激励措施提振购房需求 美国11月新房销售反弹

激励措施提振购房需求 美国11月新房销售反弹
2024年12月23日 23:43 智通财经APP

上个月,美国新房销售有所反弹。由于南部地区的风暴推迟了部分交易,建筑商和消费者纷纷抓紧时间完成买卖。此外,大量销售激励措施也吸引了买家入市。根据周一公布的政府数据显示,上月美国新建独栋住宅销售增长了5.9%,达到年化66.4万套的销售速度。这一数据与彭博社调查的经济学家预期的66.9万套中值大致一致。

建筑商在上个月重点弥补了南部地区的销售损失。南部是美国最大的住房建设市场,由于秋季飓风的影响,该地区10月份的销售出现大幅下降。然而,11月份南部的销售几乎反弹了14%。与此同时,中西部地区的新房销售速度达到了自2021年以来的最高水平。不过,东北部和西部的销售却有所下降。

潜在买家如今有了更多选择。上个月,市场上待售新房的供应量增至2007年底以来的最高水平。这在一定程度上缓解了购房者的负担压力。数据显示,新建独栋住宅的中位销售价格同比下降了6.3%,降至40.26万美元。

建筑商也在通过各种手段帮助购房者。例如,他们提供所谓的“抵押贷款买断”服务,即为购房者支付部分贷款费用以降低利率,或直接降低房价。这些举措帮助吸引了更多买家。

尽管如此,华尔街对住房市场的兴趣有所减弱,主要担心建筑商的销售激励措施正在侵蚀其利润率。此外,高企的借贷成本也令人担忧。iShares美国住宅建筑交易所交易基金(ETF)的股价在10月中旬达到历史高点后,已经下跌了20%。

与此同时,抵押贷款利率接近7%,可能会在短期内继续维持高位。尽管9月份曾一度降至两年低点,但上周美联储的最新预测显示,2025年的利率降幅将少于预期,政策制定者决心遏制通胀。

在二手房市场,购房者似乎逐渐接受了高利率的现实。上个月,二手房销售增长至3月份以来的最快速度。与二手房销售不同,新房销售数据因交易合同签署时间计算而更加及时,然而,该数据的波动性较大。政府报告显示,新房销售变化的置信区间为从下降12.7%到增长24.5%之间。

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责任编辑:郭明煜

新房 购房者

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