相信年初大家都被“经济泡沫”、“房地产要暴跌”这样的字眼冲刺着眼睛，众多大佬、经济学家们也纷纷发表出各自的观点，大多数的字眼还是“跌”“不能买”。
其中最为轰动的应该是马云的发言。他认为：在未来的八年时间里，房子会像大葱一样便宜。
在1992年，他是鼓励人们买房子的，但是现在他更多的鼓励阿里的员工去租房。他认为随着中国购房需求的下降，现有库存过剩，房价会慢慢降下来。
那么半年过去了，我们来用数据说一下话，2017年，中国的房地产究竟怎么样？
从统计局的数据来看，今年前5个月全国房地产投资增速回落了0.5个百分点。具体来看有两个方面的原因，一是各地陆续出台的房地产调控政策，第二个是金融行业去杠杆导致的房地产业资金面趋紧，融资较为困难。
对此很多人可能会说，中国房地产下跌周期就要开始了，未来可能会出现崩盘的现象。其实这种情况目前来讲是不会发生的。
首先我们现在主要的楼市调控政策是限购和限贷，这种方式是治标不治本的，限购限贷政策短期内可使房价下降，但是长期作用有限。目前整个中国面临的情况就是热钱太多，现在的房地产调控只是短暂的抑制了楼市，从市场运行的逻辑来说，只要未来放开一定会反弹，而且很有可能出现报复性的反弹。
房地产持续火热的原因就是对经济贡献度大，并且房地产业涉及产业众多，如果房地产投资下行，也将加大经济下行的压力，目前国内经济处于恢复性增长阶段，所以说政府的调控只是控制投机过热的现象，而不是让价格大幅下跌。而且现在来看政府并没有要放开这个行业的意思，数据显示：截至6月13日，中国“卖地”收入最多的50大城市年内合计土地出让金额达1.13万亿元，与2016年同期8439.3亿元的数据相比上涨34.3%。未来这批高价土地入市将为房地产行业带来新的一波上涨需求。
央行再放流动性，中国股债双双上涨
今日央行进行了1200亿元逆回购操作，净投放1100亿元。近期央行未跟随美联储提高利率，且在公开市场持续投放货币，流动性短期改善。
我们看到在3月的MPA考核中，央行并没有像现在这样放水，金融去杠杆和考核等多重影响导致市场上系统性风险骤增，股市也是一直下跌。而6月以来，央行的操作更显示其维稳的意图，近期公开市场操作投放了大量资金，资金面相对平稳。
预计今年下半年货币政策立场可能会相比二季度略显宽松。短期利率或将逐步回到正常水平。近期我们可以看到监管层在金融去杠杆过程中特别关注对实体经济的潜在负面影响，通过央行“收短放长”等操作，在推动金融去杠杆的同时，尽量呵护实体经济的流动性。因此虽然流动性出现季节性紧张，但对实体经济整体冲击不是很大。
我们再来看一下土地出让排行榜的数据：
2017年前5月，全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了10103.8亿，同比2016年前5月同期的7594.6亿上涨幅度达到了33%。
从土地出让金高额度城市看，依然集中在一二线城市，北京、武汉、广州、南京、合肥、杭州、苏州、天津、郑州、重庆、上海，11个城市超过了300亿。
三四线城市卖地收入有非常明显的上升，其中温州251亿、佛山240亿、嘉兴235亿、宁波202.9亿、另外徐州、常州、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州、滁州、绍兴、赣州等城市卖地也均超过了100亿。
从全国看有33个城市卖地超过了100亿。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。
武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。
三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
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