难，难，难！当前楼市，就一个字难！
难到何种地步？
融创说，融资收紧史无前例，下半年不拿地了。
万科喊出“活下去”之后，又提出，准备重新出发，第三次创业。
恒大，提前一个月，打响全国降价第一枪，最低六折起。
沧海横流，方显英雄本色；楼市严峻，方显城市成色！
楼市周期下行，各路豪杰盛夏过冬，战略收缩，困难至此，哪些城市，仍然能够赢得房企青睐，说明：
这些城市很可能会在白银时代，脱颖而出，成为真正的城市赢家！
楼市的未来 全在这了！
洗尽铅华始见金，褪去浮华归本真。
2019年4月19日，政治局会议重提住房不炒，楼市资金定向封锁大幕拉开！
2019年5月17日，银保监会23号文下发，信托、贷款即将收紧！
2019年6月13日，陆家嘴郭树清明确表态：必须正视房地产金融化，房地产企业融资过度挤占了信贷资源。
2019年7月，房企拿地最大资金来源之一——地产信托正式按下“暂停键”！
随后，银行贷款被严控！海外发债被收紧！
2019年7月30日，政治局开会，再次重申住房不炒，并罕见提出不把房地产作为刺激经济的短期工具。
楼市资金封锁进入深水期！
730会议后，央行连续开会点名房地产行业。银保监会下发64号文，强调，下半年会持续保持高压，地产信托务必0增长。
最近，央行降息开启新征程，几乎所有行业雨露均沾，就房地产被孤零零晾在山头！
（图片来自檀香Miracle）
融资渠道全面封锁，资金持续捉襟见肘，一分钱掰开揉碎两瓣花，房企拿地，必定慎重再慎重，谨慎再谨慎。
2019年上半年，房企究竟把弥足珍贵的弹药打在哪了呢？
2019年8月19日，国家信息中心公布2019年上半年全国土地市场供求真实状况，用大数据，全视角，告诉大家，房企究竟去了哪！
大区域看：
华东地区，是房企最为偏爱的地方，
2019年上半年，华东地区一共成交土地，13820宗，成交面积4.43万公顷，占比为38.6%；土地成交款14561亿元，占比为47.2%。
无论成交面积还是成交价款占比，均为几大土地区域之首。
土地价款占比高出面积占比快10个百分点，也说明，单价整体高出平均水平！
华东地区，可谓独领风骚。
华东之后，华中、华北、西南三个地区同样受到房企的青睐，成交金额和占比均超过10%。
从面积角度看，华中地区占比为14.9%，华北地区为12.9%，西南地区为12.8%；
从金额角度看，华中地区占比为12.8%，华北地区为12%，西南地区为11.9%；
资金面积比能够看出，一个地区土地的单价水平，显然，华中地区，在上述三个区域里最低，西南次之，最贵的是华北。
除了华东，另一个土地成交金额占比超过土地成交面积占比的地区是华南。
华南用6.6%的面积，吸纳了房企9.7%的资金，资金（占比）面积（占比）比位列所有区域第一！
大而化小，不同等级看，一二三四五线城市，吃房企资金最多的是38个二线城市，一共吃掉1.56万亿资金，占比超过50.6%；
86个三线城市，耗费房企资金，7698亿，占比25%；
93个四线城市，耗资3506亿，占比11.4%；
4个一线城市呢？用1.3%的面积，撬动房企8.5%的资金，土地均价1.7万。高出二线城市4倍！更是三线城市的8倍多！
见微知著，聚焦城市，2019年上半年，房企最爱的城市一共20个。
这20个城市，各位檀香可要睁大眼睛看好了，在困难重重的2019年，这20个城市，是房企没钱也，挤破头要去的地方。
这20个城市全是都在一二线。
在这20个城市里，有一些城市需要简单说几句。
继2018年之后，杭州卖地再次斩获冠军；武汉2019年可谓异军突起，卖地收入比2018年近乎翻番；北京则不声不响，重返卖地榜单第三位；
就卖地增速而言，有8个城市卖地收入超过100%，分别是：
贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁。
增速低于100%高于50%的城市有：
武汉、天津、福州、上海、合肥、青岛、绍兴；
根据上半年的房价上涨数据来看，卖地增速高的城市，房价增速一般也很高；而且卖地增速快的城市，同样集中在一二线。
比如，根据国家统计局7月份的数据，贵阳，新房价格同比上涨19%；西宁新房价格上涨14%等等。
8月21日，万科在中期业绩发布会上说：
拿地更重要是集中在城市圈、城市群，如长三角、珠三角、大湾区，在有人口导入、基础设施、产业很快发展起来的地方，三四线、四五线城市不会进，这是我们基本的策略。
龙头万科坚决不进三四线，结合上半年的城市土地“热销榜”，是不是意味着未来楼市，三四线城市一点机会也没有了呢？
当然不是，万科谨小慎微，其经营策略，只能代表自己，不能代表整个房地产企业。
叶檀财经之前，反复强调一个观点，未来楼市会不断的分化，大分化中有小分化，小分化中有细分化。
尽管三四城市，整体发展趋势不如一二线城市，但三四线城市之间相互比较，还是存在亮点。
据克尔瑞数据，2019年7月，资金收紧最严的一个月，三四线城市的土地市场，同样出现明显分化！
南通、许昌、赣州等城市的土地市场是量价齐升，而张家口、株洲、邯郸、衡水等地的土地市场则是量价齐跌，迅速向冷。
周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。
土地市场交易，即便地方政府愿意给，愿意卖，也得房企愿意拍，愿意买才行。
楼市极限施压，资金极度严控的时候，房企主动出击，集体用脚投票，做出的判断，无疑更能体现一个城市在房企——这个楼市最深度最聪明玩家心目中的分量。
所以，逆周期被拿地的那些城市，也许就代表着，白银时代，楼市真正的未来！对它们，需要重视再重视！
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