1月17日,恒大物业(6666.HK)今日召开军令状誓师大会,提出今年两大目标:
一、每月新增拓展在管面积3000万平米;
二、每季度净利润都较去年全年净利润的1/4增长50%以上。
恒大物业缘立下此军令状,实现把握又有多大呢?
年初至今,42支物业股有超7成均呈上涨趋势,可以说物业股乘着去年的上涨势头一路高歌猛进。其中恒大物业(6666.HK)涨幅已超40%。
据了解,现恒大物业覆盖全国逾280个城市,已签约并服务1354个项目,在管面积2.54亿平米,可以说,已拥有十分庞大的规模优势。盈利方面,恒大物业2017-2019年净利润年复合增长率高达195.5%,位居行业第一。
由此可见,无论规模还是盈利,恒大物业目前都已经呈现竞争优势。同时母公司恒大集团的不断供给、第三方项目的拓展及并购。都给恒大物业新增规模打下了坚实基础。
据恒大1月5日公告显示,中国恒大(3333.HK)2020年全年实现合约销售金额7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标111%;销售面积为8085.6万平方米,同比增长38.3%。在公布成绩的同时,恒大也立下了新一年的目标:合约销售目标7500亿。在恒大2020年3月发布的发展战略“高增长”指导下,可以推算,未来每年母企将为恒大物业供给超8000万平方米的在管项目资源。
与此同时,恒大物业也在积极拓展第三方项目,如去年底IPO募集资金的65%,就将用于战略性收购及投资。据了解,目前恒大集团共有战略合作伙伴1000多家,旗下物业业态总面积超1.5亿平米,拓展空间极为广阔。
值得一提的是,住建部等十部委联合发文,鼓励物业企业发展物业服务业,推动物业服务向高品质和多样化升级。受此利好影响,物业行业市场打开了新的想象空间。有研究机构预计,仅增值服务市场就将形成5000亿元的规模。
恒大物业早已嗅到此利好下巨大发展空间,正发力打破传统物业的桎梏,尝试将业务的边界向增值服务领域延伸。此前恒大物业已引入腾讯、云锋基金等重量级战略投资者,接下来也将与以上互联网巨头开展深入合作,全面提升物业服务科技水平,抢攻物业增值服务市场,此举十分有望进一步的推高盈利水平。
综上,恒大物业在母企强大实力奠定基础增长的情况下,随着强劲的外拓力度、科技服务水平逐步加深,再加上恒大历来狠抓落实的强大执行力等众多因素影响下,今年的“小目标”很有希望顺利实现。
而作为物业行业的龙头,恒大物业尽管拥有高成长性与盈利能力优势,估值却仍处于价值洼地,目前市值仅1300亿港元。若按照39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE计算,恒大物业的市值有望突破3200亿港元。恒大物业接下来是否会成为第一物业股,让我们给它更多的时间和期待吧。(陈智笔)
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