突发!广州宣布:租售同权!

突发!广州宣布:租售同权!
2017年07月19日 20:35 经营指数

经营指数专刊  推荐阅读

更多文章请关注微信号:rentouclub

综合金错刀等

昨天到今天,一篇关于广州租售同权的文章刷屏了!

有人认为,租售同权是一记重拳,学区房的供给将被击破。58同城CEO姚劲波:租售同权是对的举措,也是国际通行的做法,学校等就应该为所有附近“住”户服务,同时房子也不应该叠加行政职能。我判断其他城市都会很快跟进。

有人也认为,房子除了处在很多行政职能,但是目前仍是中国人财富增值的不二之选,租售同权只是温水煮青蛙,短期难以见效。

先附上几种不同观点:

突发,楼市巨变!广州宣布:租售同权(源|财经三分钟)

说时迟,那时快!

就在上海刚刚宣布:要拿地,只能租,不能卖之后;

市场一致预估,中国即将进入前所未有的租赁大时代,租赁市场将迎来爆炸式增长。

而这边,一个雄心勃勃的巨星(广州)再也沉不住气了,突然拔杆而起。

正式宣布:采用一切方法,抢占一切先机,在2020年,将广州打造成中国现代租赁产业总部。

而为了实现自己的雄图伟略,广州向全国宣布:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!

一石激起千层浪,全国人民都惊呆了!

不敢想象,如果全国其它城市通通跟进,那楼市真的就要变天了!

历史颠覆!广州宣布:租售同权

今天,广州不鸣则已,一鸣惊人!

一不小心,就首开先河,干了件彻底改变楼市命运的大事。

同时,广州在这次抓住历史机遇的道路上,所展现出来的快,准,狠,也给全国人民留下了深深的烙印。

7月17号,在广州市政府官网上,赫然发布了一个通知,即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

通读全文后,真的是倍感震撼,我怎么也无法相信,广州竟然有如此的魄力和野心。

简单解读如下(后附全文):

一:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。

二:做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。

三:减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

四:做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。

五:增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。

OMG !只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。

广州这哪是要成为全国租赁企业总部,这分明就是要周公吐哺,天下归心啊。

这分明就是一个落寞的一线城市,最后的绝地反击!

按照这样搞下去,只要符合条件(即有广州户口),就能享受同等的教育权益。

可以预见,在其它城市还在抢!抢!抢!人才的当下,广州前途不可限量。

这一刻,我们真的要感谢广州

对于广州的前途,我就不多说了,但这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。

首先,这绝对是打响人才争夺战的开始。

虽然北上深暂时可能不会跟进,但有了广州的首发,一些二线城市或许幡然醒悟。

哦,原来还可以这样玩,只要我一手抓着户籍,一手放开租售同权,何愁挖不了一线墙角。

要知道,在北上深有多少因为买不起学区房,无法给孩子一个好的教育环境的人才,有这样的痛点。

著名经济学家张五常曾说,中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。

是的,不想挖一线人才墙角的不是好二线,未来,从广州开始,一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。

其次,楼市将在这一刻发生历史巨变。

以往,对于我们这些在外省工作的人来说,真的是毫无选择。

特别是有了小孩之后,要么买房,要么回家,否则就要忍受和小孩的分离之苦。

多少夫妻又因为买房,小孩教育的事情弄得可不堪言。

未来,或许随着学区房租金的上涨,房价依旧很难下跌。

但从今天开始,中国的买房终于和教育资源脱钩了,没有房,小孩照样可以上学了。

这绝对是一次历史创举,具体未来的影响可能远超我们的想象,但绝对是我们现在无法估量的。

《国富论》的作者亚当斯密说过,不要管一个人是私心还是公心,正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。

是的,我们也别管广州是不是出于私心,这一刻,我们真的要感谢广州。

租售同权, 看上去很美?(via.万庆涛)

广州宣布租售同权,让这个沉静闷热的夏天让人为之一振,有人高呼楼市巨变云云。

广州的租售同权,其实租房者要想获得与买房者同权,必须满足一些条件,这些条件是过去政府一直坚持的。而实际上,满足了这些条件的人,基本上也没有多少人还租房住。

中国当前还处于城市化进程之中,特别是还处于国民积累财富的过程当中,在这个时候,房子作为个人财产性收入的重要甚至主要部分,其增值保值作用是其他财产无法望其项背的。

在目前情况下,如果一个人一辈子不买房只租房,那他一辈子就是一个居无定所的漂泊的穷人,无法获得因为城市化使房屋增值带来的好处,更不用说政府把一些公共服务或者福利与有没有房子特别是户籍捆绑起来的情况下,有房没房差别太大,不可同日而语。

当然,只有一种情况可以只租不买,那就是国家社会保障非常完善,个人没有必要积累财富,也没有必要为子孙考虑。那是在国家高度发达之后,社会保障高度完善之后的事。比如北欧个别国家,租房住非常普遍,有的国家还通过法律给全体国民发巨额补贴。这样高度发达的国家,当然没有必要买房子,房子也没有多少增值空间。这是我们中国未来发展的目标。

但目标不等于现实,在当下的中国,你认为有可能吗?

