北京五环房价降到2.2万,石家庄房产8年不得买卖

北京五环房价降到2.2万,石家庄房产8年不得买卖
2017年09月23日 22:05 牛爷财经

重磅:北京五环房价降到2.2万,石家庄房产8年不得买卖

草哥综合

最近各地房地产又闹翻了天。除了前段时间的限购限贷和贷款利率提高,最近又兴起了新一轮的调控,这一轮既包括租赁房和共有产权的大面积推出,也包括各地方出台的限售政策,这真可谓是断绝炒房者后路!

前几天,随着楼市信贷持续收紧,京城首套房贷利率继续走高。此次调整后,首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。北京之后,上海也跟风而行。

北京和上海同时表态,不仅仅是房贷利率,还包括共有产权,这背后有什么逻辑? 

对此,中国央行营业管理部9月20日表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此营业管理部积极支持。 

上调正常房贷利率,进一步显示政府对房地产市场的基本态度——“房子是用来住的”,任何炒作房地产,将不受政策鼓励。 房贷利率变化背后,是楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果。未来半年和一年,货币、房贷、资金面将成为热点城市楼市降温的主导性因素。 

除了房贷之外,9月20日,北京正式印发共有产权住房管理暂行办法,主要提及:各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

根据北京住建委披露的信息,今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共有产权住房中,包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。

在北京发布共有产权住房政策之前,位于北京东五环外的锦都家园已经作为自住房进行申购,但并未进入销售环节,按照未售自住房转化为共有产权住房的要求,该项目成为北京第一个共有产权住房项目。

今年6月12日,北京市住房保障办公室发布“朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告”显示,锦都家园自住型商品住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧,项目四至为:东至三间房东路,西至规划用地边线,南至朝阳北路,北至常营北路。

该自住型商品住房地上建筑面积约3.6万平方米,套型主要为约76~90平方米两居389套,约81~90平方米三居38套,总套数427套,销售均价22000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

2015年11月12日,锦都家园项目所在的地块由首开保利联合体于以33亿元的价格竞得,简单计算,该地块的楼面价格已经达到2.8万元/平方米。

在政府干预下,销售均价远远低于楼面价格,开发商压力会非常大。而且,在共有产权房继续推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。

租赁房和共有产权房还是小意思,最大的调控王炸是,直接禁止买卖。

据海外自由录微信号报道,据不完全统计,今年以来,全国加入限售的32个城市之多,其中包括一线城市的北京、广州,二线城市的成都、厦门、杭州、南京、郑州、西安、青岛、海口、福州等。

而就在昨天,9月22日,全国又有多个城市同时加入了限售的行列,石家庄为8年,石破天惊;重庆、南宁、南昌为两年。

所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖,河北保定为5年。当时出台时全国新闻媒体一片哗然,如今石家庄率先吃螃蟹,将限售期限提高到了8年,打破了今年来其他所有城市的楼冻记录。

国家害怕楼市泡沫继续吹大,伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力,废掉拉动经济的一驾马车;另一方面,害怕在美联储等世界主要央行的紧缩预期下,货币被突然抽走,房地产空中解体,引爆金融危机。

所以,对于当前的楼市,政策层面希望通过限售,控制疯狂上涨的房价,同时锁死这些年M2疯长超发的货币,因为只有这些资金无法套现流出,汇率才能保持稳定,消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小;但是又不希望房地产就此熄火,所以同时鼓励建设大量的公租房,保证一定的房地产开工规模,确保GDP增速不至于断崖式下跌。

昨天石家庄长达8年的限售措施,无疑将楼冻的级别提到了一个空前的高度,离“只许买、不许卖”的反市场原则只有一步之遥。

(文章综合自海外自由录等)

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