项乾消息:
6月14日,福星股份进军影视业后参与投拍的首部电影《妈阁是座城》在全国上映,尽管该片拥有白百何、曾志伟、刘嘉玲出演、李少红导演、严歌苓参与编剧的强大阵容,然而上映后口碑与票房均不理想,豆瓣评分仅5.8分,上映20天日均票房不足20万。
2017年,福星股份全资子公司福星惠誉布局长江新城城中村改造。2018年福星惠誉上半年加码长江新城建设,深度参与装配式建筑基地项目;下半年变更公司营业范围,新增对农业、影视行业的项目投资。
深耕房地产的福星股份怎么跨界拍起了电影?项乾君(xiangqian066)想告诉各位,实际上福星股份早在20年前就涉足影视了。
福星的影视之路
没错,福星股份参与影视业投资的历史最早可以追述到1999年,当年年报所披露的公司投资项目中,就含有与湖北经济电视台合拍电视剧一项,投资额为200万元。当时上市公司的主业还不是房地产,而是金属制品业。
据公告披露,2002年11月11日公司主营业务中增加了商品房销售一项,直至2016年11月8日公司主营业务才变更为房地产开发、经营、管理。
而作为房地产企业的福星股份,跨界影视业“掘金”,则是从2017年起步的。据公开资料显示,福星股份2017年设立17家子公司,其中有2家子公司经营范围涉及影视制作,一家是全资子公司福星文化,另一家是福星文化的控股51%的子公司“福星影视文化有限公司”(该控股数据来自天眼查公开信息查询)。
2018年8月15日福星股份发布公告,披露全资子公司福星惠誉房地产有限公司变更为福星惠誉控股有限公司(以下简称“福星惠誉”),变更后经营范围新增了对农业、影视行业的项目投资。
上面提到的全资子公司福星文化,正是电影《妈阁是座城》的9家投资方之一。这部电影由近年来呼声很高的李少红执导,而严歌苓还亲自参与了电影剧本的改编,出演的也是白百何、吴刚、曾志伟、刘嘉玲这样的全明星阵容。
然而,《妈阁是座城》上映后的成绩,恐怕就让包括博纳影业集团、北京文化、中国电影等在内的9家联合出品方失望了。
《妈阁是座城》的豆瓣评分只有5.8分,刷新了严歌苓小说改编电影评分最低记录。票房方面也不尽人意,上映4天票房未突破3000万元,上映20天票房只有4984.2万元,日票房不足20万元。
随着2018年以来影视业监管趋严,中国影视业增长速度放缓。据国家电资办数据显示,2019年上半年内地总票房311.7亿元,同比减少2.68%,观影人次8.08亿人次,同比减少10.29%,票房观影半年数据出现近年来首次下滑。
这种下滑现象,一方面是由于今年以来票补减少,平均票价较2018年同期增长8.47%,导致观影人次减少;另一方面是由于上半年缺少高质量国产片。据研报统计,上半年国产影片合计贡献158亿票房,较去年同期减少16.94%。在票房过亿的42部影片中,国产影片只有17部,而福星文化投拍的《妈阁是座城》未能进入此列。
逆境中的福星
大家一定很好奇,深耕房地产的福星集团为何突然转战影视行业。纵观福星股份上市20年来的业绩,2002年涉足房地产业以来,除2015年受房地产市场调控影响出现净利润缩水外,上市公司的净利润整体稳步上升。
福星惠誉一直是福星股份旗下房地产业务的主要运营平台,2018年福星惠誉实现净利润15.29亿元,占上市公司年度净利润的129%,是上市公司业绩的的主要贡献者。
作为一家坚持双主业经营的上市公司,福星股份始终没有放弃原始主业。然而近五年来,金属制品业务的连续亏损,直接拉低了上市公司的业绩水准。据年报披露,2018年公司营业收入107.35亿元,其中86%来自房地产业务,还有13%来自金属制品业务。
虽然金属制品业务2018年的营业收入仍高达13.91亿元,但该业务板块的毛利率却已经连续5年为负了。对比近5年来福星股份两个主营业务板块的毛利率情况,房地产板块5年的平均毛利率为28.71%,且相对稳定;而金属制品板块的平均毛利率只有-4.5%,最低的2015年达到了-11.62%。
