来源:工人日报
多年来备受关注的商品房公摊面积问题,近期出现了新变化。12月以来,湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布,“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此,业内人士指出,取消公摊面积,意味着未来将能实现购房“所购即所得”,有利于减少信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范。
所谓公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。当前多地提出的“取消公摊”,主要是在住房销售环节“取消公摊”或“调整为套内建筑面积计算”。12月17日,张家口市4部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出逐步推进“取消公摊”。就在几天前,衡阳市也明确,自2025年1月1日起,该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。而在今年4月和9月,广东省肇庆市、湖南省湘潭市也分别发文,实行按住房套内面积计价宣传销售。而重庆则是从2002年就开始以套内建筑面积计价销售。
长期以来,公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,由于不透明的计入方式和含糊的合同条款,容易导致购房者最终得房率低,同时,也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷,损害购房者权益。
58安居客研究院院长张波表示,取消公摊面积,意味着未来将能实现购房“所购即所得”。此外,按套内建筑面积计价,还有利于进一步增强购房信心,加速刚性和改善型购房需求的释放,助推房地产市场止跌回稳。
“取消公摊”对购房成本和用房成本有何影响?中指研究院研究副总监徐跃进表示,以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同。另外,对于用房成本的影响也不太确定。目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高。
“按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,有利于减少信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范,预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”徐跃进指出,现阶段除了关注是否“取消公摊”之外,还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题,让购房者清楚知道都有哪些公摊面积,并对公摊面积上所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间进行合理的分配。
此外,严跃进提出,各地推进“取消公摊”过程中,要防范其变为房企项目营销的噱头,要真正确保政策效应的积极释放。
责任编辑:杨赐
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