机构预计,包括杭州、上海、成都等在内的八城或将率先回稳。
房地产市场止跌回稳的态势仍在延续。1月31日晚,第三方研究机构克而瑞发布的房企销售业绩显示,1月份,TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元,整体保持低位运行,但同比降幅仅3.2%,较上年同期超3成的降幅明显收窄。
百强房企各梯队销售门槛的变动出现了分化,一改过去集体向下的趋势。除TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛仍有10%以上的降幅以外,TOP30、TOP50房企门槛已开始出现回升,而TOP100的门槛更是大幅上涨超3成至4.9亿元。
具体到房企的表现来看,保利发展(8.700, -0.11, -1.25%)以166亿元的销售操盘金额稳居行业之首;行业第二至五位分别为中海、绿城、华润置地、万科,销售操盘金额分别为114.2亿元、113.1亿元、104.3亿元、102.8亿元。其中,中海的排名较上年同期提高了4名,万科则下降了3名。
融创凭借豪宅项目上海壹号院的热销,在1月份实现了超60亿元操盘金额,成为除滨江集团(10.830, -0.05, -0.46%)外唯一进入行业TOP10的民营房企。值得一提的是,上年仍位列行业第十位的碧桂园,1月份仅实现销售额26.5亿元,跌至第20位。
市场层面来看,尽管1月份恰逢春节,供求出现季节性回落,环比下跌,但得益于去年基数较低,1月新房表现仍可圈可点。
克而瑞数据显示,1月前22日,新房成交同比增长26%。具体来看,4个一线城市新房成交同比上升56%;其中,深圳因去年基数较低,同比倍增170%;广州的同比涨幅也在6成左右。二三线城市的新房成交同比增幅也有2成。
事实上,为了推动市场持续止跌回暖,各地结合房地产利好政策,推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动,继续发力。
例如湖北自2024年底就已开启“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动,并在湖北全省17个市州同步进行。其中,麻城市住建局还曾赶赴苏州、上海、杭州等地开展购房政策宣讲活动,引导返乡人员回麻城购房。成都则举办了“安家成都·2025贺新年”活动,集合成都主力开发商的在售楼盘项目,多家房企借此推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。
二手房方面,诸多热门城市仍保持着较高热度。据亿翰智库统计,1月1-19日(前三周),上海二手房成交达到14945套,同比上涨52.9%;北京成交9277套,同比上涨25.3%;深圳成交3850套,同比上涨58.1%。此外,成都、南京、杭州、苏州、东莞等城市二手房成交量同比也有增长。
楼市短期走势来看,中指研究院企业研究总监刘水预计,春节假期后的网签成交量将出现一定回升,一季度来看,由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平,在低基数影响下,整体同比或将保持平稳;二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善,预计成交量仍将保持一定规模。
整体来看,2025年房地产市场仍将处于调整期。克而瑞预计,2025年,全国商品住宅供应总量仍将稳中有降,整体降幅较2024或将有所放缓,新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势。从全年走势来看,2025年上半年止跌基本可以完成,而下半年或将延续弱复苏走势。从城市来看,杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城预期率先回稳,其他城市回暖仍有待传导。
责任编辑:李桐
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