数十万“幕后帮凶”惨了,今年房价下跌已成定局?!

数十万“幕后帮凶”惨了,今年房价下跌已成定局?!
2017年04月23日 09:40 保险那点事儿

这个行业有超过100万从业人员;它可能是中国最辛苦的行业,87.4%人每周休息时间少于一天;他们听起来似乎谎话连篇,但如果你早点听他们的,可能已经跃升到更高一个社会阶层……

如今,这一行业即将步入寒冬,或许有将近一半人失业,是的,这就是房地产中介。

成交量断崖式下跌,数十万地产中介将失业!

近日有媒体报导,链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务,停止销售商办业务,下架环京地区部分房源。

与此同时,4月份,北京成交量同比下滑约65%,若成交量持续低迷,预计5-6月中小型经纪公司倒闭会接踵而至。事实上,不止环京地区,全国范围的房地产中介都在面临政策收紧的考验。

总结来看,三大原因恐将导致房产中介大量失业:

1、调控加码限制炒房

继限购、限贷之后,近来政策又推出了一招大杀器——“限售”。如果说,此前的调控还是以购房人群为主要目标的话,那么此次约束目标则上移至卖房人群。在这种政策环境下,短期炒房将失去生存空间。

2、货币政策收紧杠杆

受美联储加息、缩表,以及国内抑制资产泡沫等影响,中国的货币政策已由宽松走向收紧,这对楼市又是一层打击。

3、房产中介扩张过度

过去几年的炒房热,使中介规模大幅扩张。去年销冠科技发布的一份报告显示,中国房地产经纪行业注册机构逾5万家,从业人数超100万,就连海南这样的“小省”都有超过3万人。

有预测称,本轮楼市管控可能将持续两三年。如果真是这样,随着楼市低迷的扩大和持续,大量房地产中介恐将面临关店、裁人以及员工主动离职。

都说房产中介是房价居高的“幕后帮凶”,那么,中介要失业了,房价又该怎么走呢?

今年,房价下跌已成定局?!

一直有“楼市风向标”之称的深圳,近日传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。

而据中国指数研究院监测,2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价,已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。

如无意外,今年的中国楼市,将是低迷的一年。

造成中国房价不断上涨的,有两大重要因素:一个是地方政府刻意减少土地供应,造成的楼市资源稀缺;另一个则是,宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。

供不应求的局面下,房子特别是一些重点城市的房子,就成了市场相互争夺的目标,房价也就被越炒越高。但眼下,政策收紧即将打破这一局面。

首先,官方已经启动了增加土地供应这一大招。住建部和国土资源部在6日发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模。

另外,宽松货币政策周期也已结束。限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。当土地和资金这两大助推器被严控,房子炒不起来,房价下跌也就成了定局。

楼市走向拐点,买房的时机到了?

面对各地层出不穷的限购限贷限售政策,楼市已经不堪重负,开始走向拐点。那么,这是不是意味着那些刚需购房者的买房时机到了呢?

知名财经评论员刘晓博对于楼市,发表了以下观点:

短期(两三年内),大中城市楼市活跃度将逐步下降,成交萎缩,价格趋向稳定。在这个期间,是刚需、改善型需求买房换房的最佳时期,动手时间点可以放在今年年底之后,到明年年初。如果现金流充裕,不在乎短期涨跌,刚需购房者也可以现在就买,可能会买贵、但很难买错。

中长期(3年到10年),大城市楼市仍然有白银十年,这是中国城镇化的水平、速度决定的,所以继续看好“有显著人口增量的、高级别城市以及周边中小城市的优质住宅”。但这一轮调整周期,或许要3到4年才能基本完成。经济周期是客观存在的,几年之后放松限购、限贷是必然的。到那时,大城市的优质住宅将再次出现飙升。

房子是用来住的不是用来炒的。

来源:中金在线综合刘晓博(liuxb929)、周知客(TalkingFinance)、Wind资讯(windzxsh)

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