宁早勿晚、靠前抓好政策落实,这是最近一周内中央政治局会议与中央经济工作会议先后发出的重要部署,会议明确传递出2025年宏观政策将继续加码和稳住楼市股市的强烈信号。
刚刚过去的10月和11月,受益于系列政策推动,房地产真实需求持续释放,商品房销售数据实现单月同比大幅增长并转正,12月房地产市场成交热度基本维持此前两月状态,接下来关键的是明年一季度房地产市场的运行态势,根据12月16日国家统计局发布的1月至11月全国房地产市场基本情况数据,销售、融资等多个指标继续改善,但从全国房地产开发投资同比下降10.4%来看,销售端的回暖,要完全传导到投资端还需时间,还需进一步提振企业信心。目前,房地产开发活动仍然因为企业忙于去库存而处在低位。
面对这些新情况,接下来的稳住和巩固楼市止跌回升工作,存量政策和增量政策都还有很大的挖潜空间,尤其是金融政策、金融工具要因应时局及时创新调整。地方政府和企业都反映,希望金融发挥支持稳住楼市的主力军作用,常态化开展多层次、多样化融资对接活动,打破四平八稳的步子,推出更多专属的金融服务方案,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,在支持民营房企发债融资、支持房企通过资本市场合理股权融资方面,也要切实缓解企业“融资难、融资贵”的问题。金融部门也要指导银行机构结合实际,制定和落实尽职免责的具体实施细则,细化正负面清单和执行标准,对于房企出现阶段性风险但项目符合贷款标准的,开展业务的分支机构和人员可根据尽职免责制度予以免责,在绩效考核中应将相关因素予以合理剔除,切实将尽职免责制度传达至基层机构和人员,让他们无后顾之忧,拿得出魄力,推动政策落实到位。
经济学和事实都证明,金融是经济的血脉,资金是企业运行的“血液”,没有“血液”企业就寸步难行。
一方面,金融机构需要洞察大势在消费端把控政策新出台的时间和节奏,如进一步降准降息,对群众呼吁适度降低住房按揭贷款及公积金贷款利率作出新回应。我们知道,一季度往往是房地产市场的淡季,但从近年情况看,出现了“小阳春”现象,这既有企业主动让利促销和新房创新设计方面的因素,但更多的还是政策释放了利好所刺激,因此住房消费政策在靠前抓好上需要咬定目标加把劲。
一方面,审时度势创新工具加大存量商品房收储力度,虽然人民银行此前为地方政府收储存量商品房提供3000亿元再贷款,但是在力度和效果有限的情况下,创新新的政策工具很有必要,我们在地方的调研中发现,地方政府和地方国企一方面囿于资金和算账问题,一方面又担心收储商品房用作保障房租金回报率难以覆盖再贷款成本问题,行动起来畏手畏脚踯躅不前,鉴于这种情况,可采取超常规政策,通过中央银行和有关部门的规模化资金大力支持收购存量商品房,并且规模化资金要期限长、利率低。我们发现,人民银行此前的保障房再贷款利率设定为1.75%,但是商业银行向地方国企发放贷款时出于自身利率考虑而浮动,这也决定了地方平台公司在收储保障房时需要考虑最低回报率,反观租赁市场的租金回报率,目前大部分城市的租金回报率在2%左右,再考虑到后续项目的运营成本、改造成本等一系列资金投入,收益能否覆盖成本投入是一个大大的问号。重视和运用正确的改革办法,让地方政府和平台公司卸下包袱,轻装上阵,让它们在商品房收储用作保障房这件大事上能展开手脚,“以商促保”,进而“两难自解”。这是可行的,也是应该的。
另一方面,切实要做好房地产“白名单”信贷资金审批后的及时落地。住房城乡建设部大力推动的房地产融资“白名单”,实施将近一年取得了良好效果,现在可以进入决战阶段了。10月17日,住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布,年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元,将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。这立即给市场传递了强信心的重大利好。截至11月末,全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。但是我们也要看到,这项工作横向纵向涉及面广,当前最关键的是对已审贷款要切实“应贷尽贷”,对资金拨付要真正“能早尽早”。一旦确定了的事,就是要动则必快,动则必成,“白名单”既关系纾困企业推动房屋交付风险进一步下降,又可以稳住价格重新激活市场,促进房地产链条良性循环起来。如果落实行动跟不上决策部署,政策就会慢半拍,相互抵消。现在,一些房企因为流动性问题,不仅项目交付困难,还在不断裁员,整个房地产上下游企业也受到了严重拖欠账款影响,已经出现一些知名建筑企业因被拖欠工程款而不得不破产的事件,令人扼腕。
