近期多地开始微调楼市政策以缓解疫情的影响。但刚刚国家统计局公布的70大中城市房价数据中，有超过六成的城市新房环比价格仍在上涨。啥情况？
全国房价总体涨势收窄
国家统计局今天上午公布的数据显示，1月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有47个，较去年12月减少3个；房价持平的城市由4个增至8个。
从价格看，据测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据时表示，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。
“1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，主要与今年春节较早相关。此外，当前房价本身有降温态势，和市场交易以及房企积极降价促销等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析预计，2月份受疫情影响，这两个指标会呈现涨幅进一步收窄的态势。
中原地产分析师张大伟也表示，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反映出疫情影响。2月份肯定会出现全国性的大面积降价现象。
一线城市房价全线上涨
无论是新房还是二手房，一线城市价格涨幅均呈现扩大势头。
据统计局初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。
二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。
二三线城市房价涨幅稳中有落。数据显示，1月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
严跃进认为，一线城市房价本身就处于低估状态，房价反弹可以理解。而三线城市的楼盘销售更为关注返乡置业需求，但1月下旬受疫情等因素影响，三四线城市的房价相对稳定。
二手房价格连续8个月
超过20个城市下调
相比新房市场的价格失真，二手房价格更能反映市场真实状况。
从统计局数据来看，1月份，70大中城市中，二手房价格下调的城市有32个，比上月增加了6个。并且，这是连续8个月超过20个城市下调。
“二手房价格数据连续8个月超过20个城市下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。”张大伟强调。
严跃进分析称，受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的做法。若是考虑到2月份疫情等带来的冲击，预计类似降价城市数量会明显增加。
数据还显示，1月份，武汉二手房环比下调0.4%，新建住宅上涨0.4%。
坚持“房住不炒”前提
政策可边际放松
多位分析人士均表示，在坚持“房住不炒”的前提下，房地产政策可边际放松。
“目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已不合时宜。对全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。”张大伟说。
中信证券首席经济学家诸建芳表示，在宏观杠杆率较为可控的条件下，在坚持“房住不炒”的大前提下，对一些人口流入较为集中的地区，适当改变此前一些对刚需有明显抑制的政策，同时适当缓解一些房地产企业的资金流压力，鼓励他们支持新型城镇化建设和旧城改造，也是政策托底经济的可行之举。
从近期各地释放的一些政策信号看，房地产政策也存在边际放松的可能。
2月份以来，已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。另外，全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策。
中原地产分析师张大伟表示，这些政策一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。
面对压力，房企积极自救。近期恒大、碧桂园、富力、花样年、新城控股、融创等房企纷纷开启网上卖房，并大力度打折促销。
编辑：陈其珏
