连续三年亏损，中报发布前，美好置业的“老臣”离职了

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　　来源： 野马财经

　　美好置业的“老臣”也离职了。   

　　在“空降兵”相继出走后，美好置业（000667.SZ）的“老臣”也离职了。

　　8月11日，美好置业公布了一项重要人事变动，吕卉辞任副董事长、董事、审计委员会委员、总裁、投资委员会委员等职位。

　　来源：企业公告

　　公告同时指出，因吕卉辞去公司总裁职务，美好置业聘任李俊锋担任公司总裁，同时聘任徐平利担任公司副总裁。

　　事实上，本次离职距离吕卉于2021年4月8日担任总裁仅一年多。当时，总裁何飞、副总裁尹沧同时离职，副董事长吕卉被委任兼任总裁，而李俊锋被委任副总裁。

　　当时吕卉和李俊锋的“上位”，被外界视为“老臣”替代“空降兵”。而如今，吕卉离职，被委以重任的李俊锋和徐平利同样是美好置业的“老臣”。

　　值得一提的是，李俊锋和徐平利都曾负责装配式建筑，其中，李俊锋曾担任美好房屋智造（集团）副总裁兼装配式装修事业部总经理、执行总裁兼运营管理中心总经理、总裁；而徐平利曾担任美好房屋智造（集团）副总裁兼E（PC）事业部副总裁。

　　而刚刚离职的吕卉则是先后担任美好置业法务审计部副总监、总监、计划财务部总监、财务负责人、副总裁、美好置业副董事长兼总裁，没有装配式建筑相关从业经验。

　　尽管美好置业回复表示，此次部分高级管理人员变更不会影响公司经营管理工作的正常进行。但这样的调整，似乎刚好契合美好置业的发展策略。

　　对公司未来的发展规划，美好置业表示，公司未来3-5年将继续聚焦装配式建筑业务，即以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，以工业化、数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。

　　从“空降”高管到重用“老臣”

　　美好置业成立于1989年，是一家经营已经超过30年的老牌房企。2014年，由名流置业改名为美好置业，创始人刘道明表示：“我不仅要造房子，更要造一种美好的生活方式。”

　　2014年，在完成公司更名之时，美好置业提出要推动向装配式建筑和现代农业方向发力。2017年，美好置业控股国内装配式建筑企业——美好装配，发力装配式建筑业务。

　　来源：美好置业官网

　　为了显示公司的转型决心，2019年11月，美好置业以700万元年薪聘任何飞担任公司联席总裁，全面负责房屋智造业务板块经营管理工作。 

　　何飞毕业于东南大学工程管理专业，在建筑和房地产行业从业20多年，先后在深圳第一建筑公司、招商蛇口和旭辉控股任职。

　　当时，与何飞一起获聘的还有年薪380万的副总裁郭君。郭君拥有20多年的建筑行业经验，曾担任浙江省建设总承包公司总经理，以及宝龙、中南等房企高管。

　　然而，刚刚入职一年，郭君就于2020年9月申请辞职。不到一年后，2021年4月，何飞递交辞呈，同时副总裁尹沧也提出离职。

　　值得一提的是，何飞、郭君、尹沧都是美好置业的“空降高管”，在他们离职后，美好置业的高管团队又变成了由内部培养起来的“老臣”。

　　其中，2007年加入美好置业吕卉被委任为公司总裁，2009年加入美好置业的李俊锋被委任为副总裁。

　　除此之外，当时美好置业董事会还提名董事长刘道明的二女儿刘南希为董事候选人，之后正式成为董事。

　　来源：爱企查

　　刘道明育有两个女儿，都是公司重要持股人。大女儿刘柳生于1985年，2010年留学回国后，进入武汉一家银行工作，后来成立了自己的园林绿化公司。她在美好置业仅有董事身份，没有担任其它要职。

　　二女儿刘南希生于1993年，大学就读于武汉理工大学工商管理专业。2019年5月加入公司，之后出任旗下控股子公司美好建筑装配科技有限公司董事长，主要负责装配式建筑业务。

