开发商扛不住了,炒房也扛不住了,刚需春天正式到来

开发商扛不住了,炒房也扛不住了,刚需春天正式到来
2017年12月17日 01:00 天狼说地产

在调整之下,楼市降温和降价效果可以说非常明显,尤其是一线城市,强一线城市在调整效果持续深入和发酵的情况下其步伐也跟随了一线城市的脚步,可以说市场降温和降价效果也开始明显,目前而言市场火爆主要集中在三线和四线城市,但是也仅仅是新房市场,但随着我们调整时间延长和深入,可以预计的是整个市场降温和降价效果都是非常明显的,具体我们从这三个方面来看

第一,首先我们来看开发商角度,目前可以说很多开发商基本都撑不住了,今天有媒体报道重庆沙坪坝XX开发商破产的消息,前几天也有媒体报道南京XX地王项目也停工了,可以看到的是在调整之下市场降温降价这个效果是非常的明显,很多开发商现在面临一个非常关键的问题,那就是没有足够现金流了,简单的来说缺钱了,这也是为什么购房者看到很多开发商要求提高首付甚至全款,就是未来了足够现金流来回笼资金,今年市场背身就非常严峻了,更何况明年呢?

第二,我们来看炒房,炒房现在基本可以说都急的如同热锅上蚂蚁团团转了,现在很多炒房在到处寻找接盘侠,目前整个市场这个态势比较明显就是燕郊市场,环京楼市,有人说这是因为调整力度比较严格的原因,但是就调整力度而言大方向基本都是一致的,只是各城市在调整细节有上不一样,但是这并不妨碍炒房撑不住了,现在很多炒房面临一个问题,租,租不出去,卖,也卖不掉,很多购房者一直认为炒房很赚钱,大不了我成为房东,那么什么时候盈利呢?1年后,还是2年后,还是3年和5年,现在很多购房者都知道,我们不喜欢创业,我们喜欢炒房,为什么呢?不是创业比炒房更赚钱,而是因为炒房没有风险,100%可以成功的,创业都是九死一生的,但是现在很多炒房面临一个风险的问题,不确定的问题,也就是房价未来怎么走,很不好说,而且很多的大佬对于明年楼市都不太看好,我国楼市最著名专家,任总罕见没有对2018年房价发表看法,任总说的2018年房价不好预测,充满太多不确定了,那么在不断在走高利率和美联储加息情况下,单单是利息就足够炒房喝一壶

第三,对于开发商和炒房而言在房价上升的时候,还没有什么问题,大家一起合作,一起赚钱,但是房价下降的那就是未必了,商人都是在商言商,这点很多购房者都懂,而且现在开发商价格明显比炒房价格要低很多,那么炒房满意吗?他肯定不满意啊,我们在来看现在中介,中介很多购房者比较了解,行情好,站在房东那边,行情不好时候,那就未必了,现在有些城市如果房东价格比较高,中介基本都是不推荐的,反而会劝房东降低价格

因此,综上所述,小编认为随着我们楼市调整不断深入,炒房和开发商之间竞争会越来越激烈的,任何一个市场而言,卖家竞争越激烈,对于买房就越有利,我们车市和我们手机市场已经说明了这点,手机市场很多购房者都知道苹果手机,为什么价格很高,就是因为没有竞争对手,而在中低端手机市场,价格战天天都在打,为什么呢?就是因为竞争很激烈,都在强购买者,那么楼市也是一样,随着我们调整不断的深入,炒房和开发商之间竞争会越来越激烈的,所以小编认为刚需购房者春天正式到来,楼市的天变了,未来的楼市局面对于刚需购房者而言是越来越有利的

以上文章为本人原创,特此声明

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部