每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
房地产大招又来了。
财政部、国税总局和住建部11月13日联合公告,自2024年12月1日起实施一系列税收政策调整,旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
新政策将加大住房交易环节的契税优惠力度,提高享受1%低税率优惠的面积标准至140平方米,并统一北京、上海、广州、深圳的第二套住房契税优惠政策。
同时,降低土地增值税预征率下限0.5个百分点,以减轻房地产企业的财务压力。
此外,个人销售已购买2年以上的住房将免征增值税,对增值额未超扣除项目金额20%的普通标准住宅继续免征土地增值税。
在中指研究院政策研究总监陈文静看来,本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好,降低购房者置业成本、缓解房企资金压力,有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心,10月房地产市场出现了阶段性回稳,叠加财税政策接连落地,有望进一步强化市场的修复节奏,助力房地产市场止跌回稳。
公告提到,自2024年12月1日起,将实施一系列税收政策调整,以促进房地产市场的平稳健康发展。
在住房交易环节,契税优惠力度将加大,以支持居民的刚性和改善性住房需求。具体来说,现行享受1%低税率优惠的面积标准将由90平方米提高到140平方米。
具体而言,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。土地增值税预征率下限也将降低0.5个百分点,以缓解房地产企业的财务困难。
此外,公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。个人销售已购买2年以上的住房将免征增值税,对建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,将继续实施免征土地增值税的优惠政策。
而降低土地增值税预征率下限的主要内容包括:将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后,东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。
此外,为了让更多纳税人享受政策红利,对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的,以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的,符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
此外,税务部门将采取一系列措施,包括提升窗口服务效能、优化资料提供方式和加强政策宣传解读,以确保纳税人能够及时享受税收优惠政策红利。
“若是某个一线城市房东出售一套大户型房子(非普通住宅),按过去政策需要缴纳房价价差(出售价-原始价)的5%,对于1000万元的住房,其增值税或达到10万~25万元。而若按现在的政策,10万~25万元可以不用交了,所以减税效果非常好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时说。
另据中指研究院测算,以单价5万元/平方米计算,面积分别为80平方米、100平方米、150平方米,政策优化前首套契税税率分别为1%、1.5%、3%,二套契税税率分别为1%、2%、3%,而北上广深二套契税税率均为3%,政策优化后首套契税税率分别为1%、1%、1.5%,二套契税税率分别为1%、1%、1.5%。其中,80平方米、100平方米、150平方米,首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元,二套分别优惠0万元,5万元、7.5万元,北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
在严跃进看来,此次税种政策的调整,将促进新房和好房源的加速挂牌。“房东出售持有2年以上大房子(过去往往会认定为非普通住宅)的积极性增加,因为不用担心交税了。从这个角度看,会促进一些次新房和好房源的加快挂牌,反过来也利好购房者认购次新房和大户型房源,对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极作用。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提到,现阶段,住房正从“有没有”转向“好不好”,房地产供求关系重大变化,而且下行压力比较大,交易循环不畅。因此,差异税费对待不仅失去了存在的意义,还阻碍了交易循环和市场企稳。随着这一标准的调整,对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整,也是减税让利、涵养税源。
对于契税的调整,李宇嘉认为将降低交易成本,促进改善型需求,对新房销售的利好幅度更大。而土地增值税预征率下限降低0.5个百分点,各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整,意味着在开发商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下,很多地方可能会取消预征。
“一方面,预征额本来就比较低,在最终清算周期较长的情况下,地方取消预征刺激房企拿地的积极性很高;另一方面,增值税税收收入中75%为中央财政收入,25%为地方收入,地方取消预征的积极性也很高;最后,取消预征,并不是不征,而是推后。目前来看,尽管销售端有所好转,但政策效应从刺激销售端传导至开发拿地端的效果还未显现,这也是此次政策的一个出发点。”李宇嘉说。
责任编辑:王若云
APP专享直播
热门推荐
给学生戴小蜜蜂惹争议,教师拍视频边界何在? 收起给学生戴小蜜蜂惹争议,教师拍视频边界何在?