靠房地产拉着跑的福星股份,也不可避免的受到了市场调控的影响。和大部分房企相同,福星股份也逐渐出现了融资成本增高导致的偿债压力增大。
截止2018年底,上市公司账面货币资金为35.33亿元,较2017年同期大幅减少61%,主要体现在银行存款的减少。而处于质押等状态的其他货币资金则较2017年同期增加了1个亿达到10.69亿,其中包括6.7亿的定期定期存单质押、0.37亿的资金监管户、2.5亿的银行承兑汇票、0.67亿的按揭保证金、0.39亿的保函保证金和0.01亿的贷款保证金。
与此同时,福星股份的存货已经连续3年加速增长,2016年增长5%,2017年增长12%,2018年再次增长21%达到254.83亿元。这些存货中含有230亿的开发成本和233亿的开发产品,其中开发产品还存在694万的跌价减值准备。对房地产开发公司来说,这可不是一个好消息。
负债方面,自2013年以来,福星股份资产负债率逐年上升,至2018年底已达到75%。尽管短期借款相较2017年减少了75%,但流动负债总额仍高达190亿元,一年内到期的非流动负债金额也高达73.41亿。如存货不能实现快速去化,公司将面对较大的资金缺口。
福星涉足房地产新领域
面对市场调控带来的问题,福星股份跨界影视业投拍电影也就不难理解了。通过增加新业务来分担上市公司的资金风险,是一种合理普遍的做法。而福星股份也在现有的主业上,做了更多的创新和尝试。
2018年,福星股份深度参与了黄陂区的装配式建筑基地建设,目前在中国涉足这个领域的房企和建筑企业还为数不多。继2017年福星股份在长江新城布局城中村改造业务后,又于2018年初与武汉市黄陂区人民政府签订了《战略合作意向书》,就黄陂区建设开展全面战略合作,拟投资50亿元在黄陂区滠口街建设大型装配式建筑生产线项目。
2015年以来,国家住建部大力推广装配式建筑。2015年11月14日,住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》,计划到2020年装配式建筑占新建筑比例20%以上,到2025年占新建筑比例50%以上。
装配式建筑简单来说,就是把房屋建筑所用的五种部件在生产车间进行预制,而建筑工地仅需对各部件进行装配,该项技术将降低现有房地产企业的建筑成本,同时具有节能环保的优势。二战后,欧洲国家一级日本对解决住宅问题的迫切需求,大大促进了该项技术的成熟。
据悉,目前武汉市已建成装配式建筑产业基地10个,尚有4个基地在建。通过参与黄陂区装配式建筑产业基地建设,福星惠誉将成为国内首批涉足装配式建筑的房企之一。
73家房企跨界影视业“掘金”
与福星股份情况相同,近年来跨界影视业的房企也在不断增多。
在本轮已持续2年多的房地产市场调控中,不少房企都感觉日子难过。如何在一二线城市获得一块投资回报率较高的土地,已成为让大部分房企最为头疼的难题。
另一方面,调控期间贷款政策收紧,提高了房企的融资成本,而房企资产负债率偏高,早已成为业内普遍现象。
在这样的大环境下,由于无地开发而撤出一二线城市的房企也不在少数,更有许多房企开始筹划转型。而对于有在建工程、土地储备的大型房企来说,如何在困难期获得足够的收益,来负担前期的融资成本,成为了它们共同的课题。
与房地产业相反,从2012年以来,中国影视业开始了新一轮的快速发展。据《中国影视综内容投资价值研究报告》数据显示,2012年至2018年,中国影视综产业市场规模增长率均在14%以上。(该研报中2018-2020年数据为预估值)
影视业的高增长率,吸引了不少房企的跨界。据不完全统计,截止2018年,包括万达、保利、恒大等一线房企在内,旗下业务或投资涉及影视行业的房企已多达73家。
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