中新经纬客户端8月18日电(孙瑶) 2017年7月，北漂白领小李因意识到赚钱的速度无论如何也敌不过北京房价上涨，于是决定回到江苏老家一个三线城市置业。没想到老家房价也已经今非昔比，房价在过去一年翻了至少一倍：两年前的学区房均价只有6000左右，到了7月份均价涨到了1万多。
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国家统计局8月18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况就揭示了这样一个尴尬的事实——一些在一线城市打工的青年人在依旧高昂的房价和各种限购措施下，不得不选择回乡置业，却发现老家的房价早已远超自己的想象。
全国楼市总体降温，一二线城市房价环比略降
国家统计局数据显示，7月份，房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。
从同比看，上述15个城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，回落幅度0.8-4.9%不等；从环比看，10个一线和热点二线城市环比下降或持平，70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。
7月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
从统计局近日公布的数据来看，1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。
国家统计局公布的数据显示，一线城市中， 7月新建商品住宅价格北京环比下降0.1%，同比则上涨9.6%。上海环比未变，同比上涨8.4%。深圳环比下降0.2%，同比上涨0.5%，降得最多，涨得最少。
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对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，从国家统计局公布的7月份数据来看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市涨幅放缓明显。“7月70个大城市平均新建商品房住宅环比涨幅为最近5个月的最低值，同比数值也更是最近10个月最低。整体来看，涨幅放缓趋势已经明确。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市继续保持环比零增长，二线城市和三线城市增幅有所收窄。这说明当前此类城市房地产市场调控的有效，以及部分城市需求提前释放以后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落或结束暴涨态势。
三四线城市同比增幅还在扩大
不过，尽管1-7月份商品房销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落，但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房销售额18.9%的增速。
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张大伟告诉中新经纬，目前房价的走势，城市分化较为明显，一二线城市房价涨幅放缓，三线城市房价涨幅领先。
张大伟估计，7月份，全国新建商品房住宅价格涨幅最快的还会是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线为主的城市，但这些城市的涨幅相比今年3月至6月期间涨幅可能有所降低。
严跃进则认为，三线城市同比增幅还在扩大，一方面部分三线城市交易量仍然较高，另一方面一些投资资金进入到三线城市，令房价持续上涨。
从统计局数据看，6月份新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。
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克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市成交比重大增。据链家研究院披露，大批三四线城市房价已经突破1万元/平方米，其多聚集在“环京”、“环沪”城市圈中。
统计局数据显示，2017年7月末，中国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，比6月末扩大1.4个百分点。
张大伟认为，对比历年的库存数据后发现，这一数据创下2015年以来的近31个月新低。他认为，这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。
三四线城市房价为何高企
什么原因导致三四线城市的房价在全国范围内总体降温的大环境下仍然增幅扩大呢？
严跃进分析认为，“三四线城市的房子消化速度明显加快，很大程度上是将原本缓慢释放的改善性需求一股脑全释放出来了。”
例如，河北省廊坊市的永清和固安两个县因距离北京近、房价低而吸引了众多北京人前去购房，这种非刚性需求，而是改善性需求的释放就炒高了两地的房价。根据房天下公布的数据，在2015年永清的房价在5000元左右，如今均价1万多，靠近京台高速口的楼盘房价甚至2万以上。
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严跃进判断说，“三四线城市现在又迅速出让了一大批土地，土地价格更加高企，未来会有一大批成本更高的房子待售。”
不过，他继而指出，三四线城市的人均住房面积已经足够高，相比一二线城市，房子投资的价值较低，再加上中小城市人口净流出的大前提下，改善性需求集中入市显然是不可能持续多久的。
易居研究院研究员王梦雯指出，7月底中国住宅去化周期回落到12.3个月，接近2012年水平，去库存成效显著。在2015年12月全国住宅去化周期到达最高点后，各地纷纷出台去库存具体措施，例如鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度，这样大大促进了二三四线城市去库存。(中新经纬APP)
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