- 2024年11月18日
- 01:27
- APP专享
- 媒体动态
- 190,613
重磅!广州拟出入户新政:广州购房并缴社保满1年可落户
- 2024年11月18日
- 08:58
- APP专享
- 热点科技
- 4,742
招聘要求“限男性”“男士优先”?北京4家单位被立案调查
- 2024年11月18日
- 05:19
- APP专享
- 黄河新闻网
- 3,620
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
宋谈股经今天 04:06:52
上午A股数据统计!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 03:41:31
上午没有5F反弹,而是再略微新低继续1F构造在3300之上。上午看着极弱,但这个结构其实没问题,等待5F反弹,目前突破3326既可以开始5F反弹,突破3356则说明后面的15F也没问题。等待验证 -
宋谈股经今天 03:37:04
11月19日午间收评:北证50半日跌超4%,机器人(sz300024)概念股集体走强1、市场早间冲高回落,三大股指盘中全线翻绿,北证50指数跌逾4%,超50只北交所个股跌逾10%。机器人(sz300024)概念股集体走强,科大智能(sz300222)、弘讯科技(sh603015)、东方精工(sz002611)、天永智能(sh603895)、大恒科技(sh600288)、海得控制(sz002184)等多股涨停。光伏、锂矿等新能源方向反弹,广信材料(sz300537)、欧晶科技(sz001269)、苏州固锝(sz002079)、威领股份(sz002667)等封板。下跌方面,地产股走弱,世荣兆业(sz002016)跌停;汽车整车股下挫,上汽集团(sh600104)跌停。个股涨多跌少,沪深京三市超3000股飘红,上午半天成交8917亿元。午间收盘沪指跌0.39%,深成指跌0.01%,创业板涨0.23%。2、板块概念方面,机器人(sz300024)、光伏、锂矿、工业母机等板块领涨;房地产、大基建、钢铁、AI应用等板块领跌; 3、两市共2965只个股上涨,58只个股涨停;1951只个股下跌,36只个股跌停;33只股票炸板,炸板率37%。 -
波段擒龙今天 03:33:42
昨天波段擒龙VIP课程内参研报之一的VIP标的今天20CM,恭喜学员吃大肉!!如想获得更多资讯,可以订阅我的波段擒龙VIP课。订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
量化伏妖今天 03:33:39
【股票午评】:止跌企稳随时到来今日市场开始出现止跌的迹象,也不再像昨天那样集中在低价破净股上周旋,而是基本回归了市场常态。技术上粘合线日线下行斜率减缓,价值陡峭指标日线已经出现明显的拐头向上,由昨日的-17度改变为-12度,出现了明显的指标背离现象,虽然盘中依然试探了昨日低点附近,最低下探至3305点,没有再大幅下行。成交量与昨日相比微微缩减,说明大家对即将到来的止跌还有疑虑,不敢大举入场。板块方面机器人(sz300024)执行器,BC电池,PLC概念,减速器,能源金属,智能机器,电子化学品等板块微涨;低碳冶金,房地产服务,装修装饰,房地产开发,低价股,智谱AI等板块跌幅靠前。总体来看技术指标已经有止跌提示,指数围绕着3300整数关口的争夺依然激烈,连续三天的大幅下跌,做空动能已经基本释放,止跌企稳随时可能到来。 -
冯矿伟今天 03:33:18
冯矿伟:趋势昨天回踩到了120分钟的趋势,并且伴随120分钟的笑脸和择时低9,今天依然在考验120分钟的趋势,十一假期来之后,15分钟、30分钟趋势回踩都有所反弹,60分钟趋势回踩反弹了2次,90分钟反弹了一次,目前考验120分钟的趋势。日线趋势还早! -
冯矿伟今天 03:30:06
午评见! -
趋势领涨今天 03:26:54
今天大盘延续昨天的弱势,两市大盘冲高回落,盘中内资继续大幅流出,昨天领涨的蓝筹股,今天开始砸盘,说明市场没有企稳,但两市个股涨多跌少,也说明很多率先调整的题材股要反弹了,所以,原则建议大家持股部分仓位,仓位重的朋友,逢高可以降低仓位,半仓以下,可以考虑持股,下午大盘还有震荡,但3300点附近应该就是今天的跌点,短期还是有望反弹的,上午到此。 -
徐小明今天 03:23:57
【盘中直播】我们等着就好 -
股道龙门今天 03:23:05
港股大幅高开后一路回落,初级零轴之后又开始反抽,目前分时上看构筑了两个点,重心已经上移了!- A股目前涨跌还是很受港股影响,近两日港股止跌有望带动A股反弹- 当前位置不建议杀跌,反倒是可以积极适当低吸尝试,VIP盘中已经给出了短线低吸机会,保持仓位跟随