进入九月，全国楼市迎来了传统营销旺季“金九银十”。即使是面临调控的高压，业内仍有不少人对此寄以厚望。因此，每年很多开发商都会选择在九月、十月进行开盘或加推，用铺天盖地的营销广告轰炸购房者敏感的神经。
近几月无论是新房还是二手房市场成交遇冷，加之项目入市门槛提高，楼市新房供应不足。对于深圳楼市而言，今年的“金九银十”想要恢复过往的盛况难度不小。今天，小编从几组数据分析一波为什么。
1、新房成交均价“十连跌”
据最新公布数据显示，上个月深圳新房成交均价5.43万元/平方米，环比每平方米均价下跌了近百元。这也是当地房价连续10个月呈现下跌态势了。在深圳的朋友最近经常打电话和小编半开玩笑半吐槽，上个月丢了一个月肠粉钱，这个月丢了半个月猪脚饭。
具体到各区域，南山区以环比上涨近20%领涨；龙岗区环比上涨超过10%紧随其后。其余区域均呈现下跌态势，其中，福田区降幅最大，跌幅近10%。
从户型来看，小户型仍然占大头，以两房为主，占市场成交比例接近50%。
2、二手房成交量继续下跌
像北上广深这类城市，二手房是谈及房地产现状不得不提的一个话题。可以说，其成交量是楼市的晴雨表，很大程度体现了真实的市场情况。
从有关数据我们不难看出，深圳二手房市场成交并未出现明显变化，整体成交数据延续了7月下跌的态势。不过，有一点需要注意，虽然成交量仍在下跌，但是二手房的成交均价却有所回升。对此，小编认为，这从一定程度反映出当前市场价格已跌至低点，同时购房者对于后续市场预期乐观。
3、楼市供给迎高潮，难改市场颓势
据小编不完全统计，上个月深圳楼市新房供给量接近8500套。但从数字上来看，并不显得有什么。但是，这可以说是本轮调控中深圳楼市新房上市的一小高潮难得一见。
同时，在“金九银十”这个黄金节点上，预计深圳将有超过30个项目入市。其中，龙岗区上市楼盘最多，占比达到了60%。而单以9月份来说，有望获得预售许可证的项目超过10个。
对此，小编认为，虽然深圳楼市开闸放量迎“金九”，但是从目前的市场情况来看，难以改变本月楼市成交的颓势。在调控深化的关键期，当前我们更应该理性看待楼市。各种市场数据表明，楼市没有想象中的那么坏，也没有传说中的那么好。
不过，有一点可以肯定，楼市调控短期内不会松绑，期望房价大跌或大涨都不现实。与此同时，随着调控思路的转变，管理层大力发展租凭市场，无疑将会对未来楼市造成一定影响。或许今后，很多人实现“住有所居”是通过租房而不是买房，我们要有心理准备。
