房地产市场出现“三个首次”重大转变 一线城市新政还将带来什么

房地产市场出现“三个首次”重大转变 一线城市新政还将带来什么
2024年11月23日 14:30 21世纪经济报道

  11月22日,随着广州的加入,4个一线城市已全部宣布:将从12月1日起,取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

  这些优惠措施的落地,将有助于降低购房者置业成本,缓解企业资金压力,从而进一步稳定市场预期。

  一线城市全部取消普宅和非普宅标准

  近日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告,明确多项有关房地产市场的税收优化措施。

  此次一线城市先后官宣开始执行,也是对三部门公告的进一步落地执行。

  • 一方面,将加大住房交易环节契税的优惠力度;
  • 另一方面,增值税的降低将减轻购房者资金支出。

  浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:这次取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠,实质是鼓励更多的居民改善居住条件。特别是对于已经有房子的家庭,降低了他们的换房成本,促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。

  此外,4个一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅标准,使得改善性需求受益最为明显。

  对于一线城市之外的其他城市:

  • 此次税收新政前,90平方米以上住房分首套和二套,契税税率分别为1.5%和2%;
  • 税收新政实施后,购买140平方米以下住房,契税均可减少至1%。

  对于4个一线城市来说,购买第二套住房契税减少额度最大:

  • 过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税;
  • 这次统一调整至140平方米及以下1%,140平方米以上2%,购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。

  业内人士表示:

  此次税收新政明确,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点

  作为房地产企业纳税金额较高的税种,土地增值税预征率下限统一降低,将减少房地产企业的支出,缓解房地产企业财务困难,给企业未来发展注入信心。

  京沪二手房市场热度持续

  11月以来,各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响,房地产回暖信号进一步凸现。北京和上海,本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后,市场反应积极。

  在北京北五环外的一个二手房签约中心,最近一周,晚上前来签约的客户有不少。尽管是工作日,依旧有几批客户正在签约。工作人员介绍,这个签约中心所覆盖门店的客户,大多数为互联网公司的职员,由于客户的下班时间相对较晚,所以最近都赶在晚上来签约。

  北京某房产中介回龙观签约服务中心负责人 郭紫晨:在11月份的话,截止到目前,每天均单在20单左右,9月份均单在15单左右,是有一个涨幅。

  有工作人员介绍,最近几天,受北京取消普通住宅与非普通住宅标准的政策影响,不仅签约多了,门店的咨询量也有明显增加,一些本就有换房意愿的客户,遇到合适的房子更是选择直接签约。

  在上海,11月以来,客户购房的意愿有了进一步提高,不少二手房门店也迎来一波咨询带看的小高峰。特别是随着近期取消普通住宅和非普通住宅标准政策的出台,一部分改善性购房客户,甚至打算提升购房预算,换一个更大的房子。

  上海市徐汇滨江某房产中介门店店长 杜巧君:在10月份的时候,这个客户他最开始的预算是控制在五六百万。现在他会把省下的钱,加到整个购房成本里面去,最后在我这边买了一个800万左右的房子。

  广州和深圳新房交易量创新高

  除了北京和上海,同为一线城市的深圳和广州,近期受房地产一揽子政策的持续影响,二手房交易量稳步上升的同时,新房市场的交易量也在不断增长。

  进入11月以来,深圳新房市场成交旺盛。数据显示:

  • 11月1日-17日,深圳新房日均网签量为276套;
  • 深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录,还是2006年12月。

  深圳某房产中介机构营销副总裁 张庆平:近一个半月,整体销量是明显有所上升的,像一手住宅的话,销量环比增长366%。

  在广州,记者在一个新楼盘的售楼现场看到,众多有购房意向的客户来到这里看房询价。购房者们在销售人员的引导下,仔细查看户型图、样板房,了解楼盘的卖点和优势。

  广州某楼盘项目经理 刘秋仪:我们项目不管是从来访端,还是成交端,增长还是比较明显的。从来访端来说,我们整个月的来访是翻了3倍,成交量也是比以往翻了2倍。

  据统计:

  • 10月份,广州市一手住宅网签达到10418套,环比增长约100%,网签面积111.47万平方米,实现了翻倍增长。
  • 进入到11月,每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。

  广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长 宋加平:11月份以来,广州房地产市场成交继续保持较高水平,止跌回稳态势得到进一步巩固。11月1日至18日,一手房网签成交74.43万平方米,环比增长25.6%;一手房日均网签成交4.14万平方米,为20个月以来最高的单月日均成交面积。

  专家:四季度延续止跌回稳态势可期

  10月以来,各地房地产市场在一揽子增量政策带动下,热度回升,新房、二手房交易量大幅增加。结合近期的政策进一步释放,业内人士表示,这将有效激发四季度房地产市场的活力。

  住房城乡建设部表示,从10月份的销售数据看,全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变:

  • 全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长;
  • 全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长;
  • “银十”超“金九”为近17年来首次。

  这说明,9月份以来一系列政策对促进房地产市场止跌回稳效果明显。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进:从我们所了解的开发商的一些销售数据、中介的二手房买卖的数据,它实际上是延续了10月份以来的交易态势,而且结合现在一系列比较好的政策,为我们刚需和改善型住房需求的释放提供了非常好的环境。

  业内人士表示:

  随着此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准,会给各地房地产市场带来新的政策动能,有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。

  特别是一线城市,作为承接此次政策利好的主要受益者,自身市场的修复将对其他城市起到信心引领作用,进而带动其他城市止跌回稳。

  重庆市住房和城乡建设委房地产市场处处长 汤雁冰:这一轮政策安排之后,我们也预计四季度中心城区的商品住房,包括商品房有望好于去年同期。群众以前的观望情绪得到了很好改善,也反映了市场预期在出现积极变化,由看房增加到购房增加。

  此外,随着近日宣布城中村改造政策支持范围扩大至近300个地级及以上城市,这意味着还有利好政策在路上,将从需求和供给两端进一步为促进房地产市场止跌回稳提供助力。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民:房产市场的政策,它确实是像一股暖风一样,让大家更有信心。我个人认为,有望在四季度持续下去。如果政策能够进一步加力,持续回稳向好的趋势就会更加稳固。

  (来源:央视新闻   记者:杨潇 徐静)

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责任编辑:王其霖

21条评论|101人参与网友评论
最热评论
好好的房地产被搞成这样了
11月23日23:22举报9回复
房地产迟早要拖垮整个国家的经济
11月24日06:45举报5回复
满足基本需要可以免税吗
11月23日19:29举报4回复
最新评论
既然让生孩子,就应该给国民一块立锥之地,生有所住(哪怕只有10平米),死有所埋(即使只是2平米),而不是把国民(国家主人)的基本居住权商品化。
11月25日09:19举报1回复
用户7847221506浙江金华
怎么说都没用!天天把这最大的四个城市来说增长!去看看那些小城市怎样!还有那么多买到烂尾楼的!天天保交房!结果是没有何进展!买烂尾楼的人从希望到绝望!有谁关心!
11月24日08:29举报2回复
带来抛房高潮,因价格还是太高刚需不会买,只有加钱换房互动需求。总体还是一地鸡毛。
11月24日08:27举报2回复

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