哪些城市还限售?调控逻辑清楚吗?关乎你的买房大事

哪些城市还限售?调控逻辑清楚吗?关乎你的买房大事
2017年09月23日 21:20 地产情报站

之前预测过,会有第二波调控政策的密集出台。

房价露头就打!调控政策或将再密集出台!

这两天先后有8个城市出台了相关的楼市政策。先来回顾下:

两天八城的调控政策梳理

重庆T+2限售:

23日起,在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房,必须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

南昌T+2限售:

今年9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。

南宁T+2限售:

企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

长沙T+3限售:

在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

贵阳T+3限售:

自2017自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

西安是T+5/T+2以后的补充:

2017年4月18日限售政策是:

在规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

最新政策是: 商品住房调价前需向物价部门申报

办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

这是五个。

还有最新出的石家庄政策:

注意!今早上传言的石家庄政策是误读!还有粉丝吓得赶紧把房源挂到网上,怕以后卖不出去了……

站长今早上在朋友圈已经辟谣了:

为啥这么确定呢,因为我们调控历来是老人老办法,新人新办法。不可能要求政策之前的房子限售。

以下为网络误传版本:

所以,什么没有时间限制限售八年的,一些公号发的是谣言,不用信。

正确版本是这个:石家庄市人民政府网站公布的文件。

石家庄T+5限售:

自9月23日起,本市户籍新房以及二手房五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准——这才是我大国际庄的风格嘛。

还有一个需要注意的城市是深圳,深圳虽然没有出限售政策,但是坐实了基准利率再次上浮的传闻:

深圳首套房基准利率上浮10%:

9月22日傍晚,“澎湃新闻”证实:深圳多家国有大行今起上调房贷利率:

其中首套房贷款利率从“基准利率上浮5%”,调整为上浮10%,二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。

解读下第二波调控

1、第二波调控主要以限售为主。但是按照什么时间开始算限售呢?

每个城市的规定不一样。有的是按照网签时间开始算,有的是按照下房本的时间开始算。

站长粉丝群里还有人因为这个打起来了:

如果说按照网签时间算,你买了新房以后,也不用发愁等太长时间。但如果是按照下房本的时间算……

那些烂尾的/开发商改规划违建的,8年10年才出证……这就很狗血了……总之,这一点比较重要,提醒大家仔细对照自己的城市,确认下。

不过话又说回来,咱们的政策会根据实际情况灵活调整的。房地产调控也是有周期的,你们懂得。

2、本次调控的城市属于“先行部队”,后续很大几率其他城市也会跟上调控的节奏。

这轮调控的城市不是一二线热点城市,但是心照不宣的集体行动,一定是因为上层领导给了压力。所以,不排除同样级别、类型的城市继续调控。

往期来看,每轮调控政策会在330,或者930期间出台。今年317提前出了严厉的政策,922也是提前出台政策,这说明高层对各个城市房价的动态还是盯得比较紧,也说明当前房价的形式远远没有达到高层想要的结果,为了稳定房价,不得不提前采取措施,防患未然。

调控不会放松。

大伟胸也对这几个调控城市做了分析,以下为引用:

首先:这7个城市均非15个一线和热点二线城市行列,均属于中国楼市的次热点城市:

其次:这7个城市均是二线城市中的房地产过热城市,在15个热点城市外,这些城市房价属于涨的非常迅速的行列。在统计局公布的8月房价数据中,这7个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市:

(数据来源:公号大伟看楼市)

在一线和主要二线城市热度被抑制后,8月开始,全国包括15个三四线城市,和包括西安、重庆、南昌等弱二线城市均再次调控。

还有那些城市会要出台调控政策?其实很简单,看8月份的房价涨幅榜单:

(数据来源:公号大伟看楼市)

3、这次调控的意义。

本轮调控主要以限售为主。站长认为主要是从两个方面考虑。

一是,我们的库存其实是一路走低的。尤其在8月份,国家统计局显示,目前全国商品房的平均消化周期只有5个来月。本来是去库存,没想到去的太厉害,库存太少又进一步的催化了房价上涨的动力。

很多城市新盘全款还要托人抢。这样就会形成一个开盘日光的局面,给了大家房价还要上涨的预期。

还有很多开发商,不甘心以偏低的备案价卖房。故意捂盘。甚至于有的开发商“自残式捂盘”……毕竟上半年赚了个盆满钵满,资金链充裕也不差钱,不着急回款。

所以,为了防止这种情况愈演愈烈,进一步限售,也是给了许多城市补充库存的时间和空间。据站长了解,目前已经有城市开了吹风会,督促开发商快点批量放盘——就在10月份那个重大的会议之前速度放盘。

二是,限售就是买定离手。阻止了短期炒房客杀进楼市套现。既然你想买买买,那就买定离手,管你押大押小,反正你就站岗吧——即使房价下跌了,你也跑不出去。就老老实实为祖国接盘做贡献了。

有粉丝会问,那么限售之后,房价到底是跌,还是涨呢?影响房价的,肯定不是限售政策,而是取决于当地接盘侠的口袋里有多少钱。这一轮大牛市,该涨的不该涨的都涨了,鸡犬升天。

可是一旦市场下行的时候,哪个泡沫大先筛哪个。当初红了眼杀进老百姓收入根本无法支撑房价上涨城市的那批人,只好眼睁睁的看着房价跌无法抛售。

所以,限售也是怕这批人出逃——一旦他们出逃跑了,大家都会慌张的抛盘,也不利于社会的稳定。

限售,就是关门打那个啥了。

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

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