大悦城地产公布2018业绩 集团溢利增长20%

日前，大悦城地产有限公司(港交所股份代号：00207)公布公司及其附属公司2018年的全年业绩。

2018年集团营业收入总额约为人民币81.289亿元。剔除投资物业之税后公允价值收益及汇率变动影响，拥有人本年应占核心净利润为人民币15.669亿元，同比上升86.8%。集团之溢利为人民币31.13亿元，同比上升20.9%。投资物业租金及相关物业管理服务收入约为人民币36.329亿元，同比上升5.8%。集团实现签约金额约人民币88.831亿元，签约面积234,480.3平方米，分别较上年同期增长43.3%和62.2%。集团通过维护良好的银企关系，二零一八年，平均借贷成本4.39%，资金成本维持在业内较低水平。

回顾2018年，集团在投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块均取得了良好的业绩表现。集团主营业务的运营效率不断提升，溢利录得同比大幅增长20.9%，达人民币31.13亿元。

投资物业方面，集团投资物业运营情况良好，大悦城运营效率提升，物业快速发展，大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元，同比增长11.4%。其中，物业发展全面提速，轻重并举，实现西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城开业，开业运营项目增至12个。

物业开发方面，集团继续坚持提升产品高端质量和客户体验，市场反应热烈。回顾期内，物业开发合同销售金额88.83亿元，同比增加8.9%。海南红塘悦海，前滩海景壹号，上海天悦壹号，青岛中粮金沙祥云等销售型物业销售良好，其中前滩海景壹号，首期开盘销售火爆。

酒店经营方面，酒店经营方面，本集团酒店业务不断强化运营能力，积极应对市场变化，优化服务水平经营业绩整体保持平稳。

消费市场快速转变的动向为商业地产的发展带来更大的机遇与空间。数据显示，2018年，全国新增大型商业项目533个，新增商业体量达4811万平方米，项目平均体量9万平方米，其中开业数目同比提升5%，大型商业项目发展速度仍然维持在高位。2018年商业地产存量交易十分活跃，大中型房企收购超过20多起，单笔最高成交金额高达128亿元。标杆商业地产企业看好一线及二线核心城市核心区域的存量市场，盘活存量物业，实现资产增值的发展道路受到市场高度重视。

展望2019年，中粮集团副总裁、大悦城地产主席周政说：“在中国经济进入高质量发展背景下，中央大力激发居民消费，推动传统消费的结构性升级，消费市场空间将持续释放，体验式商业市场份额逐年扩增，驱动商业地产行业的新发展。另一方面，住宅市场持续调控下，商业地产作为具有稳定现金流的优质资产越来越受到房企重视，成为众多品牌房企的新发力点。同时，在城市更新背景下，未来商业市场更看重IP塑造及智慧商业能力的建设，深度融合互联网、人工智能等前沿科技，打造精准营销，业态丰富，体验新潮的新型商业购物中心，带动商业地产全面实现高质量发展。在商业地产由重转轻的发展趋势引领下，存量资产改造将迎来更多发展机遇。未来，随着商业运营能力提升，商业市场将进一步打造‘智慧化、平台化、内容化’的商业生态系统，整合新零售模式，重塑商业价值链。”