我们认为,在纾困企业这件事情上,地方政府同样也要积极作为、主动作为,例如省级政府有责任帮助本省头部民企降低债务负担,必要时可以考虑入股。非凡时期,就是要用非凡之策,纾困企业也是有益地方,会给明年稳楼市工作增加更多的有利条件,反之,避难和见危不救不仅不符合有为政府的精神,还会影响地方经济良性运行。
房地产稳,则经济稳,这是一个发展常识。房地产市场企稳其实就是经济企稳的前提,如果明年房地产市场整体企稳,5%左右的经济增长就会是一个比较容易实现的目标,这个经济目标对于实现“两步走”战略至关重要。而且,合理的经济增速是实现高质量发展的前提和基础,也是改善民生的基础,因此,稳住楼市的含义不言自明,不可怠慢。
2025年,房地产供需两端不仅还要发力,持续促进市场整体尽快实现止跌回稳,金融与财政政策也应更加进取,超常规支持企业融资,支持保交房。可以预见,需求端千方百计搞火了消费,供给端解放思想搞好了资源配置,资金端改革创新搞活了金融“活水”,消费者买房租房就畅通无阻、企业发展就无后顾之忧,稳住楼市也就水到渠成,房地产市场的未来发展就将回升向好,共赢发展的格局就会形成。
责任编辑:石秀珍 SF183
APP专享直播
热门推荐
乘客称在高速上被司机拽下车,嘀嗒出行回应:已封禁车主账号 收起乘客称在高速上被司机拽下车,嘀嗒出行回应:已封禁车主账号
- 2025年01月05日
- 04:58
- APP专享
- 广西台新闻910
- 60,339
痛别!30岁博士生杜梅不幸去世
- 2025年01月05日
- 09:49
- APP专享
- 广西台新闻910
- 5,234
张颂文又陷“家暴”“潜规则”风波 女演员姜尘晒录音点名指控
- 2025年01月05日
- 05:00
- APP专享
- vsta
- 1,956
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 10:59:33
白酒遭遇利空了!美国医务总监认为,酒精饮料都应贴上致癌风险标签,警惕消费者喝酒会增加罹患乳腺癌、结肠癌、肝癌和其他癌症的风险。 喝酒至少增加七种癌症的患病风险, 报告称,美国每年约有2万人死于与酒精相关的癌症。 -
趋势领涨今天 05:11:18
央行昨晚再次开会,实施适度宽松的货币政策 择机降准降息;用好用足支持资本市场的两项结构性货币政策工具。说明马上要降息或者降准了,看今天晚上有没有大招吧,如果没有大招,大盘还是要奔向3100点附近去的,毕竟这些消息都是过时的! -
趋势领涨今天 03:56:01
12月下旬以来,毛鸡价格处于低位,利润空间有限,叠加近期鸡病肆虐,养殖户对“跨年鸡”降温,纷纷退订鸡苗,导致鸡苗价格一路走低。有小型种禽负责人对财联社记者表示,原来预定的客户近一半退订。不过,益生股份(sz002458)等大厂负责人表示,鸡苗行情已有回暖迹象,短期鸡苗成交价格或继续上涨。多位业内人士对财联社记者表示,中长期优质商品代鸡苗供应仍显稀缺。 -
趋势领涨今天 02:40:56
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 02:07:38
股市有风险,入市需谨慎。这些道理大家都懂,大家都是成年人,都要对自己的行为负责,但大家不能一次再一次的被忽悠,大家都是带着赚钱的梦想进入到这个投资市场,既然是投资,当然是要收益,即使没有收益,不能让大家连本钱都亏了吧?其实,如果没有一系列的组合拳,大家还是不会相信这个市场的,但在股市高歌猛进声中,政策不断的给投资者树立信心,政策稳股市的声音让投资者相信A股不会再大跌,A股会稳中有进,虽然没有疯牛,但慢牛也可以承受,然后才有了大家的坚持,资本市场残酷不假,但政策的威力又上哪里去了呢,难道是为了鼓励大家到股市消费吗?好现象就是投资者对于牛市的信心还不至于消失殆尽,毕竟大盘指数还在3200点上方,也谈不上有多大的破坏力,这个时候如果不能快速恢复信心的话,等大盘跌破了3000点再出手,那个时候可能要付出更大的努力。