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作者：印第安的老斑鸠
原标题：《地产大亨潘石屹语出惊人！在中国拥有房子比拥有人民币好？》
3月23日，SOHO中国公布了2016年度业绩，公司股价午后随后拉升，至收盘公司股价涨幅达7.55%。
业绩会上，SOHO中国董事长潘石屹语出惊人：“现在的市场环境，我手里拿一笔人民币现金，显然不如我捏着一堆房子！”
潘石屹慌了？
此次业绩会上，SOHO中国是否还会卖资产成为一大焦点。早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾透露SOHO中国除了出售世纪广场外，还要将非核心资产项目天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO列在拟出售的名单中。
当时，潘石屹的表态是，“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货，所以我们销售了SOHO世纪广场，下一步我们可能还会考虑将2-3个非核心的物业也准备放到市场上销售。”
并且，潘石屹曾在某脱口秀节目上，建议年轻人不要买房，并预测近两年国内房价会跌！
潘石屹在节目中直言，中国已经不缺房子了。言下之意，因为房子太多，房地产的繁荣鼎盛期到头了，房价大涨的基础已经不存在，因此除非央行大量发行纸币，房价是不会再涨了。
然而，一线城市房价这波突如其来的上涨，地产大亨潘石屹也没有一点点防备：
近期，“北京学区房”的话题充斥着朋友圈，人们惊奇地发现：尽管监管层的调控政策层层加码，北京等一线城市的房价依然在逆势上涨！
不只是工薪阶层和中产阶级买房难，正在举行的博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会原副主席蔡鄂生也调侃：“北京房子我也都买不起！”
有人甚至主张“鸡汤疗法”：在他们看来，生活中不止买房，还有诗和远方。清华大学校长邱勇称，房子在生活中的确很重要，但“一个人的一生还应该有更多更重要的追求。”
面对突如其来的房价上涨，在3月23日的业绩会上，潘石屹凝重地表示，“所有的销售都会放缓来卖。”
地产商的转型
自2012年潘石屹公开宣布转型以来，围绕SOHO中国业绩下滑与转型困局的疑问从未停止。
从“开发销售”向“持有租赁”转型，是潘石屹和夫人张欣在四年前定下的方向。SOHO中国的转型初衷源于潘石屹夫妇对中国经济形势的预判，当时他们认为，中国经济正在从投资型向消费型转变。
当时，潘石屹在一夜之间将300多名地产销售裁至2人，营业额却从百亿下滑至如今的不足10亿，如今在地产商的排名榜单中，SOHO中国已经排到了百名开外...
但在2016年，SOHO中国营业收入等指标开始回升。SOHO中国业绩报告显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%；租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率达到96%。
具体而言，SOHO中国北京和上海办公楼表现得更好，特别是上海，2015年底竣工的外滩SOHO和虹口SOHO，在建成后的一年里出租率分别达到96%和95%。
另外，SOHO 3Q已成为北京和上海最大的共享办公空间，截至2016年12月31日，SOHO中国已在北京和上海开设了17个SOHO 3Q中心，平均出租率约85%。
现在看来，尽管过去几年SOHO中国走得并不顺利，但是潘石屹坚守4年的“痛苦转型”终于开始见效，从“开发销售”向“持有租赁”转型也被证明是可行的。
作为地产商，潘石屹似乎已经成功地完成了“卖房”到“出租”的转型。那么对于购房者来说，究竟是买房好，还是租房好呢
潘石屹：租房比买房划算！
潘石屹此前曾经发表过类似的评论：“在当前的中国，租房比卖房划算多了。”他还表示，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。
在中国当下的高房价下，房屋租售比（房价和月租金的比值）或许是一个重要的参考指标。从金融角度上来说，在合理租售以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。
当前国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。
（美国各大城市房屋租售比）
但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍，像北上广深那样的一线大都市，租售之比超出700的也随处可见。
房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重。、
在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果，房价就会越来越高。
而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。
而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。
很明显的是，北京、上海等一线城市的房价相比租金已经很高了! 潘石屹和SOHO中国的转型，或许说明了在房价居高不下的情况，租房住其实是性价比很高的一种方式。
