郁亮再谈“活下去”：虽然很早就提出，但考虑还不够全面_新浪财经

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　　3月28日，万科发布2023年年度报告。29日，万科举行2023年度业绩推介会。

　　未来两年削减付息债务1000亿元以上

　　对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题，万科董事会主席郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元，以保障公司安全。他相信，公司过去多年在开发经营服务方面所建立的能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。

　　郁亮表示，过去一年，尽管房地产市场下行，万科业务仍取得了一定进展：开发业务销售跑赢大势并维持行业头部，完成28.9万套交付且客户满意度高，投资能力、产品能力也得到了显著提升。经营服务业务保持稳定增长，经营性业务形成了一批优质资产，全年大宗交易完成123亿元，REITs也取得突破性进展。

　　但郁亮也坦言，要“活下去”，业务能力好只是一方面，公司还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，作出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”，但考虑还不够全面。在市场的变化下，过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，进行更充分的准备。

　　对于未来，万科以更大的决心和力度，推进盘活存量、把不动产变动产等工作，让公司的安全垫更厚。郁亮指出，过去一段时间，万科已在努力盘活存量，同时通过新融资渠道、资产交易等方法，将经营性不动产持续变为动产，补充现金流。今后，将以更强的危机感和更大的力度推进上述工作。通过上述工作，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上。

　　最后，郁亮对万科的未来表达了充分信心。他认为，以公司目前的能力，轻装上阵后，能够更好地、更长久地为股东创造价值。去年四季度以来，万科得到了深圳国资、金融机构、合作伙伴和市场各方的关心和帮助。对这些善意和支持，万科非常感恩，对外界的批评，万科也很感激。万科管理团队一定不会躺平，会跨过这个关口，把万科变成一家更好的公司。

　　回应后续偿债安排

　　关于近期外界普遍关注的金融机构对万科的支持力度问题，万科总裁祝九胜表示，金融机构对万科的支持态度是肯定的，力度是足够的。2023年，万科新获融资约900亿元，融资总量基本稳定。为了增加融资端的安全垫，公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案，银团贷款代表了一种合作的可能。

　　祝九胜也坦言，目前挑战主要来自三方面，一是行业下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战。过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差，随着交付高峰的过去，这个剪刀差压力2024年将全面下降。

　　二是融资模式改变。由于万科信用优势强，过去是行业内唯二的以总对总模式融资为主的企业，因此从过去总对总转向项目制，比其他企业更需要适应时间。目前金融机构非常支持，会给1到3年的适应期。

　　三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态，与银行的贷款利率之间也存在剪刀差。公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。近期公司有望成为行业内唯一一家实现三种经营性REITs的企业，也说明了公司在经营性业务的能力优势，相信未来经营贷会以百亿级“芝麻开花节节高”，给公司提供新的资金来源。祝九胜用“两岸‘援’声啼不住，轻舟将过三重山”，表达了对各方大力支持的感谢和跨过阶段性挑战的信心。

　　对于后续的偿债安排，万科也给市场吃下“定心丸”。祝九胜表示，今年公司年末在手资金998亿元，是一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排，目前境外仅二季度还有到期债券，到期金额折合人民币约56亿元左右，公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。

　　高管自愿降薪

　　3月28日晚间，万科集团发布了2023年年度报告。2023年，万科实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。

　　年报显示，2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金；自年报披露之日起，董事会主席、总裁、监事会主席自愿领取月薪税前1万元。