来源：差评
作者：差评君
最近跟蛋壳有过合同的房东和租客可是真不好过。
月初的时候，差评君就写过一篇文章《房东免租房客收租，蛋壳公寓趁着疫情赚起了“聪明”钱》，当时蛋壳的政策是要求房东们给免一个月租金，但租客的钱却只给免 2 月 3 号以后到返回日的租金。
有的房东表示理解免租金的情况，但是忍不了我这边免一个月，蛋壳你只给人家免 10 天。
可蛋壳的态度那是相当强硬，剪羊毛的事儿要做定了，谁说都不好使，全国媒体报道都不顶事儿。
但是最近这两天，蛋壳闹得已经不是找房东租客免不免租金的了。
在微博上输入 “ 蛋壳 ” 两个字，是大片大片的网友诉苦：蛋壳在没有任何提前的提示，突然就让租客 “ 自己主动退租 ” 或者是 “ 找个地方换租，重新签一年合约 ”。
蛋壳让人搬走的理由有且不限于：“ 因疫情不可抗力 ”，“ 房东因为疫情要收回房子 ”，“ 房东最近回国了不租了 ” 等等。
而这些租客，很多人早就在年前就已经交了一个季度或者半年的房租，剩下好几个月的房租绰绰有余，但是蛋壳仍然执意要让租客搬走。
而这些选择退租的人，必须在三五天内就得搬走，可是现在这疫情严峻，很多小区都已经施行通行证管理，先不说找房的压力有多大，而且四处找房接触人，带来的隐患也不可小啊，但是蛋壳不管。
而选择第二条路 “ 换租 ”，但是租客不能返回住所的，蛋壳居然要直接进门帮租客打包搬运，一丝余地都不给留。
那么如果你就是不搬呢？
根据差评君了解，1 月末是蛋壳给房东打钱的日子，现在已经有不少房东没有收到下个季度的房租了。
哦，对了，其实蛋壳对房东也极其不友好。
除了从过年开始，蛋壳就叫管家劝说全国的房东给免一个月租金，如果是武汉则是三个月。
而且不同的地区，根据不同的人，还会有不同的措施。
譬如在北京，有的房东就在争取后，这两天收到了这一个季度的房租；而有的房东需要和蛋壳商量，最后看谈下来免多少天的租金。
北京的方案▼
而在苏州，则是蛋壳直接通知房东，要免一个月租金，并且剩下两个月租金也延后一个月发放，没有商量的余地，不同意就一直派不同的人给打电话，直到你同意。
而且有的地方还会威胁房东，如果走法律途径，只给赔偿两个月，诉讼期间房屋得空置不能租用！
来源微博@我爱单词君
还有的房东更惨，蛋壳直接谈解约，不给任何赔偿，理由是疫情不可抗力。
可真要真是不可抗力，怎么别的长租公寓都没啥事儿，就你蛋壳这么多幺蛾子？
按理说蛋壳也是一个经过大风大浪的的公寓品牌了，这么突然就危机了呢？
说起来，蛋壳为了 IPO 到美股上市，这几年疯狂包揽房源做扩张。
图片来源：深响
尤其从前两年开始，诱惑租客签订一月一付的 “ 租金贷 ”，其实这种就相当于租客朝银行借了一年的贷款，然后按月还款，而蛋壳直接就拿走了一年的租金，去扩张新的地盘，所以大家能看到蛋壳这两年房源暴涨，都是大家贷款借来的。
这种拿租客信用抵押借出来款来扩张的模式，在前几年房租市场没饱和时还比较有用，因为一直有新租客来补旧窟窿，可是到后面，新租客没有了，扩张的房源租不出去，房屋空置率暴涨，这模式就玩不下去了啊。
就这个扩张模式，已经玩儿暴雷了多少公寓品牌，差评君十个手指头也数不过来。
现在，根据网友的最新爆料，现在有些签了租金贷合同，还剩下半年以上还款日期的，蛋壳退租也不给退了，哪怕你押金不要了也不行，只能给换租。
为啥？当初蛋壳挪走了一年的房租，现在如果租客退租，那么蛋壳就需要把剩下的钱还给银行，让银行和租客解除贷款关系。
可是大概率蛋壳没这个钱了，都已经花出去了。。
但是如果是换租就不一样，重新再签订一年的租金合同，不仅不用还银行钱，还又套出好几个月来，蛋壳可不就愿意么。
缺钱 ” 两字写脑袋上了，蛋壳在 1 月底接受新京报采访的时候还表示：资金充裕，经营情况正常呢。。
所以与其说疫情造成蛋壳危机爆发，还不如说蛋壳借着疫情给自己找坡下。。
盘子撒多大，多么弱不禁风，自己还不知道么？一点儿风险都扛不住，什么事儿都往疫情上推，疫情可冤死了，白白当了挡箭牌。
按照网友的说法，这就是 “ 用疫情这种情况弥补自己的亏空，打了一手好算盘 ”，这种骚操作，差评君除了说一句佩服，还能说啥呢。
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