房产证10年下不来，卡在了哪儿？

　　编辑同志：

　　我们是津南区林城佳苑社区的业主。该房产已经购置10年，但是我们138户业主的产权证迟迟不能办理。没有产权证给我们业主生活带来了极大不便。该情况已经先后向津南先锋村大队、双林街道办事处、双港镇政府，逐级反馈，历时一年，各级政府给予的答复皆不明确，问题至今仍未得到解决。　　林城佳苑部分业主

　　记者实地采访

　　落户卖房成了难题

　　11月30日15时45分，记者来到津南区林城佳苑小区，已经有十多名业主在小区公园处等候。“当时交完房款房子很快就下来了，但是产权证一直没有。开始时大家想等就等吧，没想到从2012年一下就拖到了2016年，大家就感觉出不对劲了，找了开发商和先锋村大队，仍然没有解决。”业主范先生给记者出示了一张购房协议书，甲方是先锋村村委会，该协议所售房屋为先锋村还迁安置房。津南区林城佳苑始建于2010年，部分业主自2012年起，相继在先锋村村委会或开发商家福安居建设有限责任公司购置了林城佳苑房产。

　　“安置房不是不能买卖吗？”对于记者的疑问，高女士说道：“我买房的时候，他们有售楼处，销售人员一再和我强调是大产权，因为是回迁房，房产证需要等三到五年才能下来。”高女士话音刚落，围在记者旁边的其他业主纷纷应和，表示当初都得到了这样的承诺。然而等到入住五年的时候，高女士仍然没有拿到房产证。到现在回迁的业主都拿到房本了，高女士再问先锋村大队，答复是办不下来了。

　　因为没有房产证，孩子上学落户、老人生病卖房救急都遇到了难题。“一年内我父母先后得了重病，母亲得了白血病，父亲得了肠癌，当时想卖房救急，因为没有房产证只能四处借钱。” 高女士告诉记者，因为房产证下不来，给她的生活带来很大不便。

　　相关政策落地

　　业主期盼拿到房本

　　“之所以我们现在维权，是因为看到了一个‘窗口文件’，希望能解决房产证的难题。”业主张女士给记者出示了一个文件。2021年1月4日，自然资源部下发了关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知。今年7月18日，市规划资源局出台落地性文件《关于印发加快解决我市历史遗留项目不动产登记问题意见的通知》。

　　该文件第二条是关于欠缴土地出让金和相关税费的问题，其中规定，房屋已出售并入住的住宅项目，开发建设单位未按出让合同约定缴齐土地出让金，以及将经济适用房等保障类住房按商品房违规对外出售但未补缴土地出让金，或者欠缴税费的，可报经区政府及市住房城乡建设委同意后，按照“证缴分离”原则，由不动产登记经办机构将需缴纳土地出让金和税费情况函告有关部门后，在有关部门追缴土地出让金和税费的同时，予以办理不动产登记手续。为违规销售经济适用房等保障类住房的开发建设单位（销售单位）仍按国家和我市相关法律、法规依法查处。

　　“我们的房子就属于这种情况，这应该是最好的窗口期，而且同一个开发商的福松源庄项目和我们情况相似，正在办理产权证，希望我们也能一并拿到产权证。”张女士感慨道。

　　双港镇先锋村等部门

　　各方推进解决问题

　　当天下午，记者和部分业主来到双港镇先锋村村委会了解情况。一位工作人员说，这些业主买的是村里的还迁房，村里卖出去50多套，村里也许诺了可以办房本，也确实去跑手续了，但是没有办下来。随后，记者和部分业主又来到开发商家福安居建设有限责任公司的售楼处，办公人员说把这一情况向公司上报，并有专人和记者联系。

　　12月1日上午，记者联系了先锋村，该村负责人表示林城佳苑是村里自主开发的项目，还迁后还剩不少房子，想给村民增加点收入就按商品房出售了。因为房子性质改变了，把手续补全就可以给业主办产权证了。“我包里每天都装着办理产权证的材料，最近也在向双港镇、区住建委和区规划和自然资源局反映，希望尽快解决此事。”该负责人说。

　　为此，记者采访了市规划和自然资源局津南分局，工作人员查询后说，林城佳苑这138户业主的房子属于违规销售，这项工作由区住建委来处理。记者又联系了区住建委，住建中心相关人员说，他们只是这项工作的一个环节，具体情况应该问双港镇政府。

　　几经周折，记者联系了双港镇政府办公室，将此事说明后城建办负责人就此进行了答复。林城佳苑是经济适用房，应该还迁给具有拆迁资格的居民。但是实际投资人违规销售，卖给了不具备拆迁资格的人。今年市住建委质量安全执法总队对家福安居建设有限责任公司进行立案，目前调查已经完毕，下一步该公司提出两个方案，一是将房屋收回，另一个是如果不具备收回条件，根据《关于印发加快解决我市历史遗留项目不动产登记问题意见的通知》补办房产证。该项目和福松源庄一样，福松源庄正在做试点，如果进展顺利并形成一套办法，就可以给林城佳苑138户业主办理房产证。

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责任编辑：吕成飞