珠海万达商管将以轻资产方式接手5家奥克斯广场，原团队全部撤出

　　珠海万达商管集团在轻资产运营方面又有了新动作。

　　9月26日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从知情人士处了解到，珠海万达商业管理集团将接管5家奥克斯广场，接管之后以轻资产运营管理的方式运作。这5家广场全部为已开业的购物中心，在珠海万达商管进驻之后，原有的团队将全部撤出。

　　上述的5家奥克斯广场分别包括长沙两家、成都、青岛和杭州各一家。奥克斯广场均由奥克斯集团旗下的奥克斯地产投资开发。

　　官方资料显示，奥克斯地产是奥克斯集团重要的产业板块之一，业务涉及精品住宅、产业园区地产、城市综合体、超高层建筑等多业态的开发和运营。目前，奥克斯地产以“宁波、杭州、南京、马鞍山、郑州、天津、南昌、长沙”为支点向其周边重要城市辐射，并积极开拓澳洲、加拿大等海外地产。

　　珠海万达商管曾在2020年宣布，公司未来不再发展重资产。

　　从公司2022年半年报情况来看，截至2022年6月底，珠海万达商管通过合作模式租赁的已开业项目达到122个。

　　珠海万达商管的轻资产模式是通过引入第三方为项目开发提供资金，让合作方成为商业地产的业主。作为万达方面，向业主方面提供项目的前期策划、招商以及后期经营和管理的服务，并授权合作方使用“万达广场”的IP。这种模式的优势在于，万达不需要投入大量沉淀资金，通过收取服务费和物业租金收入分红获利，减轻了投资压力，同时得以快速将品牌打入新城市。

　　今年年初曾有消息称，珠海万达商管将要推迟在香港的IPO计划。当时，万达商管向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，该消息不实，目前珠海万达商管上市计划正在正常有序推进中。

　　2021年3月24日，大连万达商业管理集团股份有限公司公告，宣布从A股IPO队伍中撤退。3月29日，大连万达集团在官网发布消息称，万达商管与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。据万达方面介绍，重组后的公司名为珠海万达商业管理集团股份有限公司，落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管重组后的轻资产运营管理公司，珠海万达商管持有该公司全部股权。

　　2021年10月21日，珠海万达商管递交招股说明书。2022年4月21日，公司上市材料失效。4月22日晚间，珠海万达商管在更新招股书之后，重新递交至了港交所。

　　2021年7月2日至8月30日，万达商管按1800亿元估值引入战略投资者，融资近60亿美元。万达商管的基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球（碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司）、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，另外还有6位高管，总计持有21.17%股权。

　　具体来看，周大福出资1.29亿元，持股0.072%；碧桂园服务出资32.3亿元，持股1.79%；中信资本通过CCP出资5亿美元，通过深圳金溪出资6.43亿元。7月28日CCP再度投资12.93亿元，合计持股2.87%，碧桂园出资32.23亿元，持股1.79%；蚂蚁集团出资25.96亿元，持股1.44%；腾讯控股出资15.12亿，持股0.84%，PAG投资超过10亿美元。

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责任编辑：李思阳