　　从时间节点来看，当时美好置业正在全力发展装配式建筑，而接任总裁职务的吕卉并没有相关经验，而刘南希获任董事一直刚好填补了这方面的空缺。

　　如今，吕卉离职后，接任总裁一职的正是李俊锋。与此同时，徐平利被聘任为副总裁，而其在美好置业也已经供职超过10年。

　　总体来看，无论是此前高薪聘请“空降兵”，还是重新启用老臣，美好置业用人的逻辑很明显，那就是具备装配式建筑相关从业经验，以便相关业务的展开。

　　“老臣”肩上的压力

　　作为公司的老臣，吕卉兼任公司总裁，虽然看似大权在握，实际上却要承担业绩下降、持续亏损、转型不畅等压力。

　　从2017年起，美好置业业绩开始下滑。2017年，美好置业实现总营收44.38亿元，同比下降14.72%；净利润6.46亿元，同比下降3.41%。

　　2018年，美好置业总营收和净利润的降幅进一步扩大；2019年和2020年总营收回到正增长，但净利润由-2.08亿元扩大至-4.47亿元。

　　在这样的情况下，吕卉开始兼任美好置业总裁，然而财务出身的她，并没能解决美好置业持续亏损的难题。

　　来源：Wind

　　2021年，美好置业实现总营收35.6亿元，同比下降15.37%；净利润-32.09亿元，同比下滑617%。

　　对此，美好置业表示，2021年巨亏的主要原因有三：装配式建筑业务没有实现规模化，工厂折旧、资金成本以及固定费用叠加，导致净亏10亿元；受市场等多因素影响，部分地产项目延期交房造成违约，对净利润影响为-1.6亿元；计提资产减值准备23.27亿元。

　　除了连续亏损，美好置业还面临非常大的偿债压力。2021年，美好置业资产负债率为5.62%，同比增长10%；而其拥有流动资产183.11亿元，面临流动负债173.46亿元。

　　资金链的紧张，再加上疫情的影响，美好置业出现交付大面积延期。2021年原计划交付11个项目，仅2个项目按期交付，7个项目延期后交付，至今仍有2个项目尚未交付。

　　来源：公众号图库

　　美好置业表示，公司已深刻认识到持续经营能力存在重大不确定性的风险，制定了改善措施并将积极推进。2022年度全力提升持续经营能力，切实维护公司和投资者利益。

　　根据年度经营计划，美好置业计划在2022年实现回款总额99亿元，支出资金98亿元，实现收支平衡。

　　然而，美好置业意识到，今年上半年的经营状况与计划相比仍有较大的差距。7月14日，美好置业发布2022年半年度业绩预告，预计上半年归母净利润亏损2.8亿元-4亿元，上年同期亏损3.11亿元。

　　知名地产分析师严跃进表示，一般来说，经营压力增大，高管的负担自然会加重，这个时候如果在业绩上没有突破，会导致高管离职。企业需要给予职业经理人一些宽松的权限，使其在企业平台上真正做出业绩。

　　转型之殇，聚焦装配式建筑

　　在地产行业，企业多元化布局的情况非常多，但美好置业这种比较激进的去地产化转型，在业内并不多见。

　　2014年正式更名，2016年美好置业便喊出“退房”口号，2017年以后，美好置业甚至不再将地产业务作为主要投入板块。

　　由于缺乏地产主业的支撑，美好置业也业绩一路下滑，而且其多元化拓展的业务也没能交出满意的答卷。

　　虽然涉足装配式建筑涉多年，但美好置业在2021年年报中才首次披露该业务的营收情况。2021年，装配式建筑实现营收7.59亿元，同比增长21.71%。同期，该业务对总营收的贡献比为21.31%，同比增长6.49%。

　　尽管营收增长，但装配式建筑却一直处于亏损状态。2021年，该业务实现利润总额亏损9.94亿元。此前，2017年-2020年，利润总额分别亏损672.88万元、1.94亿元、5.98亿元、10.29亿元。

　　在装配式建筑“失利”的同时，美好置业的现代农业板块也不乐观。

　　2018年，美好置业在财报中披露了现代农业板块的营收情况。当年，该板块利润总额亏损1172.44万元。此前，2019年-2021年，分别亏损1.53亿元、4.08亿元、7096.75万元。

　　由于连续亏损，美好置业于2020年10月宣布战略性退出现代农业，2020年和2021年，分别退租土地6.4万亩和2万亩。

　　总体来看，2017年-2021年，美好置业装配式建筑和现代农业利润总额累计亏损34.64亿元。而自1993年成立以来，美好置业累计归母净利润只有17.8亿元。

　　来源：Wind

　　在这种情况下，美好置业依然表示，公司将战略性退出房地产开发领域，向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型，战略聚焦PC业务。原则上公司不再参与新的房产项目投资。

　　不过，美好置业也坦承装配式建筑业务存在发展瓶颈，包括各地推动装配式建筑的力度有明显差异，而公司对各地政策支持力度、市场规模等的预期过于乐观，导致部分投产工厂所在区域的装配式建筑业务量不足。

　　“目前在技术研发层面，核心技术多集中在少数龙头房企中。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示，装配式建筑在我国尚属于发展的初级阶段，美好置业当前面临行业下行与企业转型的双重考验，未来可能要经历较长的困难周期。

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责任编辑：杨红卜