截至5日全国36.4万户累计减免契税84亿元
国家税务总局发布的最新数据显示,自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策。截至12月5日,全国购房家庭累计减免契税84亿元。
12月1日至5日,全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。
其中,个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元;个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。
政策实施后,个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例,达到全部受惠家庭的92.4%,较政策实施前提高了17.4个百分点。
税收政策进一步促进了购房需求的释放。12月1日至5日,全国房屋交易累计申报55.3万套,同比增长24.8%。其中,北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
11月份多地二手房成交创阶段性新高
近段时间以来,多项事关房地产的利好政策纷纷出台,在政策的推动下,11月份房地产市场延续了之前的回暖态势,多地二手房成交量增长。
最新数据显示,截止到11月30日,全国超过10个城市的二手房网签量环比增长。其中,武汉和成都11月二手房网签量环比分别增长66%和41%,涨幅最高。北京11月二手住宅网签量为18763套,为近20个月最高水平。上海11月二手房成交总量突破27000套,创下近44个月以来最高成交量。而深圳11月二手房成交量则创下近46个月新高。
深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江:新政出台后,市场的活跃度显著提升,11月在10月基础上环比录得合同量再次增长了6.1%,录得合同8770套,同比增长了103.7%。
进入到12月,几天来各地二手房继续保持热度。记者在多地多个中介门店走访了解到,月初不到一周的时间里,前来咨询二手房的客户仍有不少。此外,受税费优惠政策影响,一些原本还在观望的购房人,陆续签约购房。
深圳某房地产中介门店负责人 程则:我们门店现在每天有10组左右的一个带看,原来基本上只有5组左右。
上海市民 董女士:房东房子本来是有全额的一个增值税的,然后现在因为这次政策的调整,一下子十几万元的税全没有了。所以整体来说,减少了有十七八万元左右。
业内人士表示,由于二手房更加符合刚需客户“总价不高、即时可住”的要求,所以刚需和改善性的客户更加倾向于购买二手房,这也是近期多地成交量上涨的主要原因之一。
中指研究院市场研究负责人 曹晶晶:目前市场还是以价换量这样的一个状况,尤其是一线和包括个别二线城市的,这个跌幅收窄是非常迅速的,我们看到11月份,包括像深圳、成都二手房的月度环比,已经出现了小幅的上涨。
二手房市场升温 成交周期明显缩短
采访中记者发现,二手房市场的变化不仅体现在交易量的增加,近期受市场热情的影响,不少城市的二手房成交周期也明显缩短。
在上海,很多中介门店的工作人员表示,近期客户在遇到合适房子之后,很快就进入到谈判签约的环节。
上海市张杨路某房产中介机构签约中心交易经理 胡飞:之前我们很多客户是多次复看之后才过来约谈,现在是当天,比如说上午看好了之后,会直接和房东约到我们签约中心来谈。
不仅如此,由于利好政策多,市场反应较为热烈,最近买卖双方谈判的时间也在明显缩短。在广州,中介经纪人告诉记者,以往一份买卖合同的谈判时间基本需要3到5个小时,而现在平均在3个小时以内,就能完成一份合同的谈判和签约。
相比于以往,此次多项政策的调整和优化更具针对性,使得购房人对政策了解更加全面和深入,加上对于目标房源有清晰的规划,这样就节省了看房和选房的时间,从而加快了整体交易时间。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿:房地产市场优化政策是非常精准有序,针对性非常强,因为最近在税收、金融、信贷等方面的支持力度又比较大,市场形势好了以后,大家信心、预期都比较稳了。
上调利率避免利差缩小带来的无序竞争
近日,包括杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率,从而引发市场广泛关注。对此,业内人士表示,此番上调,是为了让商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持合理差距,维持公积金贷款的普惠性,不必过分解读。
专家表示,商业贷款利率下降得较快,而公积金贷款利率的调整速度相对缓慢,造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不仅会引发市场的无序竞争,还可能带来金融风险。为了维护市场秩序,监管部门通过调整利率加点的方式,使房贷利率回归合理区间,确保商业贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大,更是为了保持公积金贷款的普惠性。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:并不是说贷款利率越低越好,贷款利率的调整是有规则的,不是无序下降,因为现在即便是3.0%的水平,也比我们讲高峰期2021年的上半年大概至少要下降两个百分点。
专家表示,当前房地产需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房地产企业为了销售业绩加大销售力度等措施的出现,预计12月楼市仍将保持一定活跃度。
中指研究院市场研究负责人 曹晶晶:其实是从10月开始,二手房的周度成交量都有非常明显上涨,那我们相信,在接下来年底之前这一段时间,可能大家对于看房频次我觉得会保持一定的这种活跃度,也有助于到明年一季度市场企稳,带动作用是比较明显的。
(总台央视记者 杨潇 徐静 聂启星 刘润泽 王露莹)
责任编辑:韦子蓉
APP专享直播
热门推荐
北京一男子带娃登山意外身亡!8岁孩子:以为爸爸只是睡着了…… 收起北京一男子带娃登山意外身亡!8岁孩子:以为爸爸只是睡着了……
- 2024年12月12日
- 14:32
- APP专享
- 资讯动态
- 28,443
美议员声称大蒜威胁安全 美禁止进口中国大蒜
- 2024年12月12日
- 15:14
- APP专享
- 咸阳身边事
- 4,396
餐饮店老板女儿爱上取餐外卖员,3个月被骗8万元,家长报警
- 2024年12月13日
- 03:55
- APP专享
- vsta
- 2,611
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
数字江恩今天 09:46:56
下周主要任务,便是周一周二等待确认5周线、10周线的支撑,看下周反弹结构能否构造起来。 -
数字江恩今天 09:46:50
5分钟图以后以图上的蓝色下跌通道为主。这个通道不会像之前紫色通道那么顺畅,下轨上轨都会反复突破。对下周初来说,图上的红色对峙线共振了5周线,这条线可以跌破一些,但不可以有效跌破。跌破红色对峙线30个点便是10周线的支持,不应该跌破。所以下周初要么红色对峙线支撑,要么略微跌破后收回,那么都会有一次反弹。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:46:37
5分钟图来看,紫色缓升通道周五已经有效跌破,说明3227之后的d轮反弹确认已经结束,目前是e轮峰回踩之中,回踩需要看压制。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:46:20
这里只要不跌破蓝色轮峰线,蓄势震荡之后再站上黄色轮谷线,也算是收缩三角形中继结构向上突破,具体看e轮形态。 -
数字江恩今天 09:46:11
1小时图来看,核心是图上的蓝色轮峰线和红色轮谷线,共同构成了收缩三角形的基本形态。本周向上突破蓝色轮峰线后未能加速,而是3500区间受阻回落,但全周都震荡在蓝色轮峰线之上。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:46:01
大盘本周强力冲高回落,留下超过100点的上影线,但总体震荡在5周线和10周线之上。目前5周线在3344,10周线在3322,这是下周的重要支撑。题材上,本周大消费最为突出,粮食食品、新零售、传媒娱乐游戏此起彼伏。 -
数字江恩今天 09:45:56
下周行情展望2024.12.13 -
波段擒龙今天 08:39:51
昨天结束的中央经济工作会议释放了一系列积极信号。中国人民银行货币政策司有关负责人表示,中央经济工作会议将明年的货币政策取向表述由“稳健”调整为“适度宽松”,明确将实施更加积极有为的宏观政策,凸显政策推动经济恢复的决心。中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,实施适度宽松的货币政策也是逆周期调节的体现。当前,外部环境变化带来的不利影响加深,我国经济运行仍然面临不少困难和挑战,适度宽松的货币政策取向增强了货币政策的应对能力和空间。(央视新闻) -
波段擒龙今天 07:24:58
财政部:在全国范围实施个人养老金个人所得税优惠政策。 -
波段擒龙今天 07:17:24
《波段擒龙》重磅上线!加入《波段擒龙》享受:1、星级团队服务,还有定制化的私人服务;2、量价时空盘口分析,跟踪事件驱动热点;3、热点赛道全覆盖,布局市场炒作赛道;欢迎加入我们《波段擒龙》立刻点击订阅吧!【更多独家重磅股市观点请点击】