租售同权,避免投机。(水木然)

首先,广州市政府的出发点是好的,我们应该欣慰的是:现在全国上下都在为高不可攀的房价问题而努力,敢于面对问题才是解决问题的第一步。

其次,这个政策本身的问题,我们可以探讨一下,要是论它对房价的影响,价格是由供需决定的,如果租房和买房享受的教育权一样了,相当于需求打开了一个口子。

但是我们的学校供给没有增加,在教育资源没有增加的情况下,租购同权,这可能会造成学位房租金价格的上涨,从而会使学位房的租金回报率上涨,这必然会使那些投机者会去购买学区房,这就会推动学校周围房子价格的上涨。

其实我个人认为:学区房高位的原因是大家对教育资源的争夺,稀有资源永远都是人们追逐的,最好的办法是多建一些学校,也就是在城市里均衡的布置一些学校,淡化学区房的稀有属性,但是这样做就会把原本用作房地产开发的土地,用来建设长期才能见效的教育工程。

教育是国家的百年大计,它才是推动中华民族复兴的根本,但房地产则可以很快拉动“增长”,即便很多地方也在建学校,但是会偏郊区。

所以,我们应该看到问题的本质:投机者无孔不入,现在其它行业赚钱都不是很容易,大家都去追求短期利益,而这恰恰是我们最需要面对的问题,经济结构要优化调整,调整到短期利益无处发挥,用完善的机制引导大家追求长效价值,比如如何使资源和价值实现均衡性?如何使创造力和价值回报实现等同性?这恰恰也是我们倡导不断改革的价值。

积极探索,值得称赞(白小起)

刚刚,广州宣布租房买房享受同权,享受相同的公共服务。这无疑是重磅炸弹,加上金融稳定小组对影子银行的监管,互联网股票必将继续逆天。

广州的这个政策,深圳己实行多年了,事实是公立小学周围房价涨得快,房租涨的更快。

政府有好政策值得称赞,就怕资本家再专空子设法投机。就像出台政策抑制一线增长,没想到周边大涨,人的投机性是天然的。

就目前而言,我们大部分人租的房子都被二手贩子包下了。

相信,昨天除了广州,所有一二线城市的重点房源,不论是租房还是购房,都被盯住了,像鲨鱼闻到鲜血的味道一样。

为什么房价会长,这就是租售比的范畴,一线为什么房价高,就是租房需求旺盛,这和炒股一样,租价高,房价肯定涨。

怎么出台措施抑制学位房租金投机增长将是新政成功关键。

目前,但就市场反应来看,广州租住同权,的确打开房产革命第一枪,瞬间大量资金直追互联网股。

这是多么痛的领悟啊,你们就这么弃房而去,老乡别跑?

老乡终于暂时不炒房了,给老乡点个赞。

附件:

广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知:

允许商业用房改造成租赁住房(全文/解读)

17日,广州市人民政府办公厅发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,通知要求到2020年,形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系,促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展;多层面支持住房租赁消费需求,实现租者幸福居住;建设市场规则透明、诚信体系完善、政府监管到位的住房租赁市场环境,充分激发市场活力。

《通知》出台7项措施,保障租赁双方权益

1.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

2.加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。(广州住房公积金管理中心牵头)

3.保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例,优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。(市住房城乡建设委牵头)

4.落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。(市国税局、地税局牵头)

5.保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督,确保租赁住房室内环保、安全,满足居住标准。(市住房城乡建设委、公安消防局、质监局牵头)

6.保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。(市住房城乡建设委牵头)

7.逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。完善租赁补贴制度,实行实物保障与租赁补贴并举。对符合条件的群体给予租赁补贴,形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。(市住房城乡建设委牵头)

增加租赁住房供应,允许商业用房改造成租赁住房

《通知》提出允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房,不得销售。另外允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

壮大现代租赁产业,发展“城中村”现代租赁服务业

扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。鼓励供应主体多元化,抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机。提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平。发展“城中村”现代租赁服务业。鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房,将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租,规范管理。成立广州住房租赁发展投资有限公司(暂定名)。负责统筹全市政策性住房(含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等)的投资、融资、建设和运营管理,将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。

更文章请关注经营指数专刊

.

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部