作者：美房网主编
租赁市场无疑是今年“最火”的市场，这并不是说有多少人选择去租房，导致无房可租，而是租赁市场受到了人们空前的关注。之所以备受关注，是因为为了决解“住有所居”问题，实现“房地产长效机制”的目标，中央提出租售并举，各大城市也陆陆续续出台了利好租赁市场的政策。
今年7月份，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
其实，从去年开始，北京市就提出了关于开放商将所拍的地用于租赁住房建设的要求，鼓励和辅助开放商大力建造租赁住房。今年4月份，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。
这样看来，一系列利好政策的下发对住房租赁市场来说可谓是一片好景，但政策发布是一会事，能不能取得预想的效果又是另一回事，这些未来将用于租赁的住宅，会不会如我们想象的那样便宜，让我们都住有所居呢？
近日，央视财经的记者对租赁市场做了一个调查，调查发现，位于北京市大兴区黄村镇兴化大街的租赁楼盘“中国铁建理想家”的出租租金为十年起租，并且必须缴纳20年的押金，实在是令人大吃一惊。据悉，这个楼盘的房屋在建好之后将全部用于出租，主要户型在80平米和100平米，根据当地的中介所提供的租金价格来看，该地区100米左右的租房每个月的租金在5000左右，一年租金在6万，那么十年的租金就是60万，外加20年的押金，也就是说，如果你想要在这里住十年，那么你需要一次性缴纳180万的钱，而周边50平米的二手房价格也不过240万。
销售人员还表示，到2019年的时候，首都机场第二机场就交工了，然后也会通好几条公共交通，不管是地铁还是什么都会更发达一些，这也会带动周边的经济，所以2019年的价格会比现在更高一些。
需要说明的是，这种租房和传统租房的不同点在于，传统租房是通过房东向租房者出租，房子的经营权和所有权都是属于房东的，但是这种租房缴纳了租金后，在这几十年内，除了房产证之外，你就相当于房子的主人，不用担心房租上涨风险。
其实，这样的做法和目前传统租赁市场的习惯是不相符的，甚至有“以租代售”的嫌疑。要知道，今年4月，北京市住建委和市规土委联合发布的《通知》中明确，企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售，行为一旦予以认定将纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。那为什么有些开发商还会冒险去做呢？
这就要从长租房的投资回报周期来说了。企业自持商品房用来出租，面临的最大的难题就是投资回报期过长，而几乎所有的房企对资金汇款都是非常看重的，这事关他们资金链是否安全的问题，所以，冒险采取“以租代售”这种方式，我们也就不难理解了。
对于汇款慢这个痛点，我们在前面的文章《租房也可以贷款啦！未来你会选择租房吗？》提到，包括建行在内的商业银行已经开始和房企合作，为租房提供贷款，这无疑解决了房企无法快速汇款的问题，对很多企业来说是一个刺激，从而提高企业参与长租业务的积极性和意愿。
而对租客来说，每个月只需还相应的租房月供，这和之前租房付租金是一样的，但能获得比短租更强烈的安全感。当然，你是否愿意一次性租这么长时间的房子，就看个人生活规划了。
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