近期琐事比较多，更新会慢些。
做付费问答有段时间了，抽时间梳理了一下，发现许多类似的问题，就做个小的总结，一并分享给大家。
问的最多的，是区域之间的对比，下面一一解读。
关山大道 vs 光谷东
在这两个片区之间对比的，多半是投资者，去了趟光谷东，各种规划看得眼花缭乱，兴奋不已，一出售楼部，一阵风刮过，工地的灰尘打在脸上，又瞬间迷茫。
买关山大道，难度较大，未来长远打算，会不会发展空间不大？
买光谷东，看上去很美，会不会兑现不了承诺？
说白了，一个买的是现在，一个是买的是未来，
如果是求稳，肯定是首选关山大道，成熟区域，没什么变数，而且目前新房二手房价格差距较大，短期收益看得到，
至于更长远的未来，并没有太多值得期待的地方，关山大道大局已定，没有大型的市政规划，也没有新增的产业项目，10年以后，光谷的核心，很可能已经东移了。
如果愿意长期持有，投资更倾向多一分风险多一分回报，建议考虑光谷东。目前光谷东经过这一轮上涨，价格明显已经趋稳，再进入的投资者，要想短期获益，不现实。
在现在的市场环境下入手光谷东，房屋升值，依赖的不是行情暴涨，而是片区自身的发展，对于光谷东这样一个新城来说，未来规划美好，但建设周期也长，肯定不能指望3到5年变现，就获得丰厚收益。
风险来说，相对关山大道而言，没有那么十拿九稳，经济大环境的变化，政策风向的变化，对于一个建设中的新城，都会造成影响，
但这不是光谷东的问题，任何新生事物，都有成长的过程，都存在不确定性，这是不可避免的。如果单从光谷东的规划来说，未来还是非常值得期待的，吸取了之前建设光谷的一些教训，交通，商业，医疗等配套先行，政府的倾向也很明显，管委会进驻多时，各大优势产业也在转移，除了需要时间，光谷东成为未来的光谷核心，板上钉钉。
所以，投资光谷东，需要一点点的勇气，和更长时间的等待。
光谷东vs 四新
两个片区都是新城，未来升值哪家强？
关键一点，两个片区最大的差异，在于发展的驱动力不同，
光谷东是产业新城，四新是居住新城。
靠产业驱动，未来就业机会多，人口吸引力强，这奠定了片区房屋的需求量，
以科技，医药产业为主，大部分从业人员的收入，高于全市平均水平，保证了片区的房屋购买力，
四新则是靠居住楼盘扎堆，形成居住氛围，未来的升值，依靠的是片区的居住成熟度，因为没有产业，解决不了片区内居民的就业问题，人口吸纳能力比不上光谷东，从纯投资的角度来说， 四新比不上光谷东。
从现实的角度来说，四新的推货量远大于光谷东，这也意味着它的购买难度低于光谷东，如果不是在光谷东某个楼盘特别有把握，四新光谷东都可以尝试，能买到四新的几个品牌楼盘，也不错。
白沙洲vs 四新
这两个片区定位相同，价格也相差不大，经常被拿来比较。
都是居住片区，价格涨幅都不算大，哪个投资前景更好？
既然大家都没有产业，能比的，就是交通。
就地理位置来说，白沙洲距离武昌核心区域不远，看似还不错，但事实上，从白沙洲大道出来，也就是去火车站方便点，四新已修通多条快速通道，去武昌，汉阳都很方便，通达性和便利性要强于白沙洲。
这也是为什么永旺这样的大型商业体选址在四新的原因，一是成本考虑，二是它们需要大量跨区域的消费群体，从武昌，汉口开车到汉阳来消费，从交通条件来看，四新很合适。
国博选址四新，也是一样的道理，拥有更优越的跨区域通达条件，四新未来的商业发展，也会强于白沙洲。
同时，因为四新距离武昌，汉口距离都不远，从武昌，汉口经过的，线路较长的地铁规划，大多都会在四新拐一脚，再加上目前汉阳已通车3,4,6号线，这里的轨道交通条件，也是优于苦逼的盼着5号线通车的白沙洲。
基础的道路条件来说，走过白沙洲的都深有体会，除了白沙洲大道强一点，其他的支路，坑坑洼洼苦不堪言，一是因为白沙洲片区由村庄改建而来，基础设施本来就很差，二是因为这里属于武昌的南大门，每天大量的渣土车，大货车进进出出，对道路负担也大。
四新则不一样，之前是农场，本就没什么原住民，从一片空白开始建城，道路崭新，宽阔，目前的基础条件优于白沙洲。
如果不是有特殊的武昌情结，纯投资，建议首选四新，如果自住，就看自己的工作区域来定了，靠武昌就选白沙洲，靠汉口或者哪里都可以，选四新。
藏龙岛vs庙山
这两个片区都属于江夏，但又都在承接光谷的购房需求，价格相差也不大，无论自住还是投资，这两个片区都经常放在一起比较。
说白了，这是两个依附于光谷的边缘位置，哪一片更受光谷的认可，就更有优势一些。
就目前来看，明显的是藏龙岛与光谷更亲近，它更像是光谷的后花园，只不过行政区划上属于江夏，而庙山，虽然距离光谷核心区域更近，但在心理上，让人感觉更疏远。
往渊源上来看，藏龙岛有8所大学，这里孕育了无数年轻的学子，而他们对光谷的第一印象，就是从岛上开始的，等走出校园走向职场，也有不少人选择在光谷就业，生活，对于藏龙岛，在他们眼里，就等同于光谷，只不过，位置偏一点而已。
居住来说，藏龙岛开发更早，居民也更多，房子不见得有多好，但人气是有的，无论是早期的凤凰花园一带，还是现在的阳光100一片，都还是有烟火气息的，一到晚上，都是热热闹闹的，反观庙山，连个成规模的商圈都没有，更别提将来高新六路永旺建成，藏龙岛又可以沾点光，庙山这边，啥盼头都没有。
最让人难以忍受的，是庙山极度缺乏休闲娱乐类型的商业，想唱个歌，看个电影，不知道去哪，而藏龙岛得益于校园众多，吃喝玩乐都不成问题。
就产业发展来说，藏龙岛之前就有一定的产业基础，大型制造企业早期都选址于此，目前在建的有光谷芯中心这样的大型产业园区，而庙山，除了圣宝龙，717所，华舟重工这三个叫的上名字的企事业单位，就啥也没有了。
