入手就能赚百万，近期最热品种怎么抢？

可能很多人没注意，近期最热的品种，又变回房子了。这货有多热？大家应该能从新闻里感觉到。比如成都开新盘，有人开外挂秒杀；南京连开十盘，看上去价格都不低，居然上万人连夜排队！你可能会感慨，这年头有钱人真多啊！还有人会有疑问，为啥还要抢房子，楼市不都已经在回调了吗？从10月最新数据来看，一二线热点城市里，确实大部分房价都在下降。就拿菜鸡所在的上海来说，很多二手楼盘，那是真降价了。但成都、南京抢的可不是二手房，而是新房。比如说，南京人这次抢房的区域，二手房下跌后，单价仍有4.5万。而旁边开出的新楼盘，反而单价只有3.5万。你想啊，新房比二手房居住体验更好，升值空间更大，还省去一大笔二手房的交易费用。现在，竟便宜了这么多，想不火爆都难。为什么会出现这种新房和二手房价格倒挂的现象呢？因为政府还在大力调控楼市。首先是严格执行“限价”政策，热点城市的新房会有个政府指导价，不符合条件者不得开盘。而政府的指导价，自然是向着老百姓的，希望价格比较低廉，帮大家降低买房门槛。此外，政府还在打击捂盘行为，房子盖好了、或者预售证拿到了，就要卖。不少开发商呢，因为资金链被金融调控收紧，也希望尽早开出去，回笼资金。于是，市场上就出现了一批新盘，而且价格比二手房还便宜。考虑到热点一二线城市的长期价值仍在，这些城市长远来看，房价不会跌多少。那么此时抢到一套新房，是不是就等于白赚个百把万？僧多粥少，这种稳赚的机会，所有人都盯着。所以现行政策，还是要抽签摇号来决定，谁有资格买新房。这个政策当然是公平的，但是楼市打新的利益巨大，其中的技巧也更多。今天菜鸡就给大家介绍下，我所知道的四种提升“中签率”的方法。攻略一： 关注政府官网，不要漏掉悄悄开盘的新房。很多人打新输在了起跑线上——信息获取速度就比别人慢。以往开发商要开一个新盘，广告那是铺天盖地。如今反正不愁卖，而且价格也是政府定死的，所以干脆不宣传，低调得不像话。比如，有的盘会在大半夜忽然开盘，等你反应过来的时候，就没有了。有的等你知道的时候，连排队资格都没了。近期在看盘的小伙伴，应该也在房产群里见过这种对话吧——所以大家要做的第一件事情，是信息上不能落后。这个很简单，各个城市的房地产交易中心官网，会公示预售证的发放情况。只要取得预售证，就必须在10天内一次性公开销售。这算是我们能得到的最权威的消息了。这样做还远远不够。因为有些待售楼盘，可能会提前通知他的目标客户。所以不少打算半年甚至一年后再开的楼，你都要盯住，否则可能连摇号资格都没有。另外，如果是新盘的话，尽量去现场询问价格。因为网上价格是有可能失真的。菜鸡上周末就遇到一怪事，就是某新盘现场销售价格，比他外面挂出来的还便宜不少。我私下猜测，可能外挂的高价吓退了不少人，所以很多人心理上就放弃了，导致这个新盘居然还没被抢光。所以这个时候看新房，信息一定要提前，而且要眼见为实。攻略二：提前做好验资准备，并管理好大额资金的流动性，随时准备抢房。就算你拿到了信息，和其他打新的买房人站在同一起跑线上，但接下来又有一个大挑战——抢房人太多，变成了开发商挑客户，往往要求你提前提供资产证明，证明你有买房的实力，才给你摇号资格。所以一定要提前做好资产证明，至少登记进去，确保有资格参与。而那些特别热的新盘，往往还会提一个要求，就是一次性付清房款。站在开发商角度，这个也能理解。卖给谁不是卖呢，能一次付清，早点回笼资金，开发商自然是乐意的。说实话，以现在的房价，想买到心仪的房子，而且还要一次付清，实在是不容易。如果你是土豪，那么一定要注意，控制好资金的流动性。把钱多放到流动性强的货币基金里去，以便随时可以付款抢房。毕竟现在的买房鄙视链已经升级成：“有现金类存款的往里走，理财债券的不要堵门口。”如果你不是大土豪，那么很有可能需要一个过桥贷款，帮你把首付全款给付掉。尤其是买二套房，可能只有快速把第一套抵押出去，凑足二套的首付了。现在能提供房抵贷的，一般都是小银行。如果不着急，可以等元旦之后，银行放贷额度重新宽裕起来，再去试试看。目前市场上常见的房抵贷产品 上面这两个攻略，都还算是明规则。在真实的踩盘过程中，菜鸡还发现了一些“中国特色”。攻略三：茶水费能不能跳单？但凡新房紧俏的时候，“茶水费”就会出现。这其实是黄牛向买房者收取的一种费用，以保证能够帮买房者顺利买到房。这个事情当然不合规，但由于一二手房价格倒挂，这种黄牛的出现，也实在是必然。事实上，茶水费往往会把一二手房的价格差填满，买房者的购房成本没下降多少。目前茶水费的行情价，根据楼盘的价格，几万到几十万的都有。比如在上海，之前就已经报到35万了，而且还在涨。热门豪宅，茶水费过百万的，菜鸡也亲耳听到过。茶水费贵不说，而且黄牛的来路也不明朗，你的茶水费可能会有损失。但为了能够买到房，菜鸡身边的同事和朋友，都有付茶水费的经历。如果你只能走黄牛的路子，那么这里还是有个套路的——想办法和黄牛“跳单”。让黄牛把茶水费降降价，然后你把钱直接给他，而不是他背后的某某人。当然，这要求黄牛本身能够配合，也有能力配合才行。此处水略深，菜鸡也只能讲到这里了。但个人其实是不喜欢黄牛的。攻略四：如果实在要签双合同，记得要和开发商签。如果说茶水费是潜规则的话，开发商那里还有个明规则，就是“双合同”。双合同的意思是，开发商要求签署“购房合同+装修合同”。这样房价符合政府调控要求，而和市场的差价呢，开发商又以“装修费”的名义给收回来了。貌似广州的开发商就喜欢玩这个，当地小财迷时不时跟我吐槽——老实说，能公开收取装修费，总比暗地乱来茶水费要透明吧。毕竟开发商的信用，还是比那些来路不明、神神秘秘的黄牛高很多的。然后大家要注意的也就在这里。如果双合同无法避免，记得一定要和开发商直接签，而不是和装修公司签。否则万一你将来要退房、毁约什么的，都会很麻烦。就算只能和装修公司签，也一定要把开发商作为连带担保方。这里还有一个财技要提醒一下：装修合同，是可以用来申请装修贷的。这个品种我们以前写过，能够变相的降低你的首付压力。这方面，大家也尽量跟开发商争取一下，要求帮忙搞定装修贷，哪怕只是贷个三五年的时间，也是很划算的，因为利率很低。最后菜鸡想说的是，今天这篇攻略，主要是写给刚需人群看的，希望现在买房的朋友，能够买到性价比更高的房子。如果你是投资者的话，要不要投资房产，得慎重考虑。对于投资者来说，房产毕竟流动性没那么强，而且未来的升值空间，也不如以往那么明显了。有这闲钱，可以研究研究其他品种了。接下来能跑赢楼市的行业，估计不少，近期菜鸡群里大家讨论交流的都比较多，接下来下周的培训也是与此有关。有兴趣的，赶紧扫码进群吧。

不知道各位财迷所在城市房价怎么样了，大家有没有其他的打新攻略可以分享一下，给大家伙儿分享下看房的奇遇也好啊。楼市里的奇葩故事，真的是很多很多……