地产人减薪164亿

地产人减薪164亿
2024年04月26日 16:52 市场资讯

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  来源:乐居财经 

  原创 王敏 

  2023年,地产减员降薪,仍是趋势。

  乐居财经最新统计了已发年报的101家房企数据,结果显示,有80家上市房企在2023年都出现了不同程度的减员情况,裁减的员工人数超过六万。

  而免于裁员的房企员工们,大部分正遭遇史无前例的降薪。

  乐居财经统计发现,40家年报中有披露员工成本的上市房企,总员工成本为533.26亿元,同比2022年的626.51亿元,下降了14.88%。这当中,有34家房企的员工成本下降,占85%;仅有6家房企员工成本有所增长。

  乐居财经此前统计,2022年,56家港股房企的员工成本,下降了8.21%;51家A股房企的员工薪酬指标,下降了16.17%。综合之下,107家房企的员工总薪酬,下降了164亿,降幅达到11%。

  在房企表现上,比如,万科在2023年员工成本支出为169.9亿元,2022年的时候万科对应支出为204.2亿元,一年时间减少了34亿元。

  员工开支绝对总额减少排在万科后面的,是世茂和新城,这两家分别减少了约12.6亿元和10.77亿元。

  当然,高管薪酬的压降,也是表现之一。

  乐居财经据Wind数据统计显示,88家A股上市的地产开发企业,2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额分别为16.09亿元、14.3亿元、11.59亿元。

  另外,港股上市的113家地产开发企业,2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额为31.2亿元、28.03亿元、19.96亿元。

  总而言之,无论是A股还是港股,房企管理层薪酬近三年都在持续下降。

  今年3月,万科郁亮带头降薪,只领取每月税前薪酬1万的消息引起广泛关注。但这已经并非他的首次降薪。

  2021年,万科利润开始出现下滑之时,郁亮曾对外道歉,还自愿放弃了2021年度全部奖金,一次性降薪1092.6万元,降幅达到87.6%。在2020年,他还领着1247.3万元的年薪,而从2018年到2020年,郁亮的年薪都在1200万以上。

  除了郁亮,2023年年报披露之日起,万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也都自愿领取月薪税前1万元。

  年报显示,郁亮在2020年的税前报酬总额超过1200万元,同期祝九胜税前报酬总额超1100万元,解冻税前报酬总额超800万元。

  2021年万科归母净利润接近腰斩,郁亮自愿放弃年度奖金,税前年薪为154.7万元;2022年郁亮从其个人年度奖金总额中拨付280万元(税前)专项奖励公司相关获奖员工,实际年度即时现金薪酬(税前)为393.5万元。

  而2023年,郁亮、祝九胜领取税前薪酬总额分别为127万元、118.9万元,薪酬进一步下滑。

  其实,核心管理人员开始拿起了“打工人”的万元月薪,万科并不是行业的首个。

  早在2023年12月,碧桂园也曾有过类似的举动。核心管理层中的杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀,主动将作为董事之最新年度薪酬调整至12万元,即月薪1万元。四人的降薪幅度中,最低为67.6%,最高达96%。

  上述公告显示,杨惠妍为碧桂园现任董事局主席,莫斌则为集团总裁,他们二人调薪前的年薪分别为37万元和300万元。另外值得提及的是,除了杨惠妍外,此番主动降薪的杨子莹及陈翀均为碧桂园创始人杨国强家族成员。杨子莹、陈翀调整前的年薪分别为200万元、37万元。

  此外,还有房企高管更是“无薪上阵”自救。

  (中交地产2023年年度报告)

  中交地产高管拿出了“拼命三郎”的架势,主动大幅降薪甚至“无薪上阵”。其中,董事长李永前、董事薛四敏、董事叶朝锋、董事赵吉柱、董事周健、监事会主席陈玲、监事秦丽娟2023年从公司获得的  税前报酬总额均为0万元。

  (2022年年度报告高管薪酬)

  而2022年,中交地产董事长李永前从公司获得的  税前报酬总额为123.39万元。

  业内人士表示,房企对薪酬体系的调整,本质上反映的是对市场前景的预判。

  随着红利退潮,房地产进入新发展阶段,从业者的收入水平也在向均值回归。

  行业持续下行,房企的销售、营收、利润都大打折扣,甚至亏损。作为核心管理层,高管主动降薪,既体现出担当,也是主动带头节衣缩食,度过难关的最好行动。

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责任编辑:杨红卜

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