海南亚特兰蒂斯，百亿酒店的艰难时刻

　　8个月内，两度大考。

　　记者丨鄢子为

　　编辑丨陈晓平

　　三亚突发疫情，一家文旅公司很受伤。

　　8月8日，复星旅游文化（1992.HK）大跌4.2%，其在三亚经营一家五星级网红酒店——亚特兰蒂斯。

　　暑期，本是亚特兰蒂斯酒店的旺季。

　　酒店建有大型水上娱乐设施，是亲子游热门目的地。即便在疫情阴影下，去年7月，营业额依然创出开业以来新高。

　　这一切戛然而止。8月6日起，三亚全市实行临时性全域静态管理。

　　亚特兰蒂斯以及复星旅文，迎来新的艰难时刻。

　　1

　　房费半价

　　亚特兰蒂斯酒店，位于三亚海棠湾国家海岸。

　　它拥有1314间客房，寓意“一生一世”，均能俯瞰海景。2021年，酒店平均每间客房价格为2419元。

　　最为人津津乐道的，是位于酒店一楼的5间水底套房。

　　4套尼普顿套房，一晚价格为58888元；最贵的波塞冬水底套房，一晚价格10万元，酒店仅有一套。

　　很多人度假的行程，突然被打乱了。

　　8月8日上午，亚特兰蒂斯公告称，水世界（游乐园）暂停对店外客人开放，唯有住店客人可正常入园。

　　据酒店负责人向媒体透露，他们正在尽可能地为住店客人提供帮助，对于房价，均提供5折续住的优惠政策。

　　“亚特兰蒂斯酒店为因疫情未能离开三亚的客人落实5折优惠。同时，各个餐厅更及时推出优惠套餐，最低价格30元起，最大程度给予客人优惠。”复星旅文官方回复称。

　　携程显示，预定亚特兰蒂斯酒店普通客房目前的参考价格为2688元。据此计算，滞留旅客每晚房费约1344元。

　　一位携程工作人员告诉《21CBR》记者，据她了解，亚特兰蒂斯酒店现在每晚入住价格，大概在1000元上下，相比平日较为划算。

　　截至记者发稿，8月8日晚的所有客房，已订满，后续一周，1888元的房型均已订满；只有水底套房等高价格房型，房源才较充裕。

　　若对标今年前两月的旺季营收，按照50%计，亚特兰斯每天损失的收入，将达到约300万人民币。

　　所幸，酒店的运转如常。

　　一位亚特兰蒂斯酒店的员工称，作为海棠湾的地标性酒店，其在疫情管控上具有极强的警觉性与极快的反应力。

　　“酒店已安排一批员工住在酒店，为滞留旅客提供基础服务，还有部分员工作为志愿者，参与到核酸检测等防疫活动中。”他说道。

　　2

　　百亿豪赌

　　亚特兰蒂斯酒店，是复星旅文的得意之作。

　　2013年，复星与亚特兰蒂斯集团达成协议，在三亚建立全球第三家亚特兰蒂斯酒店。

　　官方称，复星前后投入110亿元资金用于建设，可谓大手笔。

　　这是一场豪赌。

　　亚特兰蒂斯酒店的操盘者，是复星旅文董事长钱建农。

　　钱建农在零售行业摸爬滚打20多年。加入复星之前，他先任职于麦德龙集团，后担任海王星辰连锁药店CEO。

　　钱主导了复星在旅游行业的多次投资，比如入股Club Med、维格及Thomas Cook。亚特兰蒂斯酒店项目，他从2013年起着手跟进。

　　对花费重金自建酒店的做法，钱建农这样解释道：“现在的亚特兰蒂斯，投资门槛确实高，没有第三方开发商愿意做，而中国市场有需要，那我们就得自己建。”

　　开支如此庞大，为平衡现金流，2020年3月，复星旅文专门发行商业抵押支持证券，以三亚亚特兰蒂斯酒店、水世界以及海南亚特兰蒂斯的股权作为抵押，以5%的票面利率，获取了68亿元现金，分24年还清。

　　此外，酒店附近建立了配套的棠岸物业，可获得一次性的卖房收入，以加快资金回收。

　　去年，复星旅文交付了棠岸住宅七个单位，收入6.28亿元，现在还有2间别墅可供销售。

　　下了百亿本钱，亚特兰蒂斯酒店，也的确成为印钞机一般的存在。

　　酒店2018年开业，首年入住率就达到了73%。

　　2021年，470万游客到访亚特兰蒂斯酒店，在新冠疫情暴发的2020年，也有460万游客慕名前往。

　　2021年，酒店业绩营业额增加至14.6亿元，平均每天进账400万，其中客房收入较2020年同期增长18.6%，入住率提高至71.5%，客房平均每日房价增长12.3%。

　　去年，三亚亚特兰蒂斯利润（经调整的EBITA）达6.52亿元。如果一切顺利，其一年的利润，未来有机会冲击10亿。

　　3

　　两度大考

　　2022年，亚特兰蒂斯酒店本有一个梦幻的开局。

　　今年1-2月，其营业额飙涨，达到3.62亿元，较去年同期增加约44%，平均每天进账610万，利润率（EBITDA）高达57.8%，相对于一天获利340万。

　　每间房入住价格达到了2925.7元，同比上涨11%左右，这么高昂的房价，客房入住率依然达到89.1%。

　　其后，赶上疫情负面影响，营业额暴跌，3月至6月，4个月收入总共才1.25亿左右，收入同比下降约78.6%，致使与2021年同期相比，上半年收入下降约4成。

　　7月旅游旺季，亚特兰蒂斯的生意，本来刚刚回暖，不巧的是，8月份再度遭遇意外。

　　应对不确定性，已是亚特兰蒂斯的常态。

　　“如果旅客计划有变，我们也非常灵活。”运营酒店的Kerzner（柯兹纳）CEO Philippe Zuber此前告诉《21CBR》记者，新冠疫情的确是不确定因素，然而，他们仍会致力于为旅客提供安全和令人放心的体验。

　　这同时，也考验着钱建龙团队的定力。

　　这一网红酒店的稳定收入，对复星旅文至关重要。

　　复星旅文的营收大头，在度假村及旅游目的地运营业务，包括Club Med（地中海俱乐部）、亚特兰蒂斯酒店运营等。其中，Club Med在全球六大洲运营64家度假村。

　　2021年，该业务收入为61亿元，占总收入的比例达66%。

　　由于疫情影响，复星旅文已巨亏两年，2020年亏损25.7亿元，2021年亏损27亿元。

　　亚特兰蒂斯，是众多资产中少有的亮色，其资产证券化收入以及源源不断的现金流，支撑了复星旅文在艰难时刻的稳健运营。

　　所幸的是，Club Med已有起色，据公告，2022年上半年，其营业额同比增长约336.0%恢复至2019年同期的90.2%。即便亚特兰蒂斯这一引擎阶段性熄火，复星旅文的亏损也大为收窄。

　　今年5月，钱建农这样写道：“逆风之下，定力和信心尤为重要。”

　　长夜终将拂晓，三亚以及亚特兰蒂斯的艰难时刻，也会很快过去。

　　（本刊记者钟黛、实习生方祎对本文亦有贡献）

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

责任编辑：刘万里 SF014