那么何时可以再出发？
下一次适合买房的时候，必然是政策再次松动的时候，是放松首套房资格认定的时候，是银行偷偷开始给贷款打折的时候…
还有多久？可能要两年，也许更久一点点。如果你这波买了房，你正好可以继续攒首付了，不是吗？
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