但,救市如果只靠周末发布的“择机降准降息”,最多只会让大盘出现高开低走,或者冲高回落,因为股市走弱的根本原因不在这里!股市走弱的原因:一是量化。量化是世界上最先进的做空工具,国外也有量化,但别人对量化限制的非常严格,重点是别人是T+0,A股是T+1,只有眼睁睁地看着自己被量化收割而又无能为力。二是大小非减持。公司上市就是为了融资,这点不假,但不能为了融资而不搞经营,天天造假抬高股价,随后卖公司减持。三是各种做空工具太多,比如期指交割、期权交割、富时A50交割,每月相当于有三次交割做空,美股最先进的资本市场也只有三个月一次交割!这些问题不解决,A股想走出慢牛只能说很难,这些也算是我们的忠言逆耳吧。 -
趋势领涨今天 02:07:23
牛市的声音还在耳边回荡当大家还沉浸在牛市梦想的时候,跨年的大跌算是击碎了大家第一个梦想,主力布局了8年,8年红盘年线报收,结果在2024年出现第一根大阴线收官,如果这是主力的布局,如果这是一场阴谋,那么随后的下跌才是原形毕露。当大家期待开门红,等待节后红包的时候,A股继续全线大跌,沪市两天大跌近5%,深市大跌近6%,创业板大跌超过6%,两天市场都是超过4700只个股下跌,虽然没有千股跌停,但超过千股大跌超过15%,大家才如梦初醒,牛市的信仰已经荡然无存,大家再一次陷入到熊市的绝望之中。回想2024年,行情也是在绝望中开启,开年的千股跌停,百股折腰,大家都是喊天天不应,叫地地不答,量化资金的疯狂宰割,大小非的疯狂减持,限售股也可以卖出砸盘,每月一次期指、期权交割等等,原来市场上还有那么多的做空工具,散户只有被收割的命运。随着924行情的开启,激活资本市场、刺激消费振地有声,上面推出了一系列救市组合拳,A股出现了十年一遇的行情,股民欢心把歌唱,散户开始疯狂入市,如果股市能赚钱,散户开门都要排队的场面出现。“开盘即收盘,可以早早下班”的言论流传全网,结果节后连续两根巨阴击脆了大家想通过股市致富的梦想,自此以后,内资开始天天大幅流出,清仓减持的,卖公司的筹码都抛给了散户,开始大家还有一颗牛市的梦想,机构的抛压还能承受,游资还能疯狂打板,但随着新增散户数量的减少和内资的不断撤离,机构的抛压开始逐步显现。如果机构的抛压,大家还可以承受,那量化的升级算是彻底击碎了大家的心理防线,国外,AI应用都是用来支持高科技的,都是支撑技术发展或者技术进步的,国内AI应用巨头居然是量化,也就是AI应用巨头天天在研究量化收割韭菜,这还玩个球啊!资本市场是建立在信用基础之上的,如果公信力不断被透支的话,市场就会失去健康发展的基础,就无法吸引长线资金进行投资。老股民经历过530,经历过千股跌停,千股涨停,更经历过开盘不到半个小时就因为熔断休市的,对A股的尿性早已熟知于耳,但这次很多新股民是包着“激活资本市场,刺激消费”的铮铮誓言而来的,您们不能让这种信任损失殆尽,毕竟在2023年出现过一次啊! -
趋势领涨今天 02:06:38
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-01-04 09:28:26
本周,全球股市都在上涨,或者小幅下跌。截至1月3日收盘,上证指数收于3211.43点,周内跌去近200点,主要指数均来到924行情以来的区间底部位置。 至于下跌原因,有小作文(集中释放利空)的推波助澜,有获利盘(大行股价再创新高)的落袋止盈,有小微盘(最严退市新规落地)的业绩雷担忧,有人民币汇率(离岸人民币汇率一度贬至7.37)的贬值压力,还有特朗普即将就任的担忧,其实,最重要的是量化等不对等的交易制度,量化一天无数次高卖低买,散户只有一次买卖! -
趋势起航2025-01-04 05:30:35
A股收盘之后港股爆拉一波。恒生指数从0.38%涨到0.7%,恒生科技指数就从0.4%上涨到1.05%!3点之后,沪港通通道关闭,说明大概率是外资买的。大A收盘后,港股拉升,今晚美股也拉升,中概股、A50都是小幅上涨。怎么有种感觉,全世界都不想跟我们股市玩呢! -
趋势起航2025-01-04 05:30:24
7连板东百集团(sh600693):存在市场情绪过热情形及较高的炒作风险。今天中百集团(sz000759)、友好集团(sh600778)都吃跌停,只有东百集团(sh600693)顽强封住了。烂板出妖王,东百集团(sh600693)如果继续往上顶,消费板块就还有戏。