2025年开局以来,楼市继续在“止跌回稳”路上持续发力。对于多数房企而言,“大力卖房、保交付和化债”,任何一项都不能拖后腿。
近期,碧桂园、龙光等几家大型出险房企境外债重组终于有了重大进展,虽然对债权人来说,有些苛刻,但不这么做,“大家可能都要一起死”。
相较于出险房企,被称之为“地产民企之光”的龙湖,2025年伊始就不断对市场积极投放好消息。
据消息,近日龙湖将“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔合计近40亿元公司债的兑付资金提前拨入偿债专户,为该房企2025年首次偿债大动作。
值得一提的是,今年初,龙湖到期的94.5亿港元银团贷款,在2024年已提前偿还。
实际上,近两年来,龙湖在楼市持续深调大背景下,持续有序推进去杠杆,尤其是在公开债兑付上,“提前兑付”已成为其最鲜明的标签,背后是其稳健实力和高等级信用的不断彰显。
从相关数据看,2024年龙湖如期兑付境内债券117亿元,提前兑付CMBS达到72亿元。2026年底前,龙湖已无境外到期的公开债券。这意味着,龙湖短期偿债已无压力,将有更多精力投入到房地产销售、投资及商业运营等。
据龙湖官网近日披露,龙湖2024年实现房地产开发合同销售额1011.2亿元,而同期集团还实现经营性收入约284.8亿元(含税),且创历史新高,同比增长7.4%,其中运营收入约145.0亿元(含税),服务收入约139.8亿元(含税)。
从区域销售贡献看,龙湖在长三角揽金290.6亿元;在环渤海区域销售额194.8亿元;在西部销售额274.7亿元,其中昆明、重庆位居前三;在华南销售额155亿元;在华中销售额96.1亿元。在投拓上,龙湖2024年新增9幅地块,总建面81万方,权益地价58亿元。
相较于房地产开发,龙湖让业内所钦佩、羡慕的是经营性业务,在商业、资管、代建等多个新航道上规模、业绩等可圈可点。
2024年,龙湖新开业13座商场,截至该年末,已开业运营商业累计超过90座。龙湖全新推出的资管旗舰品牌——“龙智资管”,以运营逻辑在存量市场寻找更多机会,被纳入其中的的龙湖冠寓已累计开业超12.3万间。同期末,龙湖龙智造全年新增60个代建项目,已累计获取150个,总建面超2400万方。
这两年来,在房地产市场加速向新发展模式转型的路上,龙湖积极推动新旧动能转换,以内生式增长不断践行高质量发展模式,为更多房企提供了可供学习的丰富经验。
责任编辑:王若云
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