作者： 潮哥
来源： 财经观潮（guide0929）
有人笑靥如花，有人愁眉不展。
因为，刚刚过去的一晚，可以载入楼市史册，一夜之间7个中心城市升级限售，从内容来看，力度空前，预示着楼市终结，高房价将被撼动。
重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳、西安
昨天（9月22日）晚上，重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳、西安相继发布楼市新政，其中前六城力度空前，使用了终结杀招——“冻产”手段。
重庆：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易；
南昌：9月23日起，1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了 五年不可转让的时限。3、全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。新政9月23日开始实施；
石家庄：限购升级，提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易；（注：多家权威媒体报道，但还未证实）
南宁：一二手房证未满两年不得交易，并对违反商品房购房规定人群，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签；
长沙：9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明5.此政策实施范围为全市（含宁乡、浏阳、长沙县）。
贵阳：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
西安：商品住房调价前需向物价部门申报。
从发布的政策内容可看出，力度空前，尤其是石家庄，二房5年不得交易，3房8年不得交易。长沙，住宅3年内不得交易，本地人3年内不得买第二套房。重庆、南宁、南昌新房与二手房两年内都不得交易。
在此之前，珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施，但只是针对当天拍卖的一些地块，并没有限制所有房产。
也即，昨天晚上的限购政策升级力度，达到本轮调控力度的巅峰。
那么这些政策对楼市带来什么影响？在说这之前，先来了解一下为什么是这些城市率先发力。
为何是这几个城市先发力
在上一轮牛市中，深圳楼市率先开启疯牛模式，然后上海、北京接棒，接着再转移到杭州、南京、青岛、合肥等东部强二线城市。
上轮暴涨，重庆、长沙、南宁、贵阳、石家庄、南昌房价涨幅并不大，换句话说这几个城市在楼市牛市期间并没有接棒。
它们开始发力是从去年10月大调控之后。
去年10月，东部热点城市开启了强调控政策，游离的热钱开始扑向尚未调控或者调控不太严的城市，以上城市正好符合他们的需求。
重庆在黄奇帆走后，来了一大波炒房客，房价开启了暴走模式。长沙的房价一直比较稳定，也不算高，但自调控开启之后，各地炒房客组团赴星城，再加上长沙也出台了调控政策，引起当地人恐慌性抢购，刺激房价上涨。
从上图可以看到，重庆、长沙、南宁、石家庄涨幅都在20%以上，可以称之为大涨。
南宁、石家庄都是弱省会，但也没能幸免，尤其是石家庄，目前二手房均价已高达1.8万/平米，超过了成都、西安、长沙等强省会，与其自身地位严重不符。
六个城市中，也就南昌被控制住了，房价涨幅不高，主要原因以小学生人数作为标准，南昌的人口过去六年是流失的。
这六个城市各有特点，共同之处在于他们都是最后一波上涨的城市。所以，我认为这六个城市调控率先出重磅，是因为：
1、重庆、长沙、石家庄、南宁涨幅确实惊人，一般的调控政策越调越涨，需要“一招致命”的措施来压制住还在疯长的房价。
2、这六个城市，涌入的投资客数量相比于北上广深以及南京、杭州、青岛、厦门等东部城市要少的多，伤害面比较小，不至于一下子失控。
3、南昌、贵阳入选，是为了敲山震虎，震慑北上广深和强二线城市。这些城市只是在探路，后续还将有城市加入。
哪些城市后续将加入这一轮“冻产”升级调控？先来看一张图
上图是25个热点城市房价涨幅数据，我们看到在经历了去年10月大调控，和今年3月升级调控后，房价真正被控制住的只有北京、苏州与合肥。其他城市仍在已不通城市上涨。
尤其是广州、深圳、重庆、成都、杭州、武汉、宁波、长沙、西安、青岛、济南、福州、沈阳、大连、无锡、石家庄、昆明。
这17个城市中，重庆、石家庄已经加入“冻产”队伍，后续广州、深圳、成都、杭州、武汉、宁波、长沙、西安、青岛、济南、福州、沈阳、大连、无锡、昆明加入的概率较大。
楼市终结，房价将撼动
前文已经说到，昨晚的升级调控力度，让本轮政策力度的巅峰，它将给热点城市的楼市带来什么影响？我以为至少有三点：
1、热点城市楼市按下“暂停键”，进入中场休息。
在重庆、长沙限制房产交易之前，深圳、北京、广州、杭州也加码调控，上调了首套房房贷利率，此举连刚需客也一起限制，压制所有人的购房需求。
不让卖，也不让买，热点城市楼市成交量将进入冰点期。
2、房价将被撼动，进入阴跌期。
5年、8年房产不能交易，此举将挤出一大波短线炒房客，重庆、长沙、石家庄等6城之外的短线炒房客必将在调控到来之前降价抛售，将房价领入阴跌期。
3、一个时代终结，另一个时代开启。
正如文章开头我写到的那样，有人笑靥如花，有人愁眉不展。
因为，调控到来这个份上，已经没得说了。政府在用行动告诉你，别指望着十九大后，调控会放松，高房价没有彻底控制，决不罢休。
我们似乎可以看到，一个以房产为投资中心的时代即将结束，一个以奋斗者为本的时代正在路上！
