中新集团（601512）4月20日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入36.57亿元，同比下降22.89%；归母净利润13.62亿元，同比下降15.29%；扣非净利润11.77亿元，同比下降20.16%；经营活动产生的现金流量净额为17.63亿元，同比增长51.48%；报告期内，中新集团基本每股收益为0.91元，加权平均净资产收益率为9.91%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派2.73元（含税）。
以4月19日收盘价计算，中新集团目前市盈率（TTM）约为9.12倍，市净率（LF）约为0.87倍，市销率（TTM）约为3.4倍。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
数据统计显示，中新集团近三年营业总收入复合增长率为2.31%，在产业地产行业已披露2023年数据的6家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为1.37%，排名2/6。
资料显示，园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。
分产品来看，2023年公司主营业务中，园区开发运营收入28.53亿元，占营业收入的78.01%；绿色发展收入6.51亿元，占营业收入的17.80%。
2023年，公司毛利率为50.78%，同比下降6.78个百分点；净利率为41.84%，较上年同期下降4.20个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为55.32%，同比下降0.69个百分点，环比上升16.11个百分点；净利率为30.07%，较上年同期下降19.23个百分点，较上一季度下降14.18个百分点。
分产品看，园区开发运营、绿色发展2023年毛利率分别为58.44%、19.04%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额18.22亿元，占总销售金额比例为49.82%，公司前五名供应商合计采购金额3.96亿元，占年度采购总额比例为9.04%。
数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为9.91%，较上年同期下降2.70个百分点；公司2023年投入资本回报率为6.18%，较上年同期下降3.24个百分点。
2023年，公司经营活动现金流净额为17.63亿元，同比增长51.48%；筹资活动现金流净额1.25亿元，同比减少5.76亿元；投资活动现金流净额-16.49亿元，上年同期为-13.65亿元。
进一步统计发现，2023年公司自由现金流为14.56亿元，相比上年同期增长258.16%。
2023年，公司营业收入现金比为140.64%，净现比为129.43%。
营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.11次，上年同期为0.15次（2022年行业平均值为0.15次，公司位居同行业5/10）；固定资产周转率为2.22次，上年同期为3.21次（2022年行业平均值为21.70次，公司位居同行业10/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为1.56次、0.16次。
2023年，公司期间费用为4.97亿元，同比增长4615.07万元；期间费用率为13.59%，同比增长4.08个百分点。其中，销售费用同比增长21.39%，管理费用同比增长10.88%，研发费用同比增长46.03%，财务费用同比增长5.7%。
资产重大变化方面，截至2023年年末，公司其他非流动金融资产较上年末增加37.67%，占公司总资产比重上升2.68个百分点；在建工程较上年末减少39.15%，占公司总资产比重下降1.31个百分点；应收账款较上年末减少10.22%，占公司总资产比重下降1.28个百分点；固定资产较上年末增加29.59%，占公司总资产比重上升0.88个百分点。
负债重大变化方面，截至2023年年末，公司应付债券较上年末增加100.15%，占公司总资产比重上升2.62个百分点；其他应付款(含利息和股利)较上年末增加23.77%，占公司总资产比重上升0.84个百分点；短期借款较上年末减少18.01%，占公司总资产比重下降1.14个百分点；合同负债较上年末增加14.62%，占公司总资产比重上升0.31个百分点。
从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为115.83亿元，占净资产的81.46%。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。
2023年全年，公司研发投入金额为1902.66万元，同比增长46.03%；研发投入占营业收入比例为0.52%，相比上年同期上升0.25个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。
在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为45.47%，相比上年末上升1.03个百分点；有息资产负债率为24.74%，相比上年末上升0.04个百分点。
2023年，公司流动比率为2.19，速动比率为0.79。
年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为田世强、兴富投资管理有限公司-兴富1号战略投资基金、天安人寿保险股份有限公司-平安资产多资产组合，取代了三季度末的华泰柏瑞富利灵活配置混合型证券投资基金、华泰柏瑞创新升级混合型证券投资基金、华泰柏瑞研究精选混合型证券投资基金。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所下降。
筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为2.09万户，较三季度末增长了1483户，增幅7.63%；户均持股市值由三季度末的69.06万元下降至55.27万元，降幅为19.97%。
指标注解：
市盈率
=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率
=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